Prodej bytu 2+kk, 58 m²

474 Jana Palacha, Pardubice

1.776.596 kr.

30.631 kr./m²

Férová cena≈ 1.755.335 kr. (+1%)Odhad. ROI ~3.4%

Vystaveno 2. 6. 2026

O této nabídce

Krásný den, rád bych Vám nabídl byt, který může být skvělou volbou jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. Bytová jednotka se SDÍLENOU ZAHRADOU. Na první pohled Vás možná neoslní designovými prvky nebo luxusním vybavením, ale právě zde platí, že to nejdůležitější se skrývá jinde. Tento byt totiž nabízí něco, co se v bytových domech v Pardubicích hledá opravdu těžko – velkou společnou zahradu ve vnitrobloku, která výrazně rozšiřuje možnosti využití celé nemovitosti. Základní informace v bodech, pro ty, kteří se chtějí dozvědět základ rychle: • Adresa: Jana Palacha 474, Pardubice • Dispozice: bytová jednotka vhodná pro vlastní bydlení i investici • Celková výměra: 58,5 m² + sklepní kóje • Nízký fond oprav: cca 1.100 Kč / měsíc včetně nákladů spojených se zahradou • Bytová jednotka je aktuálně pronajata • Možnost převzetí stávající nájemní smlouvy (není podmínkou) • Možnost pronájmu parkovacího stání v sousedním areálu Zásadní výhody v bodech, abyste věděli, proč číst dále: • Výjimečná společná zahrada sdílená pouze mezi čtyřmi byty • Altán s grilem, bazén, prostor pro relaxaci, houpačka i zázemí pro kola • Možnost vybudování vlastní terasy (zajistíme souhlase SVJ a sousedů) • Možnost instalace krbových kamen – velmi neobvyklý benefit u bytových jednotek • Investiční potenciál díky spokojeným nájemníkům se zájmem pokračovat v nájmu • Kombinace bydlení v centru města a zároveň soukromého venkovního prostoru Dostali jste se až sem? Zde zjistíte více informací uceleně a v kontextu: Bytová jednotka se nachází v domě, který nabízí něco, co mnoho lidí při hledání bydlení považuje za téměř nesplnitelný požadavek – možnost bydlet téměř v centru města a současně mít k dispozici zahradu. Ta je umístěna ve vnitrobloku a sdílí ji pouze čtyři bytové jednotky, díky čemuž působí velmi komorně a soukromě. Na zahradě najdete altán s grilem, bazén, prostor pro posezení, houpačku i praktickou kůlnu na kola. Současná majitelka si navíc nechala zpracovat návrh možné terasy, kterou lze při splnění potřebných souhlasů realizovat. Inspiraci naleznete mezi fotografiemi. Velkou zajímavostí je také možnost instalace krbových kamen, což je benefit, který u bytových jednotek v Pardubicích rozhodně není běžný. Dalším praktickým benefitem je parkování. Přestože je parkování v této lokalitě obecně velmi komplikované, dům má dlouhodobou domluvu se sousedním areálem, kde je možné si zajistit pronájem parkovacího místa. Byt je aktuálně pronajímán a stávající nájemníci jsou spokojení natolik, že mají zájem pokračovat. Pokud tedy hledáte investiční byt s okamžitým výnosem, může být i toto zajímavá příležitost. Lokalita Jana Palacha patří dlouhodobě mezi velmi vyhledávané části Pardubic. Velkou výhodou je docházková vzdálenost do centra města, výborná dostupnost MHD, blízkost obchodů, restaurací, škol, školek i běžných služeb. V okolí najdete také dostatek zeleně, sportovišť a možností pro aktivní trávení volného času. Lokalita tak nabízí kombinaci městského života s velmi pohodlnou občanskou vybaveností. Pokud hledáte byt, který možná na první pohled nevypadá jako běžná „instagramová“ nabídka, ale nabízí benefity, které se v praxi využívají každý den, pak doporučuji věnovat této nabídce pozornost. Ať už hledáte vlastní bydlení, nebo investici, právě zde můžete najít zajímavou příležitost. Stejně tak jako vždy, tak i dnes jsem si pro vás připravil 3D virtuální prohlídku díky které si nemovitost můžete projít z pohodlí vašeho domova a v jakémkoliv tempu. V tomto rozhraní si můžete oddálit prostor na půdorys, nebo vzít metr a vše důkladně oměřit. Pokud vás nemovitost zaujala, tak mi vyplňte formulář pod inzerátem a já se vám ozvu s termínem prohlídky. Mějte se krásně a budu se těšit na osobní prohlídku. S úctou Petr Tichý / realitní makléřZobrazit více