# Prodej bytu 3+1 69 m²

> Canonical listing: https://landomo.cz/property/8306bf6e-1f35-4b71-93ae-ce5b14f10a9c

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 4,499,000 CZK
- **Location:** Úšovice, Mariánské Lázně, CZ
- **Floor area:** 69 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-07-28T13:30:55.422Z
- **Last updated:** 2026-09-01T05:55:56.721Z
- **Listed on:** ceskereality-cz, ulovdomov-cz, idnes-reality, bazos-cz

## Description

Dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi nadstandardní, kompletně vybavený byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 s příslušenstvím v podobě zrekonstruovaného prostoru 2+kk v suterénu bytového domu, situovaný v atraktivní lokalitě lázeňského města Mariánské Lázně, v ulici Ruská.Celková užitná plocha činí 108 m2, z toho samotná bytová jednotka disponuje výměrou 69 m2 (3+1) a navazující sklepní prostory v suterénu domu představují dalších 39 m2 (2+kk). Byt se nachází v 1. patře udržovaného třípodlažního cihlového domu se šesti bytovými jednotkami, který nabízí klidné bydlení v příjemném prostředí.Byt prošel v roce 2021 kompletní a velmi kvalitní rekonstrukcí s důrazem na precizní provedení, funkčnost i moderní design. Součástí rekonstrukce byla mimo jiné výměna všech oken za kvalitní eurookna s izolačními trojskly. Dispozici tvoří vstupní chodba, prostorný obývací pokoj, samostatná kuchyně, dvě ložnice a koupelna s vanou a toaletou.V kupní ceně je zahrnuta moderní kuchyňská linka vybavená značkovými vestavnými spotřebiči – horkovzdušnou troubou, sklokeramickou varnou deskou, mikrovlnnou troubou, digestoří, myčkou nádobí, lednicí s mrazákem, pračkou i sušičkou. Součástí prodeje je rovněž téměř kompletní vybavení bytu (vyjma obrazů a osobních věcí), díky čemuž je možné nemovitost ihned bez dalších investic užívat.Vytápění je řešeno ústředním topením s vlastním plynovým kondenzačním kotlem, který zajišťuje vytápění jak bytové jednotky, tak i prostoru v suterénu. Příjemnou atmosféru i alternativní zdroj tepla nabízí krbová kamna (případně krb) která je možné vybudovat v obývacím pokoji.Velkým benefitem této nabídky je zrekonstruovaný prostor o dispozici 2+kk v suterénu domu, který současný majitel využívá jako pracovnu. Součástí je kuchyňská linka i vlastní koupelna se sprchovým koutem a toaletou. V případě zájmu o jeho využití k bydlení je nutné změnu způsobu užívání projednat s příslušnými úřady.K bytové jednotce náleží rovněž spoluvlastnický podíl na společných částech domu a pozemku.Mariánské Lázně patří mezi nejvýznamnější lázeňská města České republiky a jsou proslulé množstvím minerálních pramenů, nádhernými parky, kolonádou se Zpívající fontánou i jedinečnou atmosférou. V bezprostředním okolí se nachází kompletní občanská vybavenost – školy, obchody, restaurace, kavárny, kulturní zařízení i lázeňské služby.Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro klienty hledající reprezentativní bydlení bez nutnosti dalších investic, případně byt s praktickým víceúčelovým zázemím v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Mariánských Lázní.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.cz/property/8306bf6e-1f35-4b71-93ae-ce5b14f10a9c
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.