Prodej bytu 3 pokoje, 76 m²

Ingelheim am Rhein, Ober-Ingelheim

4 112 980 Kč

54 122 Kč/m²

Vystaveno 15. 7. 2026

O této nabídce

Helle 3-Zimmer-Wohnung in angenehmer, ruhiger Lage von Ingelheim-West Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, das Teil einer ruhigen und ansprechenden Wohnanlage ist. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Auf rund 76 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung mit drei hellen Zimmern. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einer Terrasse, die an warmen Tagen zum Verweilen im Freien einlädt. Neben dem Wohnzimmer stehen Ihnen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die Küche ist praktisch geschnitten, eine vorhandene Einbauküche gehört jedoch den Mietern und ist nicht Bestandteil des Angebots. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates WC sowie einen Abstellraum und einen Einbauschrank im Flur, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2021 unbefristet an zuverlässige Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 630,00 € zuzüglich 200,00 € Nebenkosten. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf 582,00 €. Dieser Betrag erklärt sich durch die in den letzten Jahren getätigten Investitionen in die Zukunft des Hauses: 2022 wurde die Heizungsanlage erneuert, 2024 folgte die Modernisierung der Fassade. Damit sind größere Sanierungsthemen bereits abgeschlossen – ein klares Plus für nachhaltige Werterhaltung und sorgenfreies Eigentum. Hinzu kommt, dass das Gebäude mit einem Aufzug ausgestattet ist, der den Wohnkomfort für die Hausgemeinschaft insgesamt erhöht und das Objekt langfristig attraktiver macht. Dieser Aspekt ist im Hausgeld berücksichtigt. Eine Reduzierung des Hausgeldes ist daher nicht vorgesehen – dafür profitieren künftige Eigentümer von einem modernisierten, gepflegten Gesamtobjekt. Die Wohnung eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage. Ein Kellerraum und ein fest, von der WEG zugewiesener Stellplatz runden dieses Angebot ab. Wenn Sie mehr über diese Wohnung erfahren möchten, fordern Sie gerne weitere Unterlagen an. Bitte beachten Sie, dass wir aus Gründen der Privatsphäre um eine Kontaktaufnahme ausschließlich über SE Immobilien bitten. Von einer direkten Ansprache der Eigentümer ist abzusehen. Bequem von Zuhause aus anschauen? Das können Sie unter folgendem Link: 3D-Rundgang: https://tour.giraffe360.com/bd1d3f698716448693885d7a4fbdf6b9/ # Ausstattung Alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: - 76m² Wohnfläche - fest zugewiesener Parkplatz - Hausmeisterservice - Wohnung im Erdgeschoss - separater Kellerraum - Heizung 2022 erneuert - Modernisierung der Fassade in 2024 - Hausgeld 582,00 € # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in Ingelheim-West, einem attraktiven Stadtteil von Ingelheim am Rhein. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre in einem gewachsenen Umfeld aus und bietet zugleich eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Distanz vorhanden und bequem erreichbar. Durch die gute Anbindung mit Bahn, Bus und der nahegelegenen A60 gelangen Sie schnell nach Mainz, Wiesbaden, Frankfurt oder Bingen. Der Bahnhof Ingelheim bietet zudem direkte Zugverbindungen in die gesamte Rhein-Main-Region – ideal für Berufspendler. Nieder-Ingelheim überzeugt außerdem mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Spaziergänge und Radtouren entlang des Rheins, Ausflüge in die umliegenden Weinberge oder Besuche der historischen Kaiserpfalz. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Weingüter runden das Angebot ab und machen diesen Standort besonders lebenswert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und zentraler Erreichbarkeit macht Nieder-Ingelheim zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen. Weitere Informationen bezüglich Nieder-Ingelheim erhalten Sie über folgenden Link: https://de.wikipedia.org/wiki/Nieder-IngelheimEntfernungen: Kindergarten 0,7 km Grundschule 3,6 km Realschule 3 km Gymnasium 2,2 km Autobahn 1,6 km Zentrum 2,4 km # Sonstiges Haftung : Es wird darauf hingewiesen, dass sämtliche Objektinformationen (Unterlagen zum Haus, Grundrisse, Pläne etc.) vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung der Angaben wird daher nicht vom Makler übernommen. Geldwäschegesetz : Der Immobilienmakler ist nach §§ 1, 2, Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler sämtliche Kopien bzw. Unterlagen mindestens 5 Jahre aufbewahren muss. Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Provision ist nach notarieller Beurkundung fällig. Ihre Anfrage kann nur mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer) beantwortet werden. Sie erhalten danach alle wichtigen Unterlagen. Gerne vereinbare ich im Anschluss mit Ihnen einen Besichtigungstermin. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 139 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2033-04-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 156Zobrazit více

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