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Prodej bytu 3 pokoje, 99 m²
Schloß Laxenburg, Achau
14 557 200 Kč
147 731 Kč/m²
Vystaveno 28. 4. 2026
Byt
Kategorie
98.54 m²
Plocha
O této nabídce
Premium Wohnungen zum Erstbezug in Achau
Das hochwertige Projekt mit 32 Wohneinheiten sowie 51 PKW-Abstellplätzen überzeugt durch absolute Grünruhelage in einem der begehrtesten Wohnregionen vor den Toren Wiens. Die ideale Anbindung sowie Infrastruktur versprechen Lebensqualität pur! Jedes Apartement überzeugt mit einem durchdachtem Wohnkonzept in Ziegelmassivbauweise, luftigen Raumhöhen von ca. 2,70 m sowie Fuß- und Deckenkühlung - ein Wohnerlebnis der gehobenen Klasse! Klare Formen, moderne Architektur sowie edle Materialen spiegeln die Vision der Funktionalität des zukünftigen Wohnens.
Ausstattungs-Highlights
romantische, idyllische Grünruhelage am Bach
luftige Raumhöhen von bis zu ca. 2,70 m
umweltfreundliches Energiesystem mittels Wärmepumpe
ideale Raumtemperierung über den Boden sowie die Decke
Bodentiefe Holz- Alufenster
Elektrischer Sonnenschutz
großförmige Fliesen Marke: ATLAS CONCORDE
Vollholzböden- Eiche Rustika Marke: LANDEGGER
Luxus am Land - Minimalistische Architektur für maximalen Wohngenuss, Fertigstellung 04/2023
Eingebettet zwischen idyllischen Wiesen und Wäldern liegt der kleine Ort Achau in der Nähe von Schloss Laxenburg. Die absolute Grünruhelage in einem der begehrtesten Vororte Wiens, sowie eine perfekte Anbindung an die City, garantieren Lebensqualität pur.
Die Möglichkeit, dass Träume wahr werden können, macht das Leben erst interessant` Paulo Coelho
Die Perfekte Grünruhelage nur 25km von Wien entfernt
Das Projekt mit insgesamt 32 Wohneinheiten von 55-141m2 mit durchdachten Raumkonzepten, liegt mitten in der Natur mit einem ausgezeichneten Freizeitangebot. Qualität spielt eine ebenso große Rolle wie Komfort und Funktionalität.
Die exklusive Gartenwohnung mit ihrem familienfreundlichen Raumkonzept und lichtdurchfluteten Wohnräumen in der Nähe Wiens ist ein erstklassiges Investment.
Das großzügige Objekt mit einer einzigartigen Planung, Exterieur und Interior, lässt keine Wünsche offen.
Die 4 Schlafzimmer, die offene Küche mit Wohn- Essbereich und 2 Wellnessbäder werden durch eine der modernsten Heizanlagen mit Luftwärmepumpen beheizt und im Sommer gekühlt.
Sämtliche Räume dieser Wohnung haben großflächige Fensterfronten.
Sehr viel Potenzial und Freude liegt in diesem außergewöhnlich gut konzipierten Projekt für jeden, der hier ein Investment tätigen möchte.
Highlights:
- Bodentiefe Fensterfronten
- Fußbodenheizung und Kühlung / Deckenheizung und Kühlung
- Masterbedroom mit Garderobe und überdachte Terrasse
- Hinterlüftete Fassade
- Holz-Alu-Fenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung (Firma Katzbeck)
- Elektrischer Sonnenschutz in RAL Farbe
- Fliesen: keramisches Feinsteinzeug 60 x 120(Atlas Concorde)
- Vollholzparkett, Eiche Rustica Natur Landhausdiele 2400x158x15 (Landegger)
Erstklassige Infrastruktur, per S-Bahn gelangen Sie in nur 15 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof. Tolles Freizeitangebot, Familien- und Kinderparadies, 9 Loch Golfplatz vor Ort, Reitcenter, Thermen-Radweg und und und...
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <7.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <3.000m
Schule <500m
Universität <9.000m
Höhere Schule <7.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <3.500m
Post <3.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <7.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage:
Das idyllische Achau liegt in der malerischen Landschaft südlich von Wien - nur wenige Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Sämtliche Güter des täglichen Bedarfs sind in Achau bzw. in Laxenburg, welches nur einen Steinwurf entfernt liegt, zu finden. Der neue Bahnhof Achau ist kurzerhand zu Fuß erreichbar und ermöglicht es, innerhalb von nur 15 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof zu gelangen. Ihre neue Heimat punktet mit unzähligen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die sich in der unmittelbaren Umgebung befinden: Golfclubs, Reitställe, Wander- sowie Fahrradwege bieten Spaß für Klein und Groß!2b:["$","$L5a",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProperties":null,"advertiser":{"__typename":"AdvertiserResponse","company":{"__typename":"CompanyResponse","address":null,"logo":{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/7MxqTQ/plain/immoupload/2017/09/1c/1c88fc9d-bce3-4491-9802-e20b83eb47a7.jpg"},"name":"Austria Sotheby's International Realty","website":"https://www.austriasothebysrealty.com/"},"contactPerson":{"__typename":"ContactPersonResponse","companyName":"Austria Sotheby's International Realty","email":"[email 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Co je v ceně
Balkon
Výtah
Suterén
Výtah
Sklep
Klíčové údaje
Plocha98.54 m²
Ložnice3
VýtahAno
BalkonAno
SuterénAno
Odhad
Ekonomika investice
Odhadovaný hrubý výnos při pronájmu tohoto bytu
Mapa
Lokalita
Achau
Mapa není dostupná
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Okolí
Občanská vybavenost
Achau
Přesná poloha není dostupná
Pro vzdálenosti míst v okolí jsou potřeba souřadnice inzerátu.
Financování
Hypoteční kalkulačka
Odhadovaná měsíční splátka
58 616 Kč/měs
Úrok 3,55 %RPSN 4,41 %
Vlastní zdroje 20 %Úvěr 80 %
2 911 000 Kčúvěr 11 646 200 Kč
Celkem k zaplacení17 584 917 Kč
Úroková sazba3,55 %
RPSN4,41 %
Orientační odhad · Landomo není zprostředkovatel hypoték. · Sazby aktualizovány: duben 2026
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