Pronájem domu, 197 m²

Nördlingen, Nähermemmingen

36 874 Kč/mo

194 Kč/m²

Vystaveno 12. 6. 2026

Dům

Kategorie

197 m²

Plocha

1967

Rok výstavby

O této nabídce

Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt mit ca. 197 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung sowie zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenwohnen. Insgesamt stehen sechs Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – ergeben. Der helle Wohnbereich mit gemütlichem Holzofen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt besonders in den kälteren Monaten zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und einen schönen Blick ins Freie ermöglicht. Die vorhandene Einbauküche stammt aus den 90er Jahren und ist funktional ausgestattet. Zwei Badezimmer – jeweils im Erdgeschoss und Dachgeschoss – sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Haus wurde in vielen Bereichen bereits renoviert und modernisiert. So wurden unter anderem neue 3-fach-verglaste Fenster sowie eine neue Haustüre eingebaut. Auch der Fassadenanstrich wurde erneuert und verleiht der Immobilie ein gepflegtes Erscheinungsbild. Die Gas-Zentralheizung inklusive Wärmepumpe für Warmwassererzeugung wurde im Jahr 2025 erneuert. Zusätzlich trägt eine vorhandene PV-Anlage zu einer verbesserten Energieeffizienz bei. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet dadurch viel Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der im Haus integrierten Garage in den Keller. Das elektrische Garagentor wurde ebenfalls bereits erneuert. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als gepflegte und großzügige Immobilie mit viel Platz, solider Ausstattung und attraktiven Modernisierungen. Sie sind an dieser Mietimmobilie interessiert? Dann freue ich mich auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage. Bitte beachten Sie, dass bei der Mieterauswahl eine Selbstauskunft sowie ein Bonitäts- und Gehaltsnachweis erforderlich sind. # Ausstattung > Einfamilienhaus > ca. 197 m² Wohnfläche > sechs Schlafzimmer > Wintergarten > Einbauküche aus den 90er Jahren > Garage im Haus > direkter Zugang von der Garage in den Keller des Hauses > neues, elektrisches Garagentor > komplette Unterkellerung > renoviert > neuer Fassadenanstrich > neue 3-fach-verglaste Fenster und neue Haustüre > Gas-Zentralheizung mit Wärmepumpe für Warmwassererzeugung aus 2025 > PV-Anlage > Holzofen im Wohnzimmer > zwei Badezimmer (EG und DG) # Weitere Angaben - Rauchen: unerwünscht - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 700 m² - Nutzfläche: ca. 131 m² # Lagebeschreibung Pflaumloch ist ein Ortsteil der Gemeinde Riesbürg im Ostalbkreis in Baden-Württemberg und zugleich Sitz der Gemeindeverwaltung. Der Ort liegt im westlichen Teil des Nördlinger Rieses – einer durch einen Meteoriteneinschlag entstandenen Landschaft – und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Mit rund 1.000 Einwohnern ist Pflaumloch der zweitgrößte Ortsteil von Riesbürg. Die historische Stadt Nördlingen liegt nur ca. 4 km entfernt und ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote. Auch die Kreisstadt Aalen ist mit einer Entfernung von ca. 25 km gut erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage direkt an der Bundesstraße B29 sowie an der Bahnstrecke Stuttgart–Nördlingen. Der Bahnhof Pflaumloch bietet eine gute Anbindung in Richtung Aalen, Donauwörth und Ulm. Zusätzlich bestehen Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte. Pflaumloch verfügt über eine ausgewogene Ortsstruktur mit landwirtschaftlichen Betrieben, örtlichem Gewerbe sowie zahlreichen Arbeitsplätzen insbesondere in der Metallbranche. Die reizvolle Lage im Ries und die gute Infrastruktur machen den Ort zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Pendler und Ruhesuchende. # Sonstiges RECHTSHINWEISE Die Objektangaben stammen vom Vermieter. Eine Gewähr oder Haftung für diese Angaben wird nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und schließt unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages nicht aus. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatzansprüche bis zur Höhe des Provisionsanspruches ausdrücklich vor. UNSER SERVICE FÜR SIE Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie erfahren? Persönlich, unverbindlich und zeitnah begutachten wir Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Wohnung direkt vor Ort. Denn nur wer Ihre Immobilie und die Umgebung kennt, kann den Wert richtig einschätzen. Wir stellen die richten Fragen und kennen die Käufer und deren Interessenten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 08.05.2026 - Gültig bis: 07.05.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2606005Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Zahrada

Garáž

Suterén

Sklep