Prodej domu, 171 m²

Flensburg, Sender Flensburg-Jürgensby

9 556 630 Kč

55 888 Kč/m²

Vystaveno 4. 7. 2026

O této nabídce

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Flensburger Stadtteil Jürgensby und ist als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zu kategorisieren. Das Grundstück umfasst ca. 695 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Über den gemeinsamen Hauseingang gelangt man in einen zentralen Flurbereich, von dem beide Wohneinheiten jeweils über separate Eingänge erreichbar sind. Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen separaten Technikraum. Mittelpunkt der Einheit ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Die Einliegerwohnung über zwei Etagen überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, Badezimmer sowie einer großzügigen Dachterrasse mit schönem Ausblick. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Esszimmer. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten im Grünen. Zusätzlich stehen ein Gartenhäuschen sowie ein massives Nebengebäude zur Verfügung und schaffen weitere Nutzfläche. Über die Auffahrt sind zwei PKW Außenstellplätze vorhanden. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges Objekt mit solider Raumaufteilung, gepflegtem Außenbereich und attraktiver Wohnlage. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,975 % (Provision erst nach Wirksamkeit des Kaufvertrages zur Zahlung fällig) inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 695 m² - Nutzfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Schulgang in 24943 Flensburg, in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im östlichen Stadtbereich. Der Stadtteil Jürgensby ist überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und ältere Bewohner. Auch Freizeit und Sportangebote sowie Grünflächen sind in der Umgebung vorhanden. Die Flensburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs und Gastronomieangeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem bestehen günstige Verkehrsverbindungen zur B199 sowie zur Autobahn A7 in Richtung Schleswig, Kiel und Dänemark. Flensburg überzeugt durch seine Lage an der Förde, den maritimen Charakter und eine hohe Lebensqualität. Der historische Hafen, die Nähe zur Ostsee und zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten prägen das Stadtbild und bieten einen attraktiven Mix aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Die Mikrolage zeichnet sich insbesondere durch ihre ruhige Wohnsituation bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen aus. Insgesamt handelt es sich um eine solide und gefragte Wohnlage mit nachhaltiger Attraktivität für Eigennutzer und Kapitalanleger. # Sonstiges Haftung: Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr dafür, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt zum Zeitpunkt des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Die aufgeführten Angaben sind streng vertraulich zu behandeln. Bewertungsservice: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie von uns für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auch auf www.altwasser-immobilien.sh. Finanzierung benötigt? Wir unterstützen Sie unverbindlich und kostenfrei bei der Umsetzung Ihres Finanzierungsvorhabens. Mit über 600 Darlehensgebern im deutschlandweiten Netzwerk können wir Ihnen die bestmögliche Finanzierungsvariante mit den aktuell günstigsten Konditionen anbieten. Wir empfehlen: unbedingt vergleichen und ein Beratungsgespräch vereinbaren: Altwasser Finanzierungen www.altwasser-finanzierungen.de E-Mail: [email protected] Telefon: +49 4631 444 80 24 // +49 174 179 28 47 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 319.7 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 319.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 21.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: A632Zobrazit více

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