Prodej bytu 2 pokoje, 49 m²

Blumensiedlung, Harksheide, Norderstedt

6 057 008 Kč

123 616 Kč/m²

Vystaveno před 2 měsíci · 30. 4. 2026

Byt

Kategorie

49 m²

Plocha

2nd

Patro

O této nabídce

-BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN !!- Lage: Die angebotene Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Lage in Norderstedt, einer charmanten Stadt direkt vor den Toren Hamburgs. Sie vereint die Vorteile einer modernen, lebendigen Kleinstadt mit der Nähe zur pulsierenden Metropole. Als Teil der Metropolregion Hamburg bietet Norderstedt eine hervorragende Infrastruktur, vielseitige Freizeitangebote und eine hohe Lebensqualität. Die Straße "Am Ochsenzoll" überzeugt durch eine ruhige, von Grünflächen geprägte Umgebung, die ideal für Familien, Paare und Singles ist. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Es handelt sich um eine verkehrsberuhigte Wohnstraße direkt an der Hamburger Stadtgrenze-zentral und ruhig gelegen. Kostenfreie Parkplätze vor dem Haus vorhanden. Der U-Bahnhof Ochsenzoll (U1) ist nur 9 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Hamburger Stadtzentrum. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken und eine breite Auswahl an Restaurants. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden und teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten der nahegelegene Stadtpark Norderstedt sowie zahlreiche Sporteinrichtungen und Radwege. Die gute Verkehrsanbindung wird durch die nahegelegene Autobahn A7 ergänzt, die kurze Wege ins Umland, Richtung Ostsee und in die Hamburger Metropolregion gewährleistet. Hier trifft Urbanität auf eine entspannte, naturnahe Atmosphäre – perfekt für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen. Objekt: Das Haus ist Massivbauweise mit einer schönen und wartungsfreien hochwertigen Verklinkerung in einem Einzelhausdesign. Es gibt 13 Wohneinheiten, teils vermietet und teils Eigentümernutzung. Gemeinschaftliche Nutzung der Grünfläche auf dem Grundstück möglich. 2 Zimmer plus Abstellraum in der Wohnung. Alle Räume gehen von dem Flur zur optimalen Raumnutzung ab u. sind durch Türen getrennt. Der Fußboden in Vinyl wurde 2020 erneuert. Ergänzend kann eine sehr große (ca. 3,5 x 7Meter) individuelle mit dem Haus verbundene Einzelgarage mit Stromanschluß u. elektrischen Garagentor erworben werden. Ideal für Oldtimer oder Interessenten mit einem hochwertigen Fahrzeug. Die Wohnung ist aktuell gut vermietet mit Mietbeginn 04/2022. Die Einzelgarage ist aktuell nicht vermietet und kann sofort genutzt werden. Preis für die Wohnung ohne Garage : 249990,00 Preis für die große Einzel-Garage : 49990,00 Achtung : Einzelverkauf der Garage ist leider nicht möglich. Weiterhin gehören zur externen Ausstattung/Nutzung : -Fahrradkeller -Waschmaschinenraum mit eigenen Waschmaschinenplatz. Die Heizung wurde 2025 !! erneuert und ist bezahlt. Das elektrische Garagentor wurde 2026 erneuert. Energieträger : Gas Energieausweis vorhanden. Die Rücklage ist im positiven Bereich. Viele gerade Wände u. 3 schöne Gauben erhöhen das Raumgefühl, sehr helle Räume durch große Fenster in jedem Raum. Die NKM beträgt aktuell Euro 7668,00 p.a. ( ist in Erhöhung) und für die Garage zusätzlich ca. 2280,00 p.a. Die Nebenkosten sind sehr gering u. betragen derzeit Euro 231,00 brutto. Bitte geben Sie bei Anfragen Ihren vollen Namen und Kontaktdaten an. Bitte nur seriöse Anfragen mit realer Kaufinteresse und vorhandener Liquidität. Privatverkauf ohne jegliche GewährleistungZobrazit více

Co je v ceně

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