Prodej bytu 4 pokoje, 80 m²

Simonshofer Str. 18a, 91220, Schnaittach

10 141 895 Kč

126 786 Kč/m²

Vystaveno 8. 7. 2026

O této nabídce

Achtung! Fast neu-Gewährleistungabtretung bis 10/28 419.000,00 € keine Makler/Provision ! Echtes DHH-Feeling = nur insgesamt 2 Eigentümer (dann auch mit Ihnen), in einem neuwertigem 2 FH!! Also nur 1 direkter(ruhiger, freundlicher und sympatischer, derzeit Einzelperson) Wohnungsnachbar in der ETW im EG. Wo gibt es schon so etwas bei ETW? Ihre DG-ETW ist leer und unbewohnt, Erstbezug! Nur 15 Holzstufen ab Hauseingangstür trennen Sie von Ihrem "neuen Reich" mit 3,5 Zimmer bei 80qm. +Viel sinnvolle Nutz-/Gemeinschaftsfläche, aber trotzdem genügend eigene Privatatmosphäre. Warum sich in einem ETW-Block (egal welche Parteienanzahl) einkaufen, vielleicht noch mitten in der Großstadt, mit Gemeinschaftseigentum, von dem Sie sehr wenig Nutzen haben, aber dafür viel Nebenkosten monatl. zahlen-und zusätzlich mind. 2 oder sogar 4-5 direkte Nachbarn unmittelbar akzeptieren müssen? Nein Danke ! Das möchten Sie sicherlich nicht!? Hier Sofortverkauf und Einzug In unserem neuwertigen 2-Familienhaus verkaufen wir nun auch die 3,5 Zimmer (80qm) DG-ETW, KFW 55 Standard, Lüftungsanlage, 3-fach Verglasung/Dämmung usw. und PV 12,18kWp-Fertigstellung/Erstbezug (vom Eigentümer)11/2023, Haus Restgewährleistung (Abnahme 19.10.2023 -5 Jahre) Abtretung, Fußbodenheizung, Doppelwärmepumpe (Luft/Wasser), Lüftungsanlage, PV-Anlage mit Speicher, Fliegengitter, incl. , SAT-Anlage für 6 Fernseher, Glasfaservorbereitung, 2x Wohnung(abgeschlossen, 1 auf je Ebene, eigener Dachspitzboden noch isolier-/ausbaubar mit ca.27qm Restzimmer, oder riesige Lagerfläche nur für Ihre DG-Wohnung(Kellerersatz) mit Exclusivzugang nur von Ihrer Wohnung, 1 Fertig-Betongarage a 6x3 mtr. + 1 Pkw Stellplatz gleiche größe incl. ( noch eine Garage zusätzlich als Abstellraum/Gartenhaus= Gemeinschaftseigentumsanteil) Jetzt im Verkauf: Die DG-Wohnung2 incl. 1+1 Garage/Stellplatz, schön angelegter pflegeleichter eingezäunter Südminigarten ca. 45qm, Grillecke mit Steingrillkamin, Terrasse, Pflanzbereich Gemeinschaftseigentum: z. B. Zugang 3. Garage, Wäscheplatz etc. ca. 45m2, 3-fach Metallmülltrennbox = alles incl. Ohne Keller! Privat-Anliegerstrassenanteil (nur 5 Grundstücke), ruhig ohne Durchfahrt(Sackgasse) hieran Ihr Anteil 1/10 incl., trotzdem fußläufig in Nähe der Ortsmitte, bisher neu und unbewohnt, sofort frei! Besichtigung nach vorheriger tel. Absprache. # Ausstattung Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: HAR (Gemeinschaft), 1 Garage+1 Stellplatz incl. kleine, eigene Süd-West-Terrasse/Gartenanteil ca. 45qm eingezäunt mit Steingrllkamin. Wohnung 2, 3,5 Zimmer DG bisher unbewohnt, jetzt im Verkauf: Abstellraum/Gäste WC bereits vorbereitet( z. Zt. Abstellraum/Anschlüsse alles gesetzt) großer Wohn/Ess/Kochen bereich, Schlafzimmer, halbes Zimmer hier Abstellraum oder kl. Kinderzimmer möglich, Bad/WC und Schlafzimmer, zusätzlich Spitzboden(ca. 27qm, Lagerfläche zum Ausbau, 2 Autoabstellplätze (1 davon Garage)am Haus, Garten-/Terrassenanteil Südwestlage ca. 45qm incl. L-Küche, im großen Wohnzimmereck schon vorgeplant - Anschlüsse vorbereitet Gemeinschaftseigentum: Haus und Grund teilweise, mit außen Wasser-/Stromanschlüssen/ Beleuchtung, angelegte Gartenbereiche/Zaun/Pflaster/Gartenhaus=3. Garage Und das schöne nebenbei, auch Sie sparen sich ca. 15.000€ Maklerprovisionsanteil Kein Notverkauf, Ortswechsel, Maklerfrei, diese sind absolut unerwünscht! Wohnung 2 DG 80,53qm W/Nfl 3,5 Zimmer, Bad/Wanne/WC mit nutz- und ausbaubaren Dachboden Nfl hier dann+ca. 27 qm + Lagerfläche, 1+1 Garage/Stellplatz incl. Hausbau KfW 55 Doppelwärmepumpe Vaillant mit PV/Speicher/Lüftungsanlage Nachträglicher Balkonanbau (DG -Wohnung Nr. 2 für ca. 25.000 € mit Gartenzugang/Außentreppe) aus Holz oder Metall, nach Baugenehmigung (erforderlich) möglich Kaufen-vermieten, selbst nutzen, als Fewo vermieten, alles möglich-Kapitalanlage/gute Vermietmöglichkeiten Rendite ca. 3,0%)Spekulation oder natürlich die großzügige Eigennutzung! Was Sie auch immer möchten! Abgeschlossenheitsbescheinigung, Notar, LRA/Gemeinde zur Umwidmung der beiden Wohnungen in Eigentumswohnungen für Einzelverkauf mit Gemeinschaftsanteil (Aufteilungserklärung) bereits