Prodej domu, 180 m²

Wilhelmsburg, Hamburg

14 513 171 Kč

80 634 Kč/m²

Vystaveno před 8 dny · 29. 6. 2026

Dům

Kategorie

180 m²

Plocha

1879

Rok výstavby

O této nabídce

Sichern Sie sich dieses einmalige, perfekt für große Familien geeignete Wohnkonzept bereits jetzt und profitieren Sie für 3 Jahre von Mieteinnahmen in Höhe von insgesamt EUR 115.200 bevor Sie selbst einziehen und Ihren Traum vom Eigenheim in einem der markantesten und beliebtesten Stadtgebiete Norddeutschlands verwirklichen. Oder Sie ziehen bereits nach 6 Monaten in das Dachgeschoss ein und nutzen die monatliche Netto-Kaltmiete in Höhe von EUR 1.600,- aus dem Erdgeschoss zum Vermögensaufbau. Dieses in den Jahren 2012 bis 2022 umfassend modernisierte und sehr repräsentative Familiendomizil zeigt sich mit seinen historischen Elementen in einer ruhigen Lage im grünen Gürtel eines ehemaligen Eisenbahnerquartiers. Das Erdgeschoss verfügt über eine moderne für barrierefreies Wohnen geeignete Komfort-Ausstattung. Das Badezimmer ist mit einem unterfahrbaren Waschbecken ausgestattet und das WC kann nachträglich mit stabilen Armstützen versehen werden. Dank rollstuhlgerechter Türbreiten eröffnen sich im Erdgeschoss großzügig angelegte und einladende Lebensräume mit gemütlichen Rückzugsbereichen. Das im jungen WG-Stil gehaltene obere Stockwerk verfügt über eine Küche und ein Badezimmer und lässt Raum für kreative Wohnkonzepte mit 4-6 Zimmern. Als integraler und geschützter Teil des vom Bund mit geförderten Stadtumbaugebiets Wilhelmsburg-Ost, profitiert dieses großzügige Mehrgenerationen-Haus von der nachhaltigen und lebenswerten Umgestaltung des gesamten Wohnquartiers. In Fußwegnähe zur Dove-Elbe mit der denkmalgeschützten Holländerwindmühle "Johanna" und der idyllischen Hövelpromenade gelegen, bildet die Nachbarschaft mit ihren großzügigen Bildungs- und Nahversorgungsangeboten, mondänen Einfamilienhäusern und liebevoll restaurierten Eisenbahnerwohnungen einen eigenständigen Gegenentwurf zu den Villenvierteln der Elbvororte. Das Objekt steht Ihnen als Volleigentum zum Kauf zur Verfügung. Das geräumige Dachgeschoss mit eigener Küche und Badezimmer ist dabei mit einem bestehenden Mietvertrag zu übernehmen. Das Erdgeschoss ist für 3 Jahre an den Verkäufer zu vermieten und kann im Anschluss ebenfalls komplett übernommen werden. Vereinen Sie nachhaltigen Vermögensaufbau mit langfristiger Lebensqualität für Jung und Alt und sichern Sie sich schon heute ein außergewöhnliches Anwesen, das durch seine besondere Ausstrahlung, seine naturnahe Umgebung und seinen hohen Wohnkomfort überzeugt. # Ausstattung Rollstuhlgerechte Türbreiten und eine barrierefreie Dusche im EG. Eine Wolf Gasbrennwert-Zentralheizung aus dem Jahr 2022. Ein im Jahr 2022 komplett modernisiertes, halbhochgefliestes Badezimmer mit begehbarer Dusche und unterfahrbarem Waschbecken im EG. Eine im Jahr 2022 neu gestaltete Raumstruktur im EG (inkl. Neuverlegung des Bodenbelags, Einrichtung rollstuhlgerechter Türrahmen und Verbesserung der Grundrissgestaltung). Wärmedämmung der oberen Geschossdecke im Jahr 2012. Eine moderne Einbauküche jeweils im Erd- und Obergeschoss. Ein komplett gefliestes Bad mit Dusche und WC im OG. Böden im Wohnbereich (EG): hochwertige Fliesen und Korkbeläge. Böden im Wohnbereich (OG): Laminat. Zweifachverglaste Holzfenster. Ein Dachboden mit ca. 26m² Nutzfläche. Ausreichend Abstell- und Vorratsfläche. Drei großzügige Sonnenterrassen (ca. 55m²). Ein ca. 30m² grosser Wintergarten. Eine massive Garage. Ein komfortabler Geräteschuppen mit Werkstatt (ca. 16m²). # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 764 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 67 m² - Nutzfläche: ca. 34 m² # Lagebeschreibung Die bevorzugte Lage zwischen Hamburger Hafen und Bunthäuser Spitze ist die nicht nur ein beliebter Wohnort bei Hanseaten, sondern aufgrund der vorteilhaften Verkehrsinfrastruktur auch ein attraktiver Standort für Studenten, Pendler und Familien mit Kindern. Verkehrsanbindung: Der Fußweg von der Eingangstür der Immobilie bis zur nächstgelegenen Bushaltestelle beträgt 4 