Prodej domu, 170 m²

Arnstadt

8 466 391 Kč

49 804 Kč/m²

Vystaveno 4. 7. 2026

Dům

Kategorie

170 m²

Plocha

1978

Rok výstavby

O této nabídce

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Arnstadt überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, durchdachte Details und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf mehreren Ebenen. Hier finden Familien oder Menschen mit hohem Platzbedarf ein Zuhause, das Komfort und Lebensqualität vereint. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Garderobenbereich, der ausreichend Platz für Jacken, Schuhe und Stauraum bietet. Eine praktische Gäste-Toilette ist ebenfalls vorhanden. Herzstück dieser Etage ist das helle Wohnzimmer mit Kamin und angrenzendem Esszimmer, das ein offenes und zugleich behagliches Wohngefühl vermittelt. Die angrenzende Küche ist optimal in den Wohnbereich integriert. Vom Esszimmer aus gelangen Sie über einen kleinen Wintergarten direkt in den herrlich pflegeleichten Garten, der zum Entspannen, Spielen oder zu geselligen Stunden im Freien einlädt. Im 1. Obergeschoss stehen Ihnen drei großzügig geschnittene Wohn- bzw. Schlafräume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet mit Dusche und Badewanne sowie mit einem zur Lichtschalterserie passenden Einbauradio – ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlich zwei vollwertige Wohnräume, ideal als weitere Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbybereiche. Das Haus ist voll unterkellert und eröffnet hier nochmals vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben mehreren Räumen zur Lagerung oder für Hobbys befinden sich im Keller ein weiteres Bad sowie eine separate Toilette. Besonders praktisch ist der überdachte Wäscheplatz und Zugang vom Keller in den Garten sowie zum PKW-Carport, was den Alltag spürbar erleichtert. Dieses Haus besticht durch seine Großzügigkeit, seine klare Struktur und die vielen Möglichkeiten, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Ein ideales Zuhause für alle, die viel Platz, Komfort und eine angenehme Wohnlage in Arnstadt zu schätzen wissen. Und hier noch ein paar weitere Daten zum Haus Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert: Das Dach wurde neu gedeckt. Die Fassade wurde vor ca. einem Jahr neu gestrichen. Das PKW-Carport ist neu errichtet. Das Haus ist gedämmt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Die Fenster sind ca. 10 Jahre alt. Der Kamin verfügt über eine gültige Zulassung, der Kamineinsatz ist neu und sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre. Die hochwertige Einbauküche verbleibt in der Immobilie. Zudem bleiben weitere nützliche Einbauschränke im Haus und bieten praktischen Stauraum. Diese Investitionen und Ausstattungsmerkmale unterstreichen den sehr guten Gesamtzustand der Immobilie und ermöglichen einen zeitnahen, komfortablen Einzug ohne größeren Renovierungsbedarf. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 437 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Arnstadt, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage, die sich durch ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld auszeichnet. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Arnstadt als älteste Stadt Thüringens verbindet historischen Charme mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Innenstadt von Arnstadt mit ihren vielfältigen Angeboten an Gastronomie, Kultur und Dienstleistungen liegt nur wenige Minuten entfernt. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A71 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Erfurt, Ilmenau und Suhl. Der Bahnhof Arnstadt sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen zudem eine komfortable Mobilität ohne PKW. Für Freizeit und Erholung bietet Arnstadt zahlreiche Möglichkeiten. Spazier- und Radwege, Grünanlagen sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die landschaftlich reizvolle Umgebung des Thüringer Waldes ist schnell erreichbar und lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen, familienfreundliches Umfeld und eine sehr gute Erreichbarkeit – eine ideale Kombination für ein dauerhaft angenehmes Zuhause. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 119 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 25.10.2025 - Gültig bis: 2035-10-25 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 719363Zobrazit více

Co je v ceně

Garáž

Suterén

Sklep