Prodej domu, 375 m²

70186, Ost, Stuttgart

31 415 405 Kč

83 766 Kč/m²

Vystaveno 11. 6. 2026

Dům

Kategorie

375 m²

Plocha

1955

Rok výstavby

O této nabídce

Dieses gepflegte und zum Teil renovierungsbedürftige 4-Familienhaus aus dem Jahr 1955 befindet sich im begehrten Stuttgarter Stadtteil Gaisburg. Es bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenfamilien gleichermaßen. Auf einer Wohnfläche von rund 375 m², verteilt auf vier separate Einheiten, vereint das Objekt Flexibilität und solide Substanz auf einem großzügigen Grundstück von 844 m². Die vier Einheiten bestehend aus einer 3-Zimmer Wohnung mit ca. 93m2 im Erdgeschoß (gepflegt), sowie jeweils einer 3-Zimmer Wohnung mit ca. 105m2 im 1.OG (gepflegt) & 2.OG (renovierungsbedürftig) und einer 2-Zimmer Wohnung mit ca. 71m2 im DG (renovierungsbedürftig) bieten jeweils eine durchdachte Aufteilung die eine sehr gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Große Balkone sowie Terrassenflächen sorgen für erheblichen Wohnkomfort. Aktuell sind 3 Einheiten leerstehend. Für Lagerung und Aufbewahrung stehen Kellerräume sowie separate Abstellräume zur Verfügung. Mit drei Garagen und drei Außenstellplätzen ist für PKW´s bestens gesorgt. Der idyllische Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein und rundet das Gesamtbild dieses vielseitigen Objekts harmonisch ab. Ob als renditestarke Kapitalanlage mit mehreren Mietparteien oder als Mehrgenerationenhaus für die eigene Familie – dieses Objekt bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand sowie seine solide Ausstattung. # Ausstattung Mehrgenerationenhaus Mehrfamilienhaus 4-Familienhaus 3 Garagen (zzgl. á 20.000€) 3 Stellplätze jeweils vor der Garage großer Garten große Balkone und Terrassenflächen 3 Einheiten frei Einheit im 1. OG aktuell vermietet sofort verfügbar # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 60.000,00 € - Käuferprovision: 4,76% inkl. gestzl. MwSt - Provisionshinweis: 4,76% Käuferprovision inkl. aktuell geltender MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 844 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Stuttgart-Ost Gaisburg besticht durch seine einzigartige Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Wohnqualität. Die ruhige, grüne Wohnlage im Stuttgarter Osten bietet Ihnen die perfekte Auszeit vom städtischen Trubel, ohne dabei auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen. Die Umgebung des Gebäudes zeichnet sich durch eine harmonische Durchmischung aus gepflegten Wohnhäusern, üppigem Grün und ruhigen Nebenstraßen aus. Spaziergänge durch die nahegelegenen Weinberge und Parks laden zum Entspannen und Erholen ein und machen die Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür zum Genuss. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Stuttgarter Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie alle Annehmlichkeiten der City jederzeit nutzen können. Für Pendler bietet die Nähe zu den wichtigsten Ausfallstraßen und der Stadtautobahn eine komfortable Anbindung an das gesamte Stuttgarter Stadtgebiet sowie die umliegende Region. Wohnen, wo andere Urlaub machen – diese Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: stadtnahes Leben in einer der schönsten und ruhigsten Lagen Stuttgarts. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweisklausel nur Anfragen mit vollständiger Adress- und Telefonangabe bearbeiten werden! Diese Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermakelt. Die Maklerprovision aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist fällig und zahlbar bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages oder bei einem Nachweis der Immobilie durch uns. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Sollte Ihnen das Objekt bereits anderweitig angeboten worden sein, so teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter Angabe der Quelle mit, ansonsten gilt der Nachweis durch die Firma Alesi-Immobilien als anerkannt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus. Homepage - http://www.alesi-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 227 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 05.02.2024 - Gültig bis: 05.02.2034 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: AI -126Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Zahrada

Garáž

Suterén

Sklep