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Prodej bytu, 2 pokoje, 35 m²
Dortmund, Schanze, Kirchhörde
3 187 668 Kč
91 066 Kč/m²
Vystaveno 15. 7. 2026
O této nabídce
Diese hochwertig und umfassend modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines äußerst gepflegten 7-Familienhauses in der beliebten Dortmunder Bittermark – einer der gefragtesten Wohnlagen im Dortmunder Süden.
Auf ca. 35 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Wohnung, die im Mai 2026 vollständig renoviert wurde und sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand präsentiert. Der zukünftige Eigentümer kann ohne weiteren Aufwand sofort einziehen und von einer modernen Ausstattung sowie bereits durchgeführten energetischen Verbesserungen profitieren.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Südbalkon mit Blick ins Grüne. Der gepflegte Vorgarten zwischen Haus und Straße sorgt zusätzlich für Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier genießen Sie Ruhe, Sonne und die hohe Lebensqualität, für die der Dortmunder Süden bekannt ist.
Im Zuge der Komplettmodernisierung wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:
Neues Tageslichtbad mit Badewanne und moderner Glas-Duschwand
Moderner Waschtisch mit Schubladenunterschrank
Handtuchheizkörper
Neue Einbauküche
Neuer hochwertiger Vinylboden in Eiche-Optik
Neue Innentüren
Neue energiesparende Fenster
Elektrische Rollläden
Installation FI-Schutzschalter
Die Wohnung vermittelt dadurch einen modernen und zeitlosen Eindruck und bietet Wohnkomfort auf aktuellem Niveau.
Das Mehrfamilienhaus wird durch eine Gaszentralheizung beheizt, die im Jahr 2022 einen neuen Brenner erhalten hat. Die Fassade, das Dach und die Kellerdecke sind gedämmt.
In den kommenden Jahren sind laut Verwalter voraussichtlich keine größeren Investitionen zu erwarten. Gleichzeitig profitieren Eigentümer von vergleichsweise niedrigen Energiekosten.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
Bemerkungen:
Die Wohnung eignet sich hervorragend als:
Erste eigene Wohnung für junge Menschen, Studierende oder Berufseinsteiger
Hochwertige Single-Wohnung in begehrter Lage
Altersgerechte Wohnung für Senioren, die sich verkleinern möchten und weiterhin im Dortmunder Süden wohnen möchten
Attraktive Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit
Dank der Lage im Hochparterre ist die Wohnung über nur wenige Stufen erreichbar.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: saniert
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Dortmund-Bittermark, einer der begehrtesten Wohnlagen des Dortmunder Südens. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne und gepflegte Wohnatmosphäre aus.
Zahlreiche Spazier- und Radwege, Waldflächen sowie Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich lediglich ca. 200 Meter entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an die Dortmunder Innenstadt, die Universität sowie weitere Stadtteile.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1613912.pdf (Energieausweis)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 87 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 466891Zobrazit více
Co je v ceně
Balkon
Sklep
Klíčové údaje
PatroPřízemí
Plocha35 m²
Pokoje2
Ložnice1
Koupelny1
ProvizeNe
ObecDortmund