# Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in Gelsenkirchen-Altstadt

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 159,000 EUR
- **Location:** Schalke, Gelsenkirchen, Gelsenkirchen, DE
- **Floor area:** 75 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-07-20T20:30:12.046Z
- **Last updated:** 2026-07-25T22:44:44.144Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf ca. 75 m² Wohnfläche bietet sie den idealen Grundriss für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie viel Tageslicht und einen schönen Platz zum Entspannen. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche (inklusive Elektrogeräte) ausgestattet und bietet optimale Voraussetzungen für den sofortigen Einzug.
Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Badezimmer, das sowohl vom Flur als auch direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und somit zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Eine Garage sorgt für bequemes und wettergeschütztes Parken. Darüber hinaus gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1

- Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Gelsenkirchen und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch der Hauptbahnhof und zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Darüber hinaus bieten verschiedene Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert. Die gute Anbindung an die Autobahnen A 40, A 42 und A 2 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 96,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 19.03.2025
- Gültig bis: 2025-03-18
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: 758583

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.cz/property/8cfa8f88-701e-4286-911f-74ea2fd92f22
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