Prodej bytu 3+1, 69 m²
Mariánské Lázně, Úšovice
4 499 000 Kč
65 203 Kč/m²
Vystaveno 28. 7. 2026
O této nabídce
Dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi nadstandardní, kompletně vybavený byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 s příslušenstvím v podobě zrekonstruovaného prostoru 2+kk v suterénu bytového domu, situovaný v atraktivní lokalitě lázeňského města Mariánské Lázně, v ulici Ruská.Celková užitná plocha činí 108 m2, z toho samotná bytová jednotka disponuje výměrou 69 m2 (3+1) a navazující sklepní prostory v suterénu domu představují dalších 39 m2 (2+kk). Byt se nachází v 1. patře udržovaného třípodlažního cihlového domu se šesti bytovými jednotkami, který nabízí klidné bydlení v příjemném prostředí.Byt prošel v roce 2021 kompletní a velmi kvalitní rekonstrukcí s důrazem na precizní provedení, funkčnost i moderní design. Součástí rekonstrukce byla mimo jiné výměna všech oken za kvalitní eurookna s izolačními trojskly. Dispozici tvoří vstupní chodba, prostorný obývací pokoj, samostatná kuchyně, dvě ložnice a koupelna s vanou a toaletou.V kupní ceně je zahrnuta moderní kuchyňská linka vybavená značkovými vestavnými spotřebiči – horkovzdušnou troubou, sklokeramickou varnou deskou, mikrovlnnou troubou, digestoří, myčkou nádobí, lednicí s mrazákem, pračkou i sušičkou. Součástí prodeje je rovněž téměř kompletní vybavení bytu (vyjma obrazů a osobních věcí), díky čemuž je možné nemovitost ihned bez dalších investic užívat.Vytápění je řešeno ústředním topením s vlastním plynovým kondenzačním kotlem, který zajišťuje vytápění jak bytové jednotky, tak i prostoru v suterénu. Příjemnou atmosféru i alternativní zdroj tepla nabízí krbová kamna (případně krb) která je možné vybudovat v obývacím pokoji.Velkým benefitem této nabídky je zrekonstruovaný prostor o dispozici 2+kk v suterénu domu, který současný majitel využívá jako pracovnu. Součástí je kuchyňská linka i vlastní koupelna se sprchovým koutem a toaletou. V případě zájmu o jeho využití k bydlení je nutné změnu způsobu užívání projednat s příslušnými úřady.K bytové jednotce náleží rovněž spoluvlastnický podíl na společných částech domu a pozemku.Mariánské Lázně patří mezi nejvýznamnější lázeňská města České republiky a jsou proslulé množstvím minerálních pramenů, nádhernými parky, kolonádou se Zpívající fontánou i jedinečnou atmosférou. V bezprostředním okolí se nachází kompletní občanská vybavenost – školy, obchody, restaurace, kavárny, kulturní zařízení i lázeňské služby.Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro klienty hledající reprezentativní bydlení bez nutnosti dalších investic, případně byt s praktickým víceúčelovým zázemím v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Mariánských Lázní.Zobrazit více
Co je v ceně
Sklep
Klíčové údaje
Klíčové údaje
Dispozice3+1
Plocha69 m²
Pokoje4
Ložnice2
PodtypStandardní byt
Parkovací místa1
KonstrukceSmíšená
StavPo renovaci
Rekonstrukce2021
VybavenoZařízeno
Energetická třídaG
TopeníÚstřední
VlastnictvíOsobní
Dostupné od28. 7. 2026
Inzerováno na
AB
Aneta Bubnová
Historie ceny
Odhad ceny
Inzerovaná cena 4 499 000 Kč je přibližně o 6 % vyšší než odhad 4 228 717 Kč pro srovnatelné nemovitosti.
Pod odhadem≈ 4 228 717 KčNad odhadem
Odhad tržního nájmu
17 218 Kč/měsíc
Výnos
~4.6 %
Lokalita
Mapa se brzy načte
Data o okolí na vyžádání
Místa v okolí se načtou, až se tato sekce zobrazí.
Zdroje: Český statistický úřad (obyvatelstvo, mzdy podle krajů, Sčítání 2021) a MPSV (podíl nezaměstnaných osob; otevřená data za obce zatím do 12/2024). Mzdy jsou hrubé měsíční průměry za kraj.
Hypoteční kalkulačka
Odhadovaná měsíční splátka
21 230 Kč/měs
Vlastní zdroje20 % · 899 800 Kč
899 800 Kčúvěr 3 599 200 Kč
Doba splácení
Celkem k zaplacení6 368 917 Kč
Úroková sazba5,09 %
Orientační odhad · Landomo není zprostředkovatel hypoték. · Sazby aktualizovány: červenec 2026