Prodej domu, 240 m², pozemek 494 m²
Mnichovice, Božkov
12 900 000 Kč
53 750 Kč/m²
Vystaveno 12. 5. 2026
O této nabídce
Nabízíme k prodeji nemovitost v Mnichovicích, okr. Praha-východ. Jedná se o udržovaný rodinný dům, ve kterém je v přízemí komerční prostor (kavárna), v podzemním podlaží sklepní kancelář a sklad, v patře je byt o dispozici 2+1 a ještě dva samostatné pokoje (tj. byt lze rozšířit až na velikost 4+1).
Nemovitost je v řadové zástavbě přímo na Masarykově náměstí. Stavba prošla hlavní rekonstrukcí v roce 1995, kdy byla provedena kompletní rekonstrukce včetně odpadů, vody, elektrických rozvodů v mědi a nové topné soustavy. V roce 2018 byla provedena kompletní rekonstrukce přízemí (kavárny/restaurace), její kuchyně a toalet. V roce 2019 byl instalován nový plynový kondenzační kotel, který nahradil původní elektrický akumulační systém. Tím došlo k výraznému snížení nákladů na vytápění. V průběhu let byly vyměněny původní špaletová okna za plastová (dvojsklo).
Ohřev teplé vody je pomocí bojlerů, umístěných v každém podlaží.
Byt a restaurace mají vlastní odečet el. energie a vody (podružné vodoměry).
Nemovitost se skládá ze 3 podlaží.
1. podlaží – suterén: jedná se o technické místnosti (sklepy, toaleta, kancelář (celkem 58m²), toaleta je přístupná z průjezdu domem na pozemek za domem.
2. podlaží – přízemí: jedná se prostor, který je zkolaudován pro pohostinskou činnost (lze i změnit). Celková velikost je 95m², z toho sál s výčepem je 57m² a kuchyň je 19m². Zbytek je technické zázemí. Přízemí má samostatný vstup přímo z náměstí.
3. podlaží – patro/podkroví – jedná se o samostatný byt 2 + 1 (57m²). Rekonstrukce koupelny byla v roce 2003. Kuchyň byla rekonstruována v roce 2018 a má elektrickou varnou desku. Dále jsou v podkroví dva samostatné pokoje o velikosti 10m² a 15m² se společnou koupelnou (cca 5m²) s wc. Oba pokoje mají k dispozici připojení studené vody a odpadu (pro umyvadlo). V jednom z pokojů je v současnosti malá kuchyňská linka. Tyto dva pokoje tak lze pronajmout samostatně od bytu 2+1.
Nemovitost disponuje 3 fázovým el. jističem a rozvodem (tj. pro motorový proud). Příkon je dimenzován na 2x 42A, který byl rezervován původně pro 2 elektrické akumulační kotle.
Celková velikost pozemku včetně stavby je 494m². Zastavitelnost pozemku je až 80% a lze tak z vnitrobloku ještě realizovat přístavbu, např. pro byt 4kk o velikosti cca 190m². Návrh přístavby - viz obr. - byl projednáván se stavebním úřadem v roce 2024 (před novelou stavebního zákona).Zobrazit více
Co je v ceně
Sklep
Klíčové údaje
Klíčové údaje
TypVícepodlažní dům
Obytná plocha240 m²
Velikost pozemku494 m²
Podlaží4
Ložnice3
Pokoje4
KonstrukceCihla
StavDobrý
Energetická třídaG
Inzerováno na
AJ
Alexandra Janoudová
Historie ceny
Odhad ceny
Inzerovaná cena 12 900 000 Kč je přibližně o 15 % vyšší než odhad 11 170 040 Kč pro srovnatelné nemovitosti.
Pod odhadem≈ 11 170 040 KčNad odhadem
Odhad tržního nájmu
36 624 Kč/měsíc
Výnos
~3.4 %
Lokalita
Mapa se brzy načte
Data o okolí na vyžádání
Místa v okolí se načtou, až se tato sekce zobrazí.
Zdroje: Český statistický úřad (obyvatelstvo, mzdy podle krajů, Sčítání 2021) a MPSV (podíl nezaměstnaných osob; otevřená data za obce zatím do 12/2024). Mzdy jsou hrubé měsíční průměry za kraj.
Hypoteční kalkulačka
Odhadovaná měsíční splátka
60 872 Kč/měs
Vlastní zdroje20 % · 2 580 000 Kč
2 580 000 Kčúvěr 10 320 000 Kč
Doba splácení
Celkem k zaplacení18 261 621 Kč
Úroková sazba5,09 %
Orientační odhad · Landomo není zprostředkovatel hypoték. · Sazby aktualizovány: červenec 2026