Prodej komerčního prostoru, 680 m²

Sankt Wendel, Oberlinxweiler

35 786 450 Kč

52 624 Kč/m²

Vystaveno 13. 6. 2026

Komerční

Kategorie

680 m²

Plocha

O této nabídce

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine moderne und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie im Gewerbegebiet von St. Wendel-Bliesen, die sich ideal für unterschiedlichste Geschäftsmodelle eignet. Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren als Campingshop, E-Bike-Fachgeschäft sowie zuletzt als KFZ-Werkstatt genutzt und bietet durch seine großzügige Gestaltung und hochwertige Bauweise hervorragende Voraussetzungen für verschiedenste Branchen. Herzstück der Immobilie ist eine ca. 546 m² große Verkauf- bzw. Produktionshalle, die durch ihre moderne Architektur, großzügige Raumhöhe und offene Gestaltung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird diese durch rund 134 m² zusätzliche Nutzfläche, die sich auf Büros, Nebenräume, Sanitäranlagen sowie einen Serverraum verteilen. Im hinteren Bereich wurde ein zweites Stockwerk errichtet, in dem sich weitere Büroräume sowie eine moderne, neuwertige Küche befinden. Die darunterliegenden Bereiche beherbergen weitere Nutzflächen, Toilettenanlagen und technische Räume. Die Halle überzeugt nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch ihre hochwertige Gestaltung: Außen prägen anthrazitfarbene Sandwichelemente das moderne Erscheinungsbild, während innen helle Wandflächen und anthrazitfarbene Stahlträger eine klare, industrielle Architektur schaffen. Ein besonderes Highlight bildet die zentral platzierte Treppe aus massiver Eiche in Kombination mit Metall, die dem Gebäude eine hochwertige und repräsentative Atmosphäre verleiht. Eine großzügige Schaufensterfront im Eingangsbereich sorgt für eine hervorragende Präsentationsfläche und viel Tageslicht im Verkaufsbereich. Über ein großes Hallentor (4 x 4 m) an der Rückseite ist eine komfortable Anlieferung oder Nutzung als Werkstatt, Lager oder Produktionsfläche möglich. Das Gebäude steht auf einem rund 4.320 m² großen Grundstück, das zahlreiche Parkmöglichkeiten bietet. Der Bereich rund um die Halle ist vollständig geteert, dahinter befindet sich ein großer Schotterparkplatz. Zusätzlich befindet sich auf dem Gelände ein Wohnmobilstellplatz mit Entsorgungsanlage und Stromsäulen, über den zusätzliche Einnahmen generiert werden können. Durch die flexible Gestaltung eignet sich die Immobilie unter anderem für: KFZ-Betriebe oder Fahrzeughandel Fitnessstudios oder Gesundheitszentren Fahrrad- oder Outdoor-Fachmärkte Produktions- oder Montagebetriebe Logistik- und Lagerunternehmen Großhandel oder Showroom-Konzepte Werkstätten oder Servicebetriebe Ebenso bietet sich das Objekt für Kapitalanleger an, die eine moderne Gewerbeimmobilie an einen oder mehrere Gewerbetreibende vermieten möchten. # Ausstattung Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und moderne Bauweise: ca. 546 m² große Verkauf-/Produktionshalle ca. 134 m² Büro- und Nebenflächen zusätzliche Büroräume im Obergeschoss große Schaufensterfront im Eingangsbereich hochwertige Fliesen in Holzoptik im gesamten Gebäude anthrazitfarbene Stahlträger und moderne Industriearchitektur massive Eichenholz-Metalltreppe als architektonisches Highlight großes Hallentor (4 x 4 m) für Anlieferung oder Werkstattbetrieb 2-fach verglaste Fenster Fußbodenheizung im gesamten Gebäude energieeffiziente Wärmepumpe moderne Sanitäranlagen Serverraum und Technikräume große Büroflächen moderne Einbauküche im Bürobereich Außenbereich: Grundstück ca. 4.320m² komplett geteerte Einfahrt und Parkflächen großer Schotterparkplatz zahlreiche PKW-Stellplätze Wohnmobilstellplatz mit Entsorgungsstation Stromsäulen für Wohnmobile # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 50 - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 4320 m² - Sonstige Fläche: ca. 134 m² # Lagebeschreibung Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in St. Wendel-Bliesen, einem beliebten und wirtschaftlich aktiven Ortsteil der Kreisstadt St. Wendel im nördlichen Saarland. Die Lage bietet eine sehr gute Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter. Die Kreisstadt St. Wendel ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken und Dienstleistern. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A1 sowie an die umliegenden Städte wie Saarbrücken, Neunkirchen und Trier. Bliesen selbst ist ein wachsender Standort mit zahlreichen Gewerbebetrieben und bietet durch seine Kombination aus guter Verkehrsanbindung, großzügigen Grundstücken und wirtschaftlicher Dynamik ideale Voraussetzungen für Unternehmen verschiedenster Branchen. # Sonstiges Fazit Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus moderner Gewerbehalle, großzügigen Außenflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Eigennutzer, die ein repräsentatives und funktionales Betriebsgebäude suchen, oder für Investoren, die eine attraktive Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial erwerben möchten – dieses Objekt bietet hervorragende Voraussetzungen für eine langfristige Nutzung. Sonstiges / Informationen Energieausweis: Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Käuferprovision: Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Haftungsausschluss Die in diesem Exposé zusammengestellten Angaben, wie z. B. Abmessungen, Preisangaben, Beschreibungen und sonstige Informationen, wurden vom Makler nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie beruhen überwiegend auf Angaben des Eigentümers und dienen ausschließlich der Vorabinformation. Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der gemachten Angaben. Eventuell zur Verfügung gestellte Grundrisse oder Darstellungen dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgerecht. Hierzu können nur die originalen Baupläne genommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt keine rechtliche Grundlage dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. Anbieter-Objekt-ID: 143#lixdsZobrazit více

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