Prodej domu, 180 m²

Berlin, Komponistenviertel, Weißensee

21 653 630 Kč

120 293 Kč/m²

Vystaveno 10. 7. 2026

O této nabídce

Selten in Berlin: 696 m² Grundstück + 2 Wohneinheiten in Weißensee ! Zweifamilienhaus mit 2x 90 m² Wohnungen (aktuell bewohnt von den Eigentümern, ziehen zeitnah aus) , 7 Zimmer, 4 freie unvermietete Garagen, 6 freie unvermietete Stellplätze, 696m² Grundstück TOPLAGE WEISSENSEE • umfassend saniert 2017–2019 • flexibel nutzbar für Familie, Arbeiten oder Mehrgenerationen 696 m² Grundstück × 1.900 €/m² Bodenrichtwert = 1.322.400 € OBJEKTBESCHREIBUNG Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Ein- bzw. Zweifamilienhaus in Berlin-Weißensee anbieten zu dürfen – gelegen in einer der gefragtesten Wohnlagen des Bezirks. Die Immobilie wurde zwischen 2017 und 2019 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem modernen, sehr gepflegten Zustand. Auf ca. 180 m² Wohnfläche mit insgesamt 7 Zimmern, zwei voll ausgestatteten Küchen sowie zwei modernen Bädern eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: • großzügiges Einfamilienhaus • Mehrgenerationenwohnen • Wohnen und Arbeiten unter einem Dach • Teilvermietung (z. B. Obergeschoss) • Kombination aus Büro, Atelier oder Praxis und privatem Wohnen Das 696 m² große Grundstück ist für Berliner Verhältnisse außergewöhnlich großzügig. Besonders hervorzuheben: Der ehemalige Doppelcarport wurde zurückgebaut und schafft nun zusätzliche Grünfläche im hinteren Bereich des Gartens. Hier entsteht ein ruhiger, geschützter Rückzugsort – ideal für entspannte Sommerabende beim Grillen, spielende Kinder oder einfach zum Abschalten im Grünen. Eine Terrasse, mehrere Stellplätze sowie vier Garagen bieten zusätzlichen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Selbstständige oder alle, die Wert auf Platz und Flexibilität legen. SANIERUNG & MODERNISIERUNG 2017–2019 vollständige Erneuerung der Bäder neue Elektrik neue Fassade neues Dach Erdgeschoss kernsaniert mit modernem Grundriss neue Kunststofffenster, im EG mit elektrischen Rollläden moderne Gas-Brennwerttherme # Ausstattung - Einfamilienhaus Bj. 1925 - Massivbauweise - ca. 696 qm Grundstücksfläche - ca. 180 qm Wohnfläche - 7 Zimmer - 5 Schlafzimmer - 2 Einbauküchen (einmal EG und OG) - 2 Bäder mit Dusche und Wanne - Bäder, Dach, Fassade und Elektrik erneuert zwischen 2017-2019 - elektrische Rollläden im EG - Garage für 4 Pkws + Carport - 6 Stellplätze - großer Balkon - Kraftstrom Energiebedarfsausweis gültig bis: 09.10.2034 Baujahr Gebäude: 1925 wesentlicher Energieträger: Gas Energieverbrauch: 286,80 kWh/(m2*a) Energieeffizienzklasse: H Unverbindlicher Finanzierungsvorschlag: Diese Immobilie können Sie bei uns mit einer monatlichen Rate von etwa 4.450,-€ finanzieren. Fragen Sie mich nach Ihrem persönlichen Angebot. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 9 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 696 m² # Lagebeschreibung Lage – urban, zentral und perfekt angebunden Die Pistoriusstraße 5a liegt in einer der attraktivsten Wohnlagen von Berlin-Weißensee. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität, viel Grün und einer erstklassigen Verkehrsanbindung – ideal für alle, die schnell in der Berliner Innenstadt sein möchten. Schnell in Berlin-Mitte – perfekt für Pendler Einer der größten Vorteile dieser Lage ist die hervorragende Erreichbarkeit der City. Mit dem Auto gelangen Sie in: ca. 12–15 Minuten zum Alexanderplatz ca. 15–20 Minuten nach Berlin-Mitte / Regierungsviertel ca. 5–7 Minuten nach Prenzlauer Berg Über die Berliner Allee, Greifswalder Straße oder die A114 sind zentrale Stadtbereiche problemlos erreichbar. ÖPNV direkt vor der Haustür Die öffentliche Anbindung ist außergewöhnlich komfortabel. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Straßenbahn, u. a. mit den Linien M4, M12 und 12, die im Minutentakt Richtung Alexanderplatz, Prenzlauer Berg, Friedrichshain und Pankow fahren. Der S-Bahnhof Greifswalder Straße (S8, S41, S42, S85) ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet Ringbahn-Anschluss in alle Stadtteile. So erreichen Sie Berlin-Mitte problemlos auch ohne Auto. Infrastruktur – alles Wichtige fußläufig erreichbar Supermärkte, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die dichte Infrastruktur ermöglicht kurze Wege und macht den Alltag besonders angenehm. Der charmante Kiez rund um den Antonplatz bietet zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister. Natur & Freizeit – Erholung mitten in der Stadt Der beliebte Weiße See liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet Spazierwege, ein Strandbad, Grünflächen und Gastronomie direkt am Wasser. Parks, Spielplätze und Sportbereiche sorgen für hohe Freizeitqualität – perfekt für Familien, Sportbegeisterte oder alle, die Erholung nah am Zuhause schätzen. # Sonstiges Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Fragen Sie Ihren SCHWEDLER-Berater nach aktuellen Sonderkonditionen! Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben. Rechtliches Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, [email protected], 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Maklervertrag Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Ist eine Provision angegeben und nehmen Sie eine von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahr, schulden Sie der SCHWEDLER GmbH die genannte Maklerprovision auf den Angebotspreis nach Kaufvertrag. Ist keine Provision angegeben, erhält die SCHWEDLER GmbH vom Verkäufer eine Courtage. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 286.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2034-10-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4144Zobrazit více

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