Prodej bytu 2 pokoje, 65 m²

Berlin, Grüne Stadt, Prenzlauer Berg

8 224 600 Kč

126 441 Kč/m²

Vystaveno 10. 7. 2026

O této nabídce

Vermietete Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse im Bötzow Viertel und Blick auf den Fernsehturm Die vermietete, 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1900 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche. Vom Eingangsbereich aus erschließt sich ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Rechter Hand befindet sich das Tageslichtbad mit Eckbadewanne. Am Ende des Flures öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und angenehmer Belichtung. Vom Wohnbereich geht zudem das Schlafzimmer ab. Die Dachgeschosslage sorgt für eine helle Wohnatmosphäre und einen schönen Ausblick über die umliegenden Dächer. Ein Balkon mit Blick auf den Fernsehturm ergänzt das Raumangebot. Zur Wohnung gehört ein Keller. Die Wohnung ist seit 01.12.2021 vermietet. Fordern Sie gerne weitere Unterlagen wie z.B. 360°-Rundgang, Objektvideo, bemaßte Grundrisse usw. an. # Ausstattung Böden: Laminat, Bad gefliest Fenster: Kunststoff (doppelt verglast) Angaben zur aktuellen Miete und zum Wohngeld: - aktuelle monatliche Kaltmiete: 650,00 € (zum 01.09.2026 erhöht auf 747,44 €). - monatliches Wohngeld: 170,00 € (inkl. 35,13 € Instandhaltungsrücklage) - seit 01.12.2021 vermietet (ohne Mieterhöhung) # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) zahlbar jeweils vom Käufer und Verkäufer - Gesamtfläche: ca. 65,05 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,50 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gefragten Wohnlage im Berliner Bezirk Prenzlauer Berg, unweit beliebter Kieze mit urbanem Flair und guter Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, kleinen Cafés, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die das Leben in der Hauptstadt mit kurzen Wegen und einem lebendigen Umfeld verbinden möchten. Schulen, Kindertagesstätten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. Auch Erholungs- und Grünflächen wie der Ernst-Thälman-Park liegen in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Durch die zentrale und dennoch angenehm wohngeprägte Umgebung profitieren Sie von einer sehr guten Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie von einer hervorragenden Anbindung an wichtige Verkehrsachsen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Tram-Station (Linien M4, M10) befindet sich nur ca. 260m entfernt. Die S-Bahn-Station Greifswalder Straße (S-Bahn Linien S2, S8, S41, S42, S85) ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. # Sonstiges Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Wir sind auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung! =============== Wollen auch Sie Ihre Immobilie vom Profi vermarktet bekommen (mit Objektvideo, Drohnenansichten, 3D-Animationen, virtuellem Staging und vielem mehr), dann freue ich mich auf Ihren Anruf: 030-77907171 Gerne führe ich ein kostenfreies Beratungsgespräch und werte Ihre Immobilie ein! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 86.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-06-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1036-206-DW-26Zobrazit více

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