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Großzügiges Baugrundstück in Grünlage - WOB Tiergartenbreite

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Großzügiges Baugrundstück in Grünlage - WOB Tiergartenbreite – hlavní pohled

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Prodej pozemku, 822 m²

Wolfsburg, Vorsfelde

4 809 233 Kč

5 848 Kč/m²

Vystaveno 1. 7. 2026

O této nabídce

Angeboten wird ein 822 m² Grundstück in besonderer Grundstückslage – direkt angrenzend an das Naturdenkmal Alter Teich – naturnah, kinderfreundlich und dennoch bestens angebunden – ideale Voraussetzungen für Ihr neues Familienhaus. Das Grundstück eignet sich hervorragend für die Neubebauung mit einem Einfamilienhaus, zwei Doppelhaushälften oder einem Zweifamilienhaus im Rahmen der geltenden Bauvorschriften. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein stark sanierungsbedürftiges Okal-Holzfertighaus aus dem Baujahr 1961 mit einer Wohnfläche von rund 130 m². Unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten bietet sich ein Abriss mit anschließender Neubebauung an. Eine Sanierung ist jedoch nicht gänzlich ausgeschlossen. Das eingeschossige Wohnhaus ist in Holzbauweise errichtet und verfügt über einen massiv gemauerten Teilkeller. Die Raumaufteilung umfasst sechs Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Flure. Das Grundstück am Sterntalerweg in Wolfsburg-Tiergartenbreite besticht durch seine außergewöhnlich ruhige und grüne Lage am Rande des Naturdenkmals „Alter Teich“. Hier eröffnen sich ideale Voraussetzungen für den Neubau in einem gepflegten Wohnumfeld. Ob Abriss und Neubebauung oder eine umfassende Sanierung – dieses Angebot überzeugt in jedem Fall durch den wertvollen Standort in einer der gefragtesten Wohnlagen Wolfsburgs. - Käuferprovision: Käuferprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % Mwst # Lagebeschreibung Der Ortsteil Tiergartenbreite zählt zu den beliebten Wohngegenden Wolfsburgs. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern mit großzügigen Grundstücken. Das Grundstück liegt am Wendehammer des Sterntalerwegs – absolut ruhig und ohne Durchgangsverkehr. Der östlich ausgerichtete Garten grenzt unmittelbar an das Naturdenkmal „Alter Teich“, ein geschütztes Kleinod mit märchenhafter Atmosphäre. So genießen Sie naturnahes Wohnen inmitten einer grünen Umgebung. Infrastruktur in Wolfsburg-Tiergartenbreite: EINKAUFEN: Supermärkte, Bäcker, Drogerien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum Wolfsburgs ist in wenigen Minuten erreichbar. GESUNDHEIT: Ärzte, Apotheken sowie das Klinikum Wolfsburg befinden sich in kurzer Distanz. BILDUNG: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind direkt im Stadtteil und in angrenzenden Ortsteilen vorhanden. FREIZEIT u. ERHOLUNG + angrenzendes Naturdenkmal „Alter Teich“ für Spaziergänge und Ruhe + Allersee mit Badestränden, Wassersport, Gastronomie + Volkswagen Arena, Eissporthalle und vielfältige Sportvereine + weitläufige Grün- und Waldflächen rund um Wolfsburg # Sonstiges Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir suchen ständig Immobilien zum Verkauf. Für viele Interessenten konnten wir noch nicht das Passende finden. Wir können Ihnen eine professionelle Abwicklung Ihres Immobilienauftrages zusichern. Unsere überregionalen Kontakte eröffnen Ihnen maximale Marktchancen sowie eine schnelle erfolgreiche Immobilienvermittlung zu einem marktgerechten Preis. Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch. Besichtigungen sind auch am Sonntag möglich. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir melden uns umgehend bei Ihnen. Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-angaben/Informationen ist possiel immobilien concepte auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an possiel immobilien concepte übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch possiel immobilien concepte auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/ Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 300 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-09-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 Anbieter-Objekt-ID: 6365Zobrazit více