Prodej bytu, 3 pokoje, 58 m²

Lauf an der Pegnitz, Egelsee

3 845 733 Kč

66 297 Kč/m²

Vystaveno 10. 7. 2026

O této nabídce

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist seit ca. 2014 zuverlässig vermietet und eignet sich damit ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die langfristige Planungssicherheit schätzen. Der gemütliche Wohnbereich bietet Zugang zum sonnigen Balkon, der zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien schafft. Die Küche ist gut integrierbar und bietet alle Voraussetzungen für eine moderne Nutzung. Besonders hervorzuheben ist das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde von den Mietern sorgfältig behandelt. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 02.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 58 m² # Lagebeschreibung Lauf an der Pegnitz ist eine rund 26.000 Einwohner starke, lebendige und historisch geprägte Stadt im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land und Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg. Die Stadt überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Mehrere S-Bahnhöfe, ein Regionalbahnhof sowie zwei Anschlüsse an die Autobahn A9 ermöglichen schnelle Wege in die Frankenmetropole Nürnberg und in die umliegenden Regionen. Das Objekt liegt innerhalb eines strukturierten und etablierten Wohnumfelds der Stadt Lauf an der Pegnitz. Die Versorgungsinfrastruktur ist breit aufgestellt: Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe sind im Stadtgebiet in sinnvoller Dichte vorhanden und gewährleisten eine stabile Nahversorgung. Das städtische Freizeitangebot umfasst ein breites Spektrum an Einrichtungen, darunter ein Frei- und Hallenbad, Sportanlagen, Spielplätze sowie ein aktives Vereinswesen. Ergänzend stehen entlang der Pegnitz vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Bewegung im Grünen zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 158 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 19.11.2019 - Gültig bis: 2029-11-18 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 663483Zobrazit více