Prodej komerčního prostoru, 100 m²

Everswinkel, Breede-Horst, Kreis Warendorf

5 791 687 Kč

57 917 Kč/m²

Vystaveno 7. 7. 2026

Komerční

Kategorie

100 m²

Plocha

O této nabídce

Zum Verkauf stehen vermietete Praxisräume, die langfristig von einer etablierten Zahnarztpraxis genutzt werden. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mitten im Zentrum von Everswinkel. Das Gebäude wurde 1984 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gewachsenen Wohn- und Geschäftsumfeld mit guter Erreichbarkeit. Die Praxis verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 100 m² und ist funktional sowie praxisgerecht aufgeteilt. Über einen zentralen Flur sind drei Behandlungsräume optimal erschlossen, die effiziente Arbeitsabläufe ermöglichen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Empfangsbereich mit angeschlossenem Wartezimmer, der den kundenorientierten Mittelpunkt der Einheit bildet. Weitere praxisrelevante Nebenräume wie Röntgenraum, Sterilisation, Labor/Duka, Sozialraum, Maschinenraum sowie zwei WCs stehen zur Verfügung. Die klare Struktur erlaubt eine optimale Nutzung der Fläche und entspricht den Anforderungen moderner Zahnarztpraxen. Die Beheizung der Praxis erfolgt über eine Elektro-Fußbodenheizung. Die Einheit ist seit 2009 und langfristig für weitere 15 Jahre vermietet. Sie bietet somit eine hohe Planungssicherheit für Kapitalanleger. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.030,00 € pro Monat. Diese Zahnarztpraxis stellt eine nachhaltige Investition mit stabilem Mietertrag in gefragter Lage dar und eignet sich ideal für Anleger, die Wert auf Sicherheit, Werthaltigkeit und langfristige Rendite legen. # Weitere Angaben - Zimmer: 6 - Badezimmer: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen. - Wohnfläche: ca. 113 m² - Bürofläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Die Praxis befindet sich in zentraler und gut frequentierter Lage des Ortskerns von Everswinkel im Landkreis Warendorf. Der Magnusplatz bildet einen wichtigen Mittelpunkt der Gemeinde und ist von Wohnbebauung, Einzelhandel, Dienstleistungsangeboten sowie gastronomischen Einrichtungen umgeben. Die Gemeinde Everswinkel zählt knapp 10.000 Einwohner und zeichnet sich durch eine stabile Bevölkerungsstruktur sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte Münster, Telgte und Warendorf aus. Über die nahegelegenen Bundes- und Landstraßen ist eine schnelle Erreichbarkeit sowohl für Patienten als auch für Mitarbeiter gewährleistet. Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege für die örtliche Bevölkerung und bietet zugleich ein langfristig nachgefragtes Umfeld für medizinische und gesundheitliche Dienstleistungen. Insgesamt stellt der Standort Magnusplatz eine nachhaltige und werthaltige Lage dar, die sich besonders für eine dauerhaft vermietete Praxisfläche eignet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergieverbrauch Strom: 95 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 124.5 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 17.12.2025 - Gültig bis: 16.12.2035 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: W-K-679-5Zobrazit více