Prodej bytu 4 pokoje, 103 m²

Rimbach, Münschbach

7 987 650 Kč

77 553 Kč/m²

Vystaveno 11. 5. 2026

O této nabídce

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine hochwertige Maisonettewohnung in einem Zweifamilienhaus im Neubau (KfW 40) in zentraler Lage von Rimbach. Die Wohnung eignet sich sowohl hervorragend für den Eigengebrauch als auch als langfristig attraktive Kapitalanlage. Durch die energieeffiziente Bauweise profitieren zukünftige Eigentümer von niedrigen Nebenkosten sowie hoher Planungs- und Kostensicherheit. Die ca. 103 m² große Wohnung (ca. 126 m² Bruttofläche) überzeugt insbesondere durch ihren außergewöhnlichen Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit hohen Decken über zwei Etagen sowie großen Fensterelementen, die für ein exklusives und lichtdurchflutetes Wohngefühl sorgen. Der Neubau entsteht in moderner Holzständerbauweise und erhält eine eigene Zufahrt inklusive 2 Stellplätzen über die Gymnasiumstraße. Ausstattung Die Maisonettewohnung verfügt über: • ca. 103 m² Wohnfläche • ca. 126 m² Bruttofläche • offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich • hohe Decken über zwei Etagen • große Fensterflächen mit viel Tageslicht • 2 Schlafzimmer • Modernes, möbliertes Badezimmer mit Dusche • Abstellkammer/Waschküche (Anschlüsse für ein Gäste WC liegen vor, Umbau jederzeit möglich) • Fußbodenheizung • elektrische Rollläden/Rollos • großer Balkon • Luft-Wärmepumpe • 2 Stellplätze Das Dachgeschoss bietet mit ca. 42 m² Grundfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als: • großzügiges Schlafzimmer • Homeoffice/Büro • begehbarer Kleiderschrank • Kombination aus Arbeiten und Schlafen Der Balkon ist ideal zur Nachmittags- und Abendsonne ausgerichtet und bietet eine angenehme Aufenthaltsqualität im Außenbereich. Zusätzliche Nutzflächen: Für die Wohnung steht in einem angrenzenden Gebäude zusätzlich ein exklusiv nutzbarer Raum zur Verfügung. Dieser eignet sich ideal: • als Waschküche • als Abstellfläche • zur Unterbringung von Fahrrädern • Kinderwägen Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Rimbach – in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz sowie zur Gemeindeverwaltung – und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe. Durch die zentrale Lage eignet sich die Wohnung sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als langfristig attraktive Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit. Sonstiges Aktuell erfolgen die Trockenbauarbeiten und die Elektroplanung, wodurch derzeit noch die attraktive Möglichkeit besteht, aktiv Einfluss auf die zukünftige Innenraumgestaltung zu nehmen und individuelle Wünsche in die Planung einfließen zu lassen. Der aktuell ausgewiesene Kaufpreis basiert auf der vorgesehenen Ausbaustufe. Diese sieht vor, dass einzelne noch auszuführende Gewerke – wie z. B. Estrich oder Bodenbeläge durch den Käufer erfolgen. Auf Wunsch können diese Arbeiten selbstverständlich auch ganz oder teilweise bauseits übernommen werden. Der Verkaufspreis würde sich in diesem Fall entsprechend anpassen. Da hier viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bestehen, empfiehlt sich die gemeinsame Abstimmung idealerweise im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Besichtigungen sind ab sofort möglichZobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Garáž