# EXKLUSIVE ALTBAUMIETE - ERSTBEZUG NACH SANIERUNG

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 3,316 EUR
- **Location:** Katastralgemeinde Innere Stadt, Innere Stadt, Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 136 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-07-17T13:14:39.243Z
- **Last updated:** 2026-07-28T05:16:28.347Z
- **Listed on:** immobilienscout24-at, immodirekt-at

## Description

Toplage nahe Theresianum, Schloss Belvedere und U1 Taubstummengasse

Befristete Hauptmiete (5 Jahre) – beziehbar nac hSanierungsende (ca. Oktober 2026)

Das Objekt befindet sich derzeit in einer umfassenden Sanierung. Daher stehen aktuell noch keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Besichtigungen sind jedoch ab sofort jederzeit möglich.

RAUMAUFTEILUNG:

• Vorzimmer

• Wohn-Esszimmer

• separate Küche

• drei Schlafzimmer (eines davon mit Schrankraum)

• großes Bad mit Wanne und Dusche

• separates WC

AUSSTATTUNG:

Klimaanlage in allen Wohnräumen

Hochwertige Echtholzparkettböden

Moderne Einbauküche inklusive Geräten

Lift im Haus

Abwicklungshonorar an die Hausverwaltung: € 216,00 brutto

BITTE ZU BEACHTEN:

FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER 3-FACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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