Prodej domu, 146 m², pozemek 334 m²

Emmi-Ruben-Weg 19F, 21147, Hamburg

14 391 265 Kč

98 562 Kč/m²

Vystaveno 9. 7. 2026

O této nabídce

Wir ziehen in den Sommerferien von Hamburg nach Mecklenburg und suchen liebe Nachfolger für unser schönes Haus. Als dieses neue Wohnquartier "Erlengrund" hier im Emmi-Ruben-Weg im Jahr 2017 erschlossen wurde, waren wir die Allerersten, die sich ein Grundstück und damit die schönste Lage aussuchen durften. Das Haus bietet folgende Vorteile: * Die beste Lage des gesamten Neubaugebiets am Ende einer privaten Sackgasse * Wunderbare Aussicht von der Dachterrasse ins Grüne * Sehr lebenswertes Wohnviertel mit eigenem Spielplatz und Spielstraßen * Perfekte Südausrichtung mit sonniger Gartenterrasse * Liebevoll angelegter Garten mit edlen Rosen, Wein, Bambus und Sichtschutz * 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder + Gästetoilette, 3 Abstellräume * Lichtdurchflutetes zweites Obergeschoss mit eigenem Badezimmer und Dachterrasse * Carport + weitere Parkmöglichkeiten vor dem Haus Verfügbar ab 01.09.2026 oder nach Absprache. Fotos der Bäder, Schlafzimmer und Kinderzimmer haben wir nicht veröffentlicht; sie können aber natürlich gern auf Anfrage verschickt werden. Keine Maklergebühren: Ersparnis für den Käufer = 22.098 Euro :-) Kommunikation auch in Englisch und Chinesisch möglich. Fragen beantworten wir gern. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Hochwertige Ausstattung, u.a. * Echtholzparkett aus Eiche und Bergahorn * Hochwertige Küchengeräte von Miele und Neff # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Grundstücksfläche: ca. 334 m² # Lagebeschreibung Hamburg Hausbruch/Neugraben Die perfekte Lage der Immobilie kombiniert gleichzeitig alle Vorteile einer städtischen Infrastruktur (S-Bahn, Einkaufen, Schulen usw.) mit der unmittelbaren Angrenzung an ein Naturschutzgebiet (Erholung, Ruhe, Natur). Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 49 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 438969Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Terasa

Zahrada

Garáž