Prodej domu, 97 m²

Reinfeld (Holstein), Poggenkamp

9 434 806 Kč

97 186 Kč/m²

Vystaveno 7. 7. 2026

Dům

Kategorie

97.09 m²

Plocha

1994

Rok výstavby

O této nabídce

Das angebotene Einfamilienhaus/ Doppelhaus wurde 1994 in massiver auf einem nach WEG geteilten, ca. 766qm großen Gemeinschaftsgrundstück erbaut. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet mit dem Vollkeller mit einer Deckenhöhe von ca. 2,2m eine ideale räumliche Ergänzung und genug Platz für die bis zu 5-köpfige Familie. Gelegen in einer kleinen Privatstraße am Arm einer Sackgassen gelangt man über eine Pflasterfläche zum Haus. Parkmöglichkeiten bestehen unter dem großzügigen Carport inkl. Lademöglichkeit für ein Elektro-PKW sowie einem Freiplatz. Beim Betreten des Hauses gelangt man in den großzügigen Eingangsbereich, der Platz für die Garderobe bietet. Abgehend ist das Gäste-WC erreicht. Im weiteren Verlauf des Erdgeschosses, welches vollständig über eine Fussbodenheizung verfügt, erstreckt sich der offene Wohn-Essbereich mit der zum Wohnbereich geöffneten, U-förmigen Einbauküche. Der Wohnbereich verfügt über große Fenster und einen direkten Zugang in den Garten. Eine massive Betontreppe führt ins Dachgeschoss und eine helle, mittig gelegene Diele. Hier sind zwei Kinderzimmer, das Vollbad und das Elternschlafzimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Eine 2020 neu eingebaute, offene Holztreppe erschließt den ausgebauten Spitzboden* in welchem ein weiteres Kinderzimmer untergebracht ist. Hier sorgen zwei Veluxfenster für eine angenehme Belichtung. Der Vollkeller stellt eine ideale Ergänzung der oberirdischen Wohnfläche dar und bietet zusätzlichen Stauraum oder auch die Unterbringung eines Arbeitszimmers o. ä. Er erstreckt sich auf insgesamt 3 Räume (Heizungs-/ Wasserkeller) sowie zwei Lagerräume. Die für ein Kellergeschoss recht erhabene Deckenhöhe von 2,20m macht ihn vielfältig nutzbar. Weitere Unterbringungsmöglichkeiten bietet der in das Carport integrierte Schuppen, welcher prädestiniert ist für Gartenmobiliar und Werkzeuge. Die Immobilie wird mittels Gas-Brennwerttherme der Fa. Viessmann (Bj. 2010) befeuert. Wir haben Ihr Interesse geweckt oder Sie haben Fragen rund um die Immobilie oder wünschen einen Besichtigungstermin vor Ort? Sprechen Sie uns hierzu gern an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Zur einfacheren Koordination von Terminoptionen bitten wir Sie uns idealerweise per E-Mail oder das u. s. Kontaktformular zu kontaktieren. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. # Ausstattung Ausstattung / Informationen / Aufteilung -Gas-Brennwerttherme 2010 -Carport mit 22kW Ladestation und Schuppen -2 Terrassen -Vollkeller mit ca. 2,20m Deckenhöhe -*Spitzbodenausbau (Hobbyraum nicht auf Wohnfläche angerechnet) -tlw. Fußbodenheizung (gesamtes EG) - Ausbau zusätzlicher Parkplatz vor dem Haus 2022 - Komplette elektrische Sanierung, neue Hausverterteilung inkl Wallboxanschloss 11KW / 22KW im Carport 2024 - Übernahme Solaranlage möglich - Ausbau 3. Geschoss mit Ankleidezimmer inkl. neuer Holztreppe 2020 - Erneuerung Dachfenster im Kinderzimmer 2020 - Schlafzimmer komplett neu wärmegedämmt und Wand neu aufgebaut 2023 - Kinderzimmer I Aussenwand / Schräge komplett neu wärmegedämmt und Wand und Drempel neu aufgebaut 2024 -Aufgeteilt gem. WEG. Miteigentumsanteil am Grundstück 5.705/10.000tel Erdgeschoss Wohn- und Essbereich ca. 35,45 m² Küche ca. 7,17 m² Flur/Garderobe ca. 7,25 m² Gäste-WC ca. 1,71 m² Dachgeschoss Schlafzimmer ca. 15,08 m² Kinderzimmer I ca. 8,10 m² Kinderzimmer II ca. 8,91 m² Badezimmer ca. 7,29 m² Abstellraum ca. 1,96 m² Flur ca. 4,17 m² Kellergeschoss (Nutzfläche) Kellerraum I ca. 12,35 m² Heizungsraum ca. 15,75 m² Vorkeller ca. 8,69 m² Kellerraum II ca. 17,89 m² Flächenübersicht je Doppelhaushälfte GeschossFläche Erdgeschossca. 51,58 m² Dachgeschoss ca. 45,51 m² Gesamtwohnfläche ca. 97,09 m² Keller (Nutzfläche) ca. 54,68 m² # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Käufer und Verkäufer je 3,00 % des erzielten Kaufpreises inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 473 m² - Nutzfläche: ca. 78,68 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Reinfeld in Holstein liegt zwischen der Hansestadt Lübeck und der Stormarner Kreisstadt Bad Oldesloe sowie im weiteren Verlauf der Hansestadt Hamburg. Reinfeld hat circa 9.000 Einwohner und bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Lokalitäten und ein Famila-Fachmarktzentrum. Die Immanuel-Kant-Schule in Reinfeld bietet als Gemeinschaftsschule alle Schulabschlussmöglichkeiten und ergänzt die Matthias-Claudius-Schule Grundschule. Reinfeld ist besonders bei Pendlern sehr beliebt, da der Bahnhof im Hamburger Verkehrsverbund integriert ist. Von dort fahren die Züge tagsüber im halbstündigen Takt binnen 10 Minuten nach Lübeck oder binnen 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Die an das Reinfelder Gewerbegebiet angrenzende Bundesstraße B75 und die Autobahn A1 gewähren auch Autofahrern eine schnelle und optimale Anbindung in alle Richtungen. Die Immobilie befindet sich in 23858 Reinfeld in einem gewachsenen Wohngebiet. Der Bahnhof ist mit dem Fahrrad binnen weniger Gehminuten erreichbar, was insbesondere für Tagespendler ein wichtiges Kriterium ist. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, ebenso wie ein Kindergarten und die weiterführende Schule, sowie der ortsansässige Sportverein. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.6.2036. Endenergiebedarf beträgt 110.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist D. Hinweise: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 110.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-06-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 553Zobrazit více

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