Prodej domu, 161 m², pozemek 211 m²

Straubenhardt, Dorben, Conweiler

7 987 650 Kč

49 596 Kč/m²

Vystaveno 17. 7. 2026

O této nabídce

Dieses Zweifamilienhaus in ruhiger Lage wartet auf SIE als neuer Vermieter oder Vermieterin. Seit April 2024 bzw. Juni 2022 an eine Mieterin im Erdgeschoss und eine Familie mit Kindern im Dachgeschoss vermietet, bietet Ihnen diese Immobilie Ihren Einstieg in die Kapitalanlage. Die Mieten sind teilweise noch ausbaufähig und bieten daher eine gute Option für die Zukunft. Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ansprechende Gepflegtheit und zwei kleine "Wintergärten" im Anschluss an die Küche und das Wohnzimmer. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über einen Balkon mit Blick über Conweiler und ein Durchgangszimmer, welches derzeit als Spielbereich für die Kinder und Ankleidezimmer genutzt wird. Diese Einheit wurde 2022 vollständig renoviert und präsentiert sich daher in sehr gutem, gepflegtem Zustand. Die übergroße Garage, die ehemals eine Scheune war, bietet Ihnen persönlich eine große Kapazität zum Handwerken bzw. zum Unterstellen Ihrer Fahrzeuge, da diese nicht an eine Mietpartei vermietet ist. Gerne begrüßen wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung nach Absprache mit den freundlichen Mietern, die hier in unbefristeten Mietverhältnissen ihr Zuhause gefunden haben. Rufen Sie uns gerne an für weitere Auskünfte - wir freuen uns auf SIE. # Ausstattung - 2-Familienhaus (keine Teilung in WEG) - Erdgeschoss: 2-Zimmerwohnung - vermietet seit 01.04.2024 - Dachgeschoss: 4-Zimmerwohnung - vermietet seit 01.06.2022 - Mieten noch ausbaufähig innerhalb der gesetzlichen Regelungen - Voll unterkellert - Große ehemalige Scheune mit ca. 34m² - als Doppelgarage (Fahrzeuge hintereinander) zu nutzen / auch als Stellplatz für landwirtschaftliche Maschinen / LKW denkbar (frühere Nutzung) - überwiegend Kunststofffenster - Küchenzeilen im Kaufpreis beinhaltet - In beiden Wohnungen befinden sich Holzöfen, welche nach Austausch der Heizkassetten erneut für eine wohlige Wärme und Gemütlichkeit sorgen werden - Große Kapazität an Nutzfläche Hinweis: - Bitte beachten Sie: die an das Flurstück angrenzende Straße (Erschließungsanlage) ist noch nicht entsprechend § 41 Kommunalabgabengesetz erstmalig endgültig hergestellt. Erst mit deren erstmaligen, endgültigen Herstellung, können für die Erschließungsanlage Beiträge festgesetzt werden. Der Erschließungsbeitrag ist daher noch nicht angefallen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 211 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² - Nutzfläche: ca. 193,06 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Straubenhardt ist ein gefragter Ort am Rande des nördlichen Schwarzwaldes. Sie setzt sich aus folgenden Gemeinden zusammen: Conweiler, Feldrennach, Pfinzweiler, Langenalb, Ottenhausen und Schwann. Die Immobilie befindet sich im Teilort Conweiler und ist dort infrastrukturell sehr gut und dennoch ruhig gelegen. Die Autobahn A8 Karlsruhe-Stuttgart-München, ebenso wie die Rheintal-Autobahn A5 Karlsruhe-Basel über Ettlingen sind in ca. 20 Minuten erreichbar. Der Flughafen Stuttgart sowie der Baden-Airport sind in je ca. 1 Stunde erreichbar. Die Gesamtgemeinde Straubenhardt bietet Kindergärten und das Wilhelm-Ganzhorn-Schulzentrum mit Grund-, Werkreal- und Realschule. Im Nachbarort Neuenbürg gibt es ein Gymnasium. Einkaufsmöglichkeiten vielfältiger Art sowie eine Apotheke, Physiotherapie, Zahnarztpraxis, verschiedene Bäcker, Supermärkte, Baumarkt und Vieles mehr finden Sie unweit im Gebiet „Auf der Hube". # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 230,56 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 13.03.2023 - Gültig bis: 2033-03-12 Geschossdecke Dämmung, Fensteraustausch, Gebäudehülle dämmen - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: S/7941Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Garáž

Sklep