genehmigt und eingtragen. So haben beide Parteien Anteile (je ca. 50%, Eigentum/Nutzung) Gemeinschaft zur nutzvollen Einigung: Garten (angelegt) und wie erwähnt, aufgeteilt- Strassenanteil, PV-Anlage, SAT-Anlage (6x Fernsehanschlüsse), Doppelwärmepumpe, Lüftungsanlage usw. Vergleichen Sie - wo gibt es so etwas? # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff # Lagebeschreibung EDEKA, Lidl, Netto, Rossmann, zusätzlich Geschäfte am und um den Marktplatz, auch im Gewerbegebiet Auhof z. B. Schreibwaren/Lotterie/Postagentur), Imbiß, Metzger, Gastronomie, Cafes, Eisdiele, Altenheim, Pflegedienst, med. Fußpflege, 2 Apotheken, 3 Allgemeinärzte, 3 Zahnärzte, Museum, Alte Festung Rothenberg, Badsaal mit div. Veranstaltungen, BAB A9 Anschluß in der Nähe(ohne Lärmpegel), Bahnhof Zug Richtung Nbg./ Lauf/Hersbruck (je ca. 30/10/10KM) stündlich, Idyllische bergige Umgebung am Fuße des Rothenberges und Glatzensteinnähe, viel Wald und Natur, Pegnitztal, Rad-/ Wanderwege, Bürgerweiher, Naherholungsgebiete "Fränkische und Hersbucker Schweiz", Viele Vereine/Sport-/Freizeitmöglichkeiten im Winter mehrere kleine Skilifte, Loipen, Rodeln im Ortsbereich/Gegend. Also fast alles möglich im Ort und der näheren Umgebung! Hier gibt es aber trotzdem ländliche Ruhe, geprägt mit Kleinstädtischem Komfort und bester Infrastruktur Ideal für Familien, Berufspendler,Rentner, Ruhesuchende oder Unternehmungslustige! Auch städtische Buslinien gibt es. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Bezug nach Vereinbarung! Unvermietet, leerstehend, Erstbezug. Zügiger Notartermin nach KV-Entwurf, mit zuvor schriftl. Finanzierungs- und/oder Eigenkapitalnachweis (seriöses Kreditinstitut) gültig bis Zahlung/Auflassungsvormerkung/Kaufpreisfälligkeit. Wie üblich, nur Komplettzahlung, sofort nach Auflassungsvormerkung im Grundbuch! evtl. vermietfrei bis Abwicklung/Einzug! Bitte nur solvente Käuferanfragen mit ernsthaften Interesse - Kein Tourismus und auch k e i n e M a k l e r !!! Schnelle Abwicklung wünschenswert! Übliche Kaufnebenkosten Käufer ca. 5% zzgl. (=Grunderwerbsteuer, Notar, amtl. Eintragungskosten/Gebühren) durch im Verkaufspreis und Notarvertrag mitverkauftes Zubehör, nochmals legal Teilgrunderwerbsteuerersparnis) Z U S A M M E N F A S S U N G Und so viel einzigartiges bekommen Sie für den Komplettkaufpreis von 419.000,00 €: - evtl. mietfrei bis Abwicklung/Einzug - Erstbezug - neu -Wert unschätzbar - keine Maklerkosten! Ersparnis von ca. - Wert 15.000,00€ - gemütliche 3,5 Zimmer DG Wohnung mit ca. 80qm, gute Aufteilung - 1 Garage(kein Garagenhof!) und 1 Stellplatz direkt am Haus incl. - Wert 30.000,00€ mind. - zusätzlich noch ca. 27qm ausbaufähiger Restspitzdachboden (+Lagerbereich) - Wert 50.000,00€ mind. - im neuwertigen Haus mit Garantie bis 10/28, neuester technischer Standard KfW 55 - Lüftungsanlage - dadurch im Sommer/Winter angenehmes Raumklima - angelegter, eingezäunter, eigener SÜDWEST-Gartenanteil mit Grillecke ca. 45qm -Wert unschätzbar - Gemeinschaftsanteile z. B. zusätzliche Garage/Gartenhaus, Außenflächen - nur 1 direkter, guter Nachbar im Haus( in der unteren EG-Wohnung) - Wert unschätzbar! - viele weitere Entfaltungs-/Erweiterungsmöglichkeiten, z. B. Balkonanbau, Außentreppe in den Garten, Ausbau Spitzboden usw. Materieller Nutzmehrwert gegenüber reinen vergleichbaren ETWs über 95.000€-also auch unser gerechtfertiger Preis ! Persönlicher Mehrwert gegenüber vergleichbaren Marktobjekten - nicht meßbar!! VERGLEICHEN SIE DAS ALLES BITTE genau und rechnen Sie es raus dann kommen Sie trotzdem mit vielen zusätzlichen unbezahlbaren Vorteilen unserer ETW auf ähnliche Preise - jetzt interessant? So etwas zu bekommen-einzigartig - Schnell Kontaktaufnahme/Besichtigung. es gibt nur diese EINE! Anzeigenende 30.7.2026 oder vorheriger Verkauf Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1589053.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1607115.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1607116.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1607117.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 17 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A+ - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 407421Zobrazit více

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