556 €/m²
Belle opportunité Immeuble 3 Lots 225 m² + garage de 146m² rentabilité 16%, Alès
Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 14308 En exclusivité chez Homki ! Belle opportunité à ne pas manquer à quelques minutes d'Alès sur la commune de La Grand-Combe. Idéal pour les investisseurs : Rentabilité 16% Brut. Revenus locatifs actuels : 1600 € par mois. Revenus locatifs possibles après travaux : 1900 €. Attention, d'importants travaux sont à prévoir sur les 3 appartements ainsi que dans les communs et la toiture (électricité, isolation, menuiseries, cuisine X3, une salle d'eau, peinture et petit travaux de maçonnerie). Il faudra aussi prévoir une dépollution des cuves au fioul en sous-sol. Lot de 4 biens comprenant : Un garage/entrepôt de 146 m² Carrez avec une partie fermée de 14 m² pouvant servir de bureau. Ce dernier a actuellement pour usage la location de places de parking. En effet vous pourrez garer jusqu'à 5 voitures à l'intérieur. L'entrée est sécurisée par un portail électrique. Actuellement une place est louée pour 41 € par mois avec un bail renouvelable tous les ans en novembre (inchangé depuis 28 ans). Attenant au garage, un ensemble immobilier constitué de 3 appartements répartis sur 3 niveaux développant une superficie totale de 225m² habitables en centre-ville de la Grand Combe, à deux pas de toutes commodités dont un supermarché, la pharmacie, La Poste et les banques. Ces derniers forment un seul et unique lot, sans syndicat ni charges de copropriété. Maison de charme des années 30 avec ses hauteurs sous plafond, ses carreaux de ciments, ses escaliers bois, ses moulures et ses belles rampes d'époque. Le premier bien en rez-de-chaussée est un appartement type 5 de 97 m² (hauteur sous plafond de 3 mètres) avec jardin, comprenant un salon de 24m² , 4 chambres de 9 m², 10 m², 14 m² et 18 m², une salle de bains, un coin buanderie et une cuisine. Le jardin privatif, exposé sud-ouest, d'environ 20 m², sans vis-à-vis, donne un accès direct aux caves. Actuellement libre de toutes occupations. Le montant des loyers précédants s'élevait à 630€ par mois eau froide comprise (inchangé depuis 5ans avec possibilité de mettre à 700€). Le bien possède un fort potentiel, des travaux de rénovation sont à prévoir. DPE : F Au premier étage, vous trouverez un appartement de type T3 de 75 m² avec son beau salon à damier de 30 m², sa hauteur sous plafond de près de 3mètres avec moulures qui lui donne du cachet. Il dispose d'une cuisine, une salle d'eau, des WC séparés et 2 chambres de 12 m² et 14 m², dont une avec balcon. Enfin vous bénéficierez d'une grande terrasse de plus de 26 m² exposée sud-ouest vue sur la nature et les reliefs, sans vis-à-vis. Actuellement libre de toutes occupations. Le montant des loyers précédants s'élevaient à 380€ par mois hors charges (inchangé depuis 5ans avec possibilité de mettre à 550 € charges comprises). Le bien possède un fort potentiel, des travaux de rénovation sont à prévoir. DPE : E. Enfin au deuxième et dernier étage, vous trouverez un appartement type T3 de 54 m² en cours de rénovation, à terminer. Le bien se compose d'un salon de charme de 15 m² avec son ancienne cheminée, sa grande fenêtre et ses carreaux de ciment. Pour accompagner ce dernier, 2 chambres sous pente de 10 m² et 11 m², un espace cuisine, une salle de bains et un cellier viendront compléter ce charmant T3 sous toit entièrement pavé de carreaux de ciment d'époque. Le bien possède un fort potentiel, des travaux de rénovation sont à prévoir. Il est actuellement non loué. Le montant des anciens loyers s'élevait à 400€ eau comprise il y a 6ans. Possibilité de le louer 450 € charges comprises après travaux. DPE : non éligible. Vous l'aurez bien compris, ce lot d'appartements est idéal pour investisseurs et/ou personnes qui souhaitent se lancer dans de l'investissement ainsi que dans des travaux de rénovation afin de tirer au maximum du potentiel de ces biens ainsi que défiscaliser d'autre part. Diagnostic de Performance Energétique : E (302) // GES : B (10). Informations financières : La taxe foncière est de 3040 €. Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 3 900 € fixes à la charge du vendeur.