Prodej bytu 3 pokoje, 75 m²

Siedlung Untere Angerlohe, Untermenzing, München

15 724 621 Kč

208 660 Kč/m²

Vystaveno před 4 dny · 3. 7. 2026

Byt

Kategorie

75.36 m²

Plocha

4th

Patro

O této nabídce

Hoch über den Dächern von München-Untermenzing erwartet Sie ein Zuhause, das seinesgleichen sucht. Diese außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint großzügige Wohnfläche, mit hochwertiger Ausstattung und einer Außenfläche, die Urlaubsgefühl auf Knopfdruck liefert, mitten in München und doch weit über dem Alltag. Das Herzstück dieser Immobilie ist die beeindruckende Westterrasse mit ca. 43 m² sowie ein weiterer Westbalkon mit ca. 11 m², zusammen über 54 m² privater Außenbereich, der in der Abendsonne regelrecht aufleuchtet. Ob entspannte Sommerabende, Dinner unter freiem Himmel oder einfach der Moment, wenn die Sonne hinter den Dächern versinkt, hier entstehen Momente, die man nicht vergisst. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. 75,36 m² eine intelligente Raumaufteilung mit tollem Wohngefühl. Im Dachgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Vorraum, der sich ideal als Homeoffice oder kreativer Rückzugsort nutzen lässt. Die hochwertige Küche von Nolte mit Markengeräten macht das Kochen zur Freude, das moderne Badezimmer mit Regendusche verwöhnt mit einem Hauch Spa-Feeling nach einem langen Tag. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch zwei Duplexstellplätze in dieser Lage ein echter Luxus sowie einen praktischen Abstellraum im Dachgeschoss. Der Aufzug im Haus sorgt für einen komfortablen Alltag. Eine gut verwaltete Eigentümergemeinschaft denkt voraus: Die WEG verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage von rund 362.000 € (Gesamtrücklage Stand Jahresabrechnung 2024), auf diese Einheit entfällt ein anteiliger Betrag von ca. 8.890 €. Bereits beschlossen ist eine umfassende Fassadenreinigung. Eine neue Enthärtungsanlage sowie ein hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage sind ebenfalls beschlossen und in Vorbereitung die Finanzierung beider Maßnahmen erfolgt aus der Erhaltungsrücklage. Die Tiefgarage TG 2 wird derzeit von einem beauftragten Fachanwalt und einem Sachverständigen begleitet, die Planer Leistungen gehen in die Vergabe. Eine Eigentümergemeinschaft, die aktiv handelt, schützt den Wert jeder einzelnen Einheit und genau das ist hier der Fall. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung * Maisonette-Dachterrassenwohnung im obersten Geschoss - exklusive Wohnlage über den Dächern von Untermenzing-Allach * Baujahr 1989, hochwertig renoviert 2020 * Großzügige Westterrasse ca. 43 m² - Abendsonne pur * Westbalkon ca. 11 m² - zusätzlicher privater Außenbereich * Insgesamt ca. 54 m² Außenfläche in Westausrichtung * Hochwertige Einbauküche von Nolte mit Markengeräten * Modernes Badezimmer mit Regendusche und Waschmaschinenanschluss * Lichtdurchfluteter Vorraum im Dachgeschoss - ideal als Homeoffice nutzbar * Abstellraum im Dachgeschoss * Personenaufzug vorhanden * 2 Duplexstellplätze - wertvoller Zusatznutzen in gefragter Lage Solide Rücklagenlage der Eigentümergemeinschaft * Gesamtrücklage der Eigentümergemeinschaft: ca. 362.000 € (Stand JA 2024) * Anteilige Rücklage dieser Einheit: ca. 8.890 € Diese besondere Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihr offenes Wohnkonzept auf zwei Ebenen und ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Licht und Großzügigkeit. Der fließende Übergang zwischen Wohnbereich und Außenfläche schafft eine angenehme Atmosphäre mit hoher Wohnqualität und viel Privatsphäre. Die Immobilie wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen sowie sehr gepflegten Zustand. Hochwertige Ausstattungsdetails, stilvolle Materialien und eine geschmackvolle Gestaltung verleihen der Wohnung einen modernen und gleichzeitig wohnlichen Charakter. Der zusätzliche Bereich im oberen Geschoss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und sorgt für ein besonders flexibles Raumgefühl. Abgerundet wird das Gesamtbild durch praktische Komfortmerkmale sowie eine gepflegte Wohnanlage mit solider Eigentümerstruktur. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Käufer, die großzügiges und modernes Wohnen in besonderer Atmosphäre suchen. Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger. Lage, Ausstattung und Substanz machen diese Maisonette-Dachterrassenwohnung zu einer seltenen Chance in München. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 56 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im ruhigen und grünen Münchner Stadtteil Untermenzing, einer der charmantesten Wohnlagen im Münchner Nordwesten. Untermenzing überzeugt durch seine gewachsene Nachbarschaft, großzügige Grünflächen und eine Infrastruktur, die den Alltag angenehm unkompliziert macht. Supermärkte, Bäckereien, kleine Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und decken den täglichen Bedarf bequem ab. Direkt vor der Haustür laden Spielplätze und ein Park zum Spazierengehen, Entspannen oder sportlichen Aktivitäten ein. Ein besonderer Mehrwert für Familien und alle, die das Grüne schätzen. Für Familien ist die Lage ideal: Ein städtischer Kindergarten ist in ca. 208 m erreichbar, Grundschulen befinden sich in ca. 300 m Entfernung, kurze Wege für den Schulalltag, die man schnell zu schätzen lernt. VERKEHRSANBINDUNG: Der S-Bahnhof Untermenzing (S2) liegt in ca. 746 m Entfernung und ist in etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar, von dort erreichen Sie den Marienplatz in ca. 20 Minuten ohne Umsteigen. Die Bushaltestelle „Korbinian-Beer-Straße" befindet sich in nur ca. 293 m Entfernung und ergänzt die Anbindung ideal. Mit dem Auto ist die Autobahn in ca. 3 km erreichbar. München und das gesamte Umland sind damit schnell und bequem zu erreichen. ENTFERNUNGEN: S-Bahn „Untermenzing" (S2): ca. 746 m / ca. 10 Minuten Fußweg Bushaltestelle „Korbinian-Beer-Straße": ca. 293 m / ca. 4 Minuten Fußweg Spielplatz und Park: ca. 50–73 m Fußweg entfernt Autobahnauffahrt: ca. 3 km entfernt Marienplatz München: ca. 15 km / ca. 20 Minuten mit S-Bahn Hauptbahnhof München: ca. 12 km / ca. 18 Minuten mit S-Bahn Flughafen München: ca. 28 km / ca. 25 Minuten mit Auto EINKAUFSMÖGLICHKEITEN & EINRICHTUNGEN: Norma (294 m) und Edeka (362 m) befinden sich in direkter Fußnähe und decken den täglichen Bedarf bequem ab. Ärztliche Versorgung ist durch die Angerloh-Apotheke (371 m) sowie Allgemeinmediziner in der näheren Umgebung gewährleistet. Gastronomisch überzeugt das Viertel mit dem Herrnbräu-Stüberl (217 m) und weiteren Restaurants und Wirtshäusern in unmittelbarer Nähe für den gemütlichen Feierabend direkt ums Eck. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 131.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-10-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26 036 012Zobrazit více

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