Minuten. Die S-Bahn-Station Wilhelmsburg ist innerhalb von 12 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Autofahrt über bequem erreichbare Anschlussstellen zur A1 und zur B75 in das Hamburger Stadtzentrum dauert weniger als 20 Minuten. Schulen: Die Elbinselschule (Grundschule mit Ganztagsangebot) und das mehrfach ausgezeichnete Helmut-Schmidt-Gymnasium liegen nur 400m vom Standort der Immobilie entfernt. Ab dem Frühjahr 2025 wird mit dem „InselCampus“ zudem ein neuer Schulstandort mit Grundschule, Stadtteilschule und Gymnasium in Wilhelmsburg entstehen. In weniger als 2 km Entfernung befinden sich international vernetzte berufliche Schulen für die Bereiche Medizin, Informatik, Elektrotechnik, Anlagen- und Konstruktionstechnik (u.a.). Auch zwei Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie. Shopping und Gastronomie: Im Umkreis des Objektstandortes sind innerhalb von wenigen hundert Metern Bäcker, Restaurants und Supermärkte mit den Produkten des täglichen Bedarfs erreichbar. Die Vorzüge eines großstädtischen Nahversorgungsangebots erschließen sich auch mit dem nur 800 m entfernten Einkaufszentrum „LunaCenter“ und seinen diversen Fachgeschäften, Arztpraxen, gastronomischen Betrieben, Dienstleistungen und Freizeitangeboten. Landschaft: Die von dutzenden Parkanlagen, Kanälen und Fließgewässer geprägte Elbinsel Wilhelmsburg ist mit einer Fläche von 35 Quadratkilometern die größte Binneninsel Europas. Am südlichsten Zipfel der Elbinsel Wilhelmsburg, im Naturschutzgebiet Heuckenlock, befindet sich Hamburgs letzter Urwald, der Elbe-Tideauenwald, in dem regelmäßige Führungen angeboten werden. Der Inselpark auf dem Gelände der früheren Internationalen Gartenschau ist heute die grüne Mitte von Wilhelmsburg. Hier sind an den Rändern zahlreiche futuristische Neubauten entstanden. Gesundheit und Wellness: Mit einer überdurchschnittlichen Versorgung von Ärzten, Pflegeeinrichtungen, Apotheken und Wellnesseinrichtungen wie Fitnessstudios und Physiotherapie-Praxen finden gesundheitsbewusste Menschen in Wilhelmsburg eine zufriedenstellende und effiziente Infrastruktur vor. Verlässlichkeit und Sicherheit bietet zudem das Wilhelmsburger Krankenhaus Groß-Sand mit seiner Notaufnahme, den einzelnen Fachkliniken und einer effizienten überregionalen Vernetzung. Sport: Im Umkreis von 500-1200 m sind Fußball- und Basketballplätze, Beachvolleyballfelder, Schwimmbäder sowie zahlreiche Sporthallen verfügbar, in denen die örtlichen Vereine ein umfangreiches Sport- und Freizeitprogramm anbieten. Im Wilhelmsburger Inselpark befinden sich weitere Outdoor-Sportmöglichkeiten, Spielplätze und Attraktionen (ein Kletterpark, ein Skatepark, ein Hochseilgarten etc.). Von dutzenden Kanälen und Fließgewässern durchzogen, ist die Wilhelmsburger Elbinsel zudem ein idealer Standort für Rudersportaktivtäten. Kultur und Unterhaltung: In der Wilhelmsburger Inselpark Arena, keine 2 km entfernt vom Standort der Immobilie, finden mehrmals pro Woche Konzerte und Sportveranstaltungen für bis zu 3.500 Zuschauerinnen und Zuschauer statt. Für Kinder, Jugendliche und Erwachsene, die ihr eigenes Talent auf der Bühne entdecken möchten, bietet das preisgekrönte „Tor zur Welt“-Theater kreative Programme mit deutschlandweiten Auftrittsmöglichkeiten an. Kunstschaffende können in der „Honigfabrik“, dem Kulturzentrum Wilhelmsburgs, Ateliers und Proberäume anmieten. Hier entstehen auch zahlreiche kulturelle Angebote für den gesamten Stadtteil. # Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Florian Reineke Selbstständiger Immobilienberater Poststraße 13 21244 Buchholz i.d. Nordheide E-Mail: [email protected] Telefon: 040 767970118 Aufsichtsbehörde: IHK Lüneburg-Wolfsburg Internet: www.ihk-lueneburg.de Anschrift: Am Sande 1, 21335 Lüneburg # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 304,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 27.01.2023 - Gültig bis: 2033-01-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1879 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41020110-1031702Zobrazit více

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