Prodej bytu 3 pokoje, 74 m²

Regensburg, Gallingkofen

10 730 241 Kč

145 554 Kč/m²

Vystaveno 7. 7. 2026

Byt

Kategorie

73.72 m²

Plocha

1st

Patro

O této nabídce

Jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt, moderne KfW-40+QNG-Wohnung in Lappersdorf nahe der Regensburger Altstadt. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung vereint eine intelligente Raumaufteilung, moderne Architektur und energieeffiziente Bauweise. Hier bezahlen Sie keine unnötigen Verkehrsflächen, sondern profitieren von einer optimal nutzbaren Wohnfläche mit viel Licht, Komfort und Stauraum. **Highlights auf einen Blick** * KfW-40-QNG-Effizienzhaus mit attraktiven Fördermöglichkeiten * Hohe AfA-Abschreibung – besonders interessant für Kapitalanleger * Nachhaltige und zukunftsorientierte Bauweise * Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Unterstützung der Energieversorgung * Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima * Fußbodenheizung in allen Räumen * Hochwertiger Naturparkettboden * Moderne Hochformatfliesen und Markenarmaturen * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung * Barrierearme Bauweise * Personenaufzug von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür * Kellerabteil für jede Wohneinheit Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich überzeugt durch seine attraktive Ost-West-Ausrichtung mit Fenstern auf zwei Seiten. So genießen Sie morgens die ersten Sonnenstrahlen und können den Tag mit einem Frühstück auf der nach Osten ausgerichteten Loggia beginnen. Am Nachmittag und Abend sorgt die Westseite für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und angenehmes Tageslicht. Die vorteilhafte Ausrichtung schafft ein besonders behagliches Wohngefühl zu jeder Tageszeit. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Paare, kleine Familien oder das Homeoffice. Besonders praktisch ist das Hauptschlafzimmer, es verfügt über eine begehbare Garderobe, die zusätzlichen Komfort und wertvollen Stauraum schafft. Auch der Eingangsbereich wurde clever geplant. Hier steht ausreichend Platz für Einbaukleiderschränke zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung, eine seltene und äußerst praktische Lösung für den Alltag. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit Fenster, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch und bietet ein hochwertiges Ambiente mit viel Komfort. Die Wohnung entsteht im energieeffizienten KfW-40+QNG-Standard und erfüllt höchste Ansprüche an nachhaltiges Wohnen. Niedrige Energiekosten, moderne Haustechnik und attraktive Fördermöglichkeiten machen diese Immobilie besonders zukunftssicher. Die gesamte Wohnanlage ist barrierearm konzipiert. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage direkt bis vor Ihre Wohnungstür. Damit eignet sich die Wohnung nicht nur für Familien und Berufstätige, sondern auch für Menschen, die langfristig komfortabel und altersgerecht wohnen möchten. Die Lage in Lappersdorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im direkten Umfeld von Regensburg. Die historische Altstadt erreichen Sie in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze in der Tiefgarage, die für die Installation von E-Ladestationen vorbereitet sind. Mit dem Personenaufzug gelangen Sie komfortabel und trockenen Fußes direkt von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür. # **Kaufpreis Tiefgaragenstellplätze**: **38.000 € für beide Stellplätze**. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Ingolstadt erreichen Sie in rund 60 Minuten, Nürnberg in etwa 75 Minuten und München in ca. 90 Minuten. Eine Wohnung für alle, die Wert auf intelligente Raumplanung, energieeffizientes Wohnen und eine hervorragende Lage legen.Zobrazit více

Co je v ceně

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Garáž

Suterén

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Sklep