Dům 2+1 – Dolní Kounice, okres Brno-venkov

Prodej domu, 75 m², pozemek 386 m²

Dolní Kounice, okres Brno-venkov

3 399 000 Kč

45 320 Kč/m²

Vystaveno 18. 6. 2026

O této nabídce

Hledáte únik z města, ale nechcete slevit z komfortu 21. století? Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný "Smart Resort" v osadě Komořina (Moravské Bránice), který kombinuje trampskou tradici s technologiemi a naprostou právní jistotou. PROČ CHTÍT PRÁVĚ TUTO CHATU ? 1. LUXUSNÍ ŽIVOT VENKU (Terasa Garapa) Dominantou je zcela nová terasa (dokončeno 06/2025) z prémiového tropického dřeva Garapa s životností desítky let. Součástí je na míru dělaná letní kuchyně. Zde se odehrává život – snídaně na slunci i večerní grilování s výhledem. (Celkový prostor k užívání vč. teras je velkorysých 76 m²). 2. SMART HOME S CHYTRÝM ŘEŠENÍM (NOVINKA). ➥ Kamery Eufy: Solární systém s AI detekcí a náhledem v mobilu. ➥Chytrá elektroinstalace: Díky speciálnímu jističi pro modem můžete při odjezdu vypnout elektřinu v celé chatě, ale internet a kamery zůstávají online. Maximální bezpečí i úspora. ➥ Home Office: Rychlý internet + Smart TV Samsung. ➥ Teplo: Legendární norská kamna Jotul T602 (4,9 kW) vytopí prostor okamžitě. ➥ Interiér: Nová kuchyňská linka s masivní dubovou deskou, nové podlahy (smrk + eko olej). 3. LOGISTIKA A DOSTUPNOST (Klíčové pro komfort) ➥ Auto: Pohodlné parkování u brány (50 m), ale pro vykládku těžkých věcí či nákupu dojedete autem až přímo k chatě. ➥ Vlak: Z Brna (Hlavní nádraží) jste zde za 30 minut. Vlak jezdí každou hodinu a cesta od nádraží vede příjemnou procházkou skrze vinice. ➥ Odpady ZDARMA: Jako majitelé chaty máte přístup do sběrného dvora v Moravských Bránicích (2 km), kde je odkládání odpadu (vč. stavebního) pro chataře zdarma. 4. LOKALITA A SOUSEDSTVÍ (Život na venkově) Tady se lidé ještě zdraví a pomáhají si. ➥Domácí produkty: Jen 450 m od chaty u souseda Honzy pořídíte čerstvá vejce a kozí mléko. ➥Relax a koupání: 1,5 km od chaty je splav Stříbský mlýn s přírodním koupáním a občerstvením "Na parníku". Na pivo můžete do oblíbeného "Pivánka" (1,5 km). ➥Vinařský ráj: V okolí najdete vyhlášená vinařství (Plaček, Rathouzský) a cyklostezky. TECHNICKÁ FAKTA (Dle dokumentace): ➥ Dispozice: 2+1 (obývací pokoj, podkrovní ložnice, technické zázemí v suterénu). ➥ Voda: Napojeno na sezonní vodovodní řad zahrádkářské osady (jaro–podzim) + vlastní studna s užitkovou vodou (30 m od chaty) jako záloha pro WC či zalévání. Dešťová voda je svedena do nádrže na zalévání. ➥ Ohřev vody: Elektrický bojler (30 l) – teplá sprcha je samozřejmostí. ➥ Odpad: Vsakovací jímka. ➥ Konstrukce: Srubová stavba (vlysy) na zděném/betonovém suterénu. Stavba je suchá, s ev.č.: 28917 pro více informací navštivte vlastní web chaty ➡ ChataKomorina.cz třída energetické náročnosti budovy: G - Mimořádně nehospodárná dle vyhlášky č.264/2020 Sb. poloha objektu: Samostatný druh objektu: Smíšená stav objektu: Velmi dobrý umístění objektu: Klidná část obce typ domu: Přízemní velikost: 1 pokoj zastavěná plocha (m2): 26 užitná plocha (m2): 75 plocha parcely (m2): 386 počet podlaží objektu: 2 celková podlahová plocha (m2): 75Zobrazit více

Co je v ceně

Terasa

Zahrada

Parkování

Sklep

Krb

Klíčové údaje

TypChalupa

Obytná plocha75 m²

Velikost pozemku386 m²

Podlaží2

Ložnice1

Pokoje2

KonstrukceSmíšená

StavVynikající

Rekonstrukce2025

Energetická třídaG

ObecDolní Kounice

Inzerováno na

3 399 000 Kč – 3 990 000 Kč

Realingo

3 990 000 Kč

Bazoš.cz

3 399 000 Kč

Odhad ceny

Inzerovaná cena 3 399 000 Kč je přibližně o 6 % vyšší než odhad 3 196 141 Kč pro srovnatelné nemovitosti.

Pod odhadem≈ 3 196 141 KčNad odhadem

Odhad tržního nájmu

19 226 Kč/měsíc

Výnos

~6.8 %

Lokalita

Mapa se brzy načte

Data o okolí na vyžádání

Místa v okolí se načtou, až se tato sekce zobrazí.

Hypoteční kalkulačka

Odhadovaná měsíční splátka

16 039 Kč/měs

Vlastní zdroje20 % · 679 800 Kč

679 800 Kčúvěr 2 719 200 Kč

Doba splácení

Celkem k zaplacení4 811 725 Kč

Úroková sazba5,09 %

Orientační odhad · Landomo není zprostředkovatel hypoték. · Sazby aktualizovány: červenec 2026