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Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Ausbaupotenzial in Mauritz-Ost

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Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Ausbaupotenzial in Mauritz-Ost – hlavní pohled

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Prodej domu, 153 m², pozemek 598 m²

Münster, Sankt Mauritz

16 796 065 Kč

109 767 Kč/m²

Vystaveno 18. 7. 2026

O této nabídce

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit einem großzügigen Grundstück in einer der begehrtesten Lagen Münsters: Mauritz-Ost. In einer ruhigen und exklusiven Wohngegend gelegen, bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Investoren, die Wert auf ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Potenzial legen. Das Haus erstreckt sich über ca. 153 m² Wohnfläche und verfügt über ein lichtdurchflutetes, großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten. Der Split-Level-Grundriss sorgt dabei für ein modernes, offenes Raumgefühl und spannende Blickachsen. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Einliegerwohnung mit separatem Eingang, die sich perfekt für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung eignet. Ein weiteres Highlight ist das vollständig mit Stehhöhe ausgestattete Dachgeschoss, das von außen über eine Wendeltreppe erreichbar ist und derzeit noch als Lagerraum dient. Dieses Dachgeschoss bietet hervorragendes Ausbaupotenzial: Es lässt sich entweder künftig komfortabel in den bestehenden Wohnbereich integrieren oder separat nutzen, um weiteren Wohnraum, ein Homeoffice oder ein Atelier zu schaffen. Das Haus ist voll unterkellert, der Keller bietet mit ca. 185 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Hobby- und Fitnessräumen bis hin zu einer zusätzlichen Souterrain-Wohnung. Das gepflegte Grundstück von ca. 580 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber und bietet Kindern viel Platz zum Spielen. Eine Garage direkt am Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Mit diesem Objekt erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern eine seltene Gelegenheit, in einer der Top-Lagen Münsters ein einzigartiges Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Charme des Split-Level-Hauses und das enorme Ausbaupotenzial machen diese Immobilie zu einem echten Juwel. # Ausstattung Großzügige Wohnfläche von ca. 153 m², ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf Freistehendes Einfamilienhaus auf einem ca. 598 m² großen Grundstück Helles, großes Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten Split-Level-Architektur für ein modernes, offenes Wohngefühl Einliegerwohnung mit separatem Eingang, perfekt für Gäste, Kinder oder zur Vermietung Komplett nutzbarer Dachboden mit Stehhöhe und großem Ausbaupotenzial Dachgeschoss aktuell von außen über Wendeltreppe zugänglich, kann aber auch in den Wohnraum integriert werden Vollunterkellerung mit ca. 185 m² Nutzfläche, vielseitig verwendbar als Hobbyräume, Lager oder zusätzliche Wohneinheit Modernisierte, effiziente Gasheizung für geringe Betriebskosten Garage für komfortables Parken Gepflegter Garten mit Terrasse für erholsame Stunden im Freien Ruhige Premium-Lage in Münster-Mauritz mit exzellenter Anbindung an die Innenstadt und naher Natur # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 598 m² - Nutzfläche: ca. 185 m² # Lagebeschreibung Lage & Quartierscharakter Der Hegerskamp befindet sich im hochattraktiven, zentral gelegenen Wohnbereich Mauritz‑Ost im Stadtbezirk Mitte von Münster Die Straße beginnt an der Wolbecker Straße und zieht sich in einem ruhigen Bogen durch eine grüne Wohnsiedlung . Als Anliegerstraße ist der Verkehr auf ca. 30 km/h beschränkt, oftmals mit Kopfsteinpflaster und begrünten Gehwegen – ideal für Familien und Spaziergänger. Wohncharakter & Nachbarschaft Die bebauten Grundstücke im Hegerskamp sind überwiegend freistehende Einfamilienhäuser, oft mit liebevoll gepflegten Gärten und hoher Aufenthaltsqualität. Wer nach ruhigem, gehobenem Wohnen in grüner Umgebung sucht, ist hier bestens aufgehoben – gleichzeitig gelangt man schnell in die Innenstadt. Der ruhige Grüncharakter und die bauliche Struktur betonen die hohe Wohnqualität in dieser Adresse. Anbindung & Infrastruktur ÖPNV-Anbindung: Die Wolbecker Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt und wird von mehreren städtischen Buslinien bedient – ideal für Fahrten in die Innenstadt, Uni und Universitätshospital. Radverkehr: Typisch für Münster ist auch in Mauritz-Ost der Radverkehr ausgeprägt – sichere Radwege bieten perfekte Bedingungen für umweltfreundliches Pendeln. Einkauf & Umgebung: Nahversorgung findet sich entlang der Wolbecker Straße, mit Cafés, Bäckereien und kleinen Läden. Die Innenstadt ist in rund 10–15 Minuten erreichbar. Freizeit & Erholung Die Lage ist geprägt von ruhigen, grünen Zonen – perfekt für Familien, Paare oder alle, die das Stadtleben genießen, aber auf Entspannung nicht verzichten möchten. Die Nähe zu Parks, Spielplätzen und Freizeitflächen macht den Hegerskamp besonders attraktiv für Kinder, Spaziergänger und Radenthusiasten. Fazit Der Hegerskamp im Wohnbereich Mauritz‑Ost bietet eine exzellente Kombination aus: Ruhigem, naturnahem Ambiente Hochwertigem Wohnumfeld mit freistehenden Einfamilienhäusern Idealem Nah‑ und Fernverkehrsanschluss Stadtnahem Leben mit hoher Lebensqualität In Summe eine perfekte Adresse für ein familienfreundliches, komfortables und langfristiges Zuhause in Münster! # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Grund der Bestimmungen des Datenschutzes und der Geldwäsche nur SCHRIFTLICHE ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN SOWIE EINER RÜCKRUFMÖGLICHKEIT bearbeitet werden können. Ihr Ansprechpartner, Herr Basel Hamdan, wird sich im Anschluss mit Ihnen in Verbindung setzen, um weitere Details zu dieser attraktiven Immobilie in einem persönlichen Termin zu besprechen. Unsere Baufinanzierungsspezialisten von der Deutschen Bank stehen Ihnen auch gerne für Ihre individuelle Baufinanzierung zur Seite. Alle Angaben nach bestem Gewissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht. Damit optimieren wir die Verkaufschancen, indem wir einen speziell auf Ihre Immobilie abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jan Richter Selbstständiger Immobilienberater Urbanstraße 1 48143 Münster E-Mail: Telefon: 0151 55623099 Aufsichtsbehörde: Bezirksregierung Münster Internet: www.bezreg-muenster.de Anschrift: 48143 Münster, Domplatz 1-3 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 432,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 20.03.2024 - Gültig bis: 2034-03-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42490105-1028658Zobrazit více

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