Prodej domu, 117 m²

Rheine, Stadtberg

5 516 232 Kč

47 154 Kč/m²

Vystaveno 4. 7. 2026

O této nabídce

Diese geschmackvoll modernisierte Doppelhaushälfte vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem gepflegten Gesamtbild. Im Rahmen einer umfassenden Renovierung im Jahr 2024 wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail aufgewertet und präsentiert sich heute in einem hervorragenden, sofort bezugsfertigen Zustand. Auf rund 117 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Wohnkonzept mit insgesamt vier Zimmern. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ideale Rückzugsmöglichkeiten, während zwei modern ausgestattete Badezimmer den Wohnkomfort für Familien, Paare oder Gäste spürbar erhöhen. Der hochwertige Vinylboden unterstreicht den modernen Charakter des Hauses und sorgt zugleich für eine pflegeleichte und langlebige Wohnatmosphäre. Helle Räume und eine angenehme Wohnqualität schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen. Die vorhandene Einbauküche kann optional übernommen werden und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Planungsaufwand. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die hauseigene Sauna, die Ihnen jederzeit einen privaten Wellnessbereich für entspannte Stunden bietet. Das ca. 161 m² große Grundstück überzeugt mit einem liebevoll angelegten Außenbereich. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, gemütliche Stunden im Freien zu verbringen – unabhängig von der Witterung. Ein Carport bietet Ihrem Fahrzeug einen geschützten Stellplatz, während der Teilkeller praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten schafft. Für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2016. Manuelle Rollläden an den Fenstern bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz und runden die funktionale Ausstattung des Hauses ab. Diese Immobilie überzeugt durch ihren ausgezeichneten Pflegezustand, ihre moderne Ausstattung und ihre sofortige Bezugsfertigkeit. Sie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein stilvolles Zuhause ohne Renovierungsaufwand suchen. # Ausstattung * modernisierte Doppelhaushälfte * massive Bauweise * sofortige Bezugsfertigkeit * über 3 Meter Deckenhöhe im EG * durchdachte Raumaufteilung * ca. 161 m² Grundstück * ca. 117 m² Wohnfläche * vier großzügige Zimmer * gemütliches Wohnzimmer * zwei Schlafzimmer * Bürozimmer / begehbarer Kleiderschrank * zwei moderne Badezimmer * zweifach verglaste Fenster * eigene gemütliche Sauna * Nebenraum für Fahrräder * praktischer Teilkeller * Wallbox-Anschluss (ohne Wallbox) * manuelle Rollläden (gedämmt) * umfassende Renovierungen * Neubau Carport (2012) * Überdachung der Terrasse (2012) * Gas-Brennwertheizung (2016) * beide Bäder vollständig saniert (2024) * hochwertiger Vinylboden (2024) * neue Innentüren (2024) * komplett neue Heizkörper (2024) * neue Steckdosen (2024) * Einbauküche aus 2024 (optional) # Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Rheine. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Standort besonders interessant – sowohl für Familien als auch für Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie Grünflächen laden zu einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten, von dort gelangen Sie schnell zum Hauptbahnhof mit regelmäßigen Regional- und Fernverkehrsverbindungen. Auch mit dem Auto profitieren Sie von kurzen Wegen: Die Bundesstraßen B70 und B481 sowie die Autobahn A30 sind zügig erreichbar und gewährleisten eine komfortable Anbindung in Richtung Münster, Osnabrück und die Niederlande. Die lebendige Innenstadt von Rheine mit ihrer vielfältigen Auswahl an Geschäften, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein attraktives urbanes Umfeld. Gleichzeitig überzeugt die Wohnlage durch ihre angenehme Nachbarschaft und die gute Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Verbindung aus Wohnqualität, Mobilität und einer ausgezeichneten Infrastruktur – beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause in einer der beliebtesten Wohnlagen Rheines.Entfernungen: Flughafen 29,2 km Fernbahnhof 1,9 km Bus 0,2 km # Energieausweis * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Wesentliche Energieträger: Gas * Endenergiebedarf: 323.71 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: H * Ausstellungsdatum: 20.06.2026 * Gültig bis: 19.07.2036 * Letzte Modernisierung: 2024 * Heizungsart: Zentralheizung (Brennwert-Therme) # SERVICE Sollten Sie derzeit noch eine eigene Immobilie bewohnen, so profitieren Sie von unserem komfortablen Rundum-Service. Wir finden, passend zum neuen Objekt, die mit Sicherheit beste Lösung für Ihren aktuellen Bestand. Sprechen Sie uns gerne hierauf an! # Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, diese Immobilie zu vermitteln. Wir möchten die Privatsphäre unserer Kunden schützen und bitten Sie deshalb, direkte Kontaktaufnahmen zu unterlassen und Besichtigungstermine nur über die M&K Immobilien GmbH zu vereinbaren. Sämtliche Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. **Bei ernsthaftem Interesse kontaktieren Sie uns gerne unter Angabe Ihrer vollständigen Personalien sowie einer gültigen E-Mail Adresse. Wir freuen uns auf Sie!** Anbieter-Objekt-ID: 2026-7-1Zobrazit více

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