Prodej domu, 371 m²

Heimbuchenthal, Landkreis Aschaffenburg

8 005 470 Kč

21 566 Kč/m²

Vystaveno 5. 7. 2026

Dům

Kategorie

371 m²

Plocha

1961

Rok výstavby

O této nabídce

Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Panoramablick auf den Spessart – 63872 Heimbuchenthal In traumhafter Hanglage von Heimbuchenthal erwartet Sie dieses besondere Mehrfamilienhaus mit zwei großzügigen Wohneinheiten sowie zusätzlicher Einliegerwohnung. Das Highlight: ein unverbaubarer Panoramablick über den wunderschönen Spessart – Natur pur direkt vor Ihrer Haustür. Wer Ruhe, Weitblick und Lebensqualität sucht, wird dieses Haus lieben. Rehe im Sommer vor dem Haus, frische Waldluft und absolute Erholung inklusive. Lage – Erholung & perfekte Infrastruktur Das Haus befindet sich in einer beliebten Erholungsgegend im Herzen des Spessart. Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen schnell erreichbar: REWE in ca. 3 Minuten mit dem Auto Bank, Kindergarten, Schule, Arzt, Zahnarzt & Kirche in unter 5 Minuten fußläufig erreichbar Idyllischer Spaziersee in direkter Nähe Umgeben von Natur, Wanderwegen und Hotelanlagen Die Stadt Aschaffenburg ist mit dem Auto in ca. 25–30 Minuten Fahrzeit (ca. 21 km) erreichbar – ideal für Pendler oder Tagesausflüge ins städtische Zentrum. Der Bus 40 fährt stündlich nach Aschaffenburg und macht die Verbindung auch ohne Auto komfortabel möglich. Das Haus – Viel Platz für Familie, Generationen oder Vermietung Das Objekt besteht aus zwei vollwertigen Wohneinheiten plus einer Einliegerwohnung im Untergeschoss (renovierungsbedürftig) – eine seltene Gelegenheit mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Linke Wohneinheit – mit Terrasse & Whirlpool • 5 Schlafzimmer (4 oben, 1 unten) • Großzügiges Wohnzimmer mit riesigen Fenstern und traumhaftem Weitblick • Großes Esszimmer • Sehr geräumige Küche mit separatem Abstellraum • 2 separate WCs (je Etage eines) • Großes Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne & beeindruckender, extra-großer bodengleicher Dusche • Begehbarer Dachboden mit fester Treppe – ideal zum Ausbau (Studio, Schlafzimmer, Ankleide etc.) Außen befindet sich die großzügige Terrasse mit Whirlpool (renovierungsbedürftig). Wichtig: Terrasse & Whirlpool sind dieser Wohneinheit zugeordnet. Bei getrennter Vermietung nutzt die rechte Einheit diesen Bereich nicht mit. Platz für einen weiteren Pool ist jedoch vorhanden. Rechte Wohneinheit – flexibel nutzbar • 1 Schlafzimmer im Erdgeschoss • Große Küche, Esszimmer & Wohnzimmer • 3–4 Schlafzimmer im Obergeschoss (derzeit teilweise als zweites Wohnzimmer genutzt) • 2 separate WCs (je Etage eines) • Badezimmer mit Badewanne, Dusche & Doppelwaschbecken • Begehbare Terrasse • Dachboden über ausziehbare Bodentreppe erreichbar • Gefliester Außenbereich mit Potenzial für Außenküche oder Loungebereich Untergeschoss & Außenbereich • Einliegerwohnung (renovierungsbedürftig) – ideal zur Vermietung oder als Büro • Großer Garten mit viel Gestaltungsspielraum • 3 PKW‑Stellplätze (bei größeren Fahrzeugen entsprechend 2) Weitere Eckdaten • Neu installierte Ölheizung • Kombination mit Solar problemlos möglich • Hanglage mit unverbaubarem Fernblick Besonderes Potenzial – Jetzt investieren, später profitieren Das Haus ist renovierungsbedürftig – mit etwas Zeit, handwerklichem Geschick und überschaubarer Investition lässt sich hier ein echtes Schmuckstück erschaffen. Zwei großzügige Wohnungen plus zusätzliche Einliegerwohnung bieten nicht nur eine perfekte Wohnsituation für mehrere Generationen, sondern auch enormes Vermietungs- und Wertsteigerungspotenzial. Für den aufgerufenen Preis bietet dieses Objekt außergewöhnlich viel Substanz und Möglichkeiten. Mit vergleichsweise geringem Aufwand entsteht hier ein hochwertiges Zuhause in traumhafter Lage – eine Immobilie, die langfristig an Wert gewinnen kann. Ein Haus mit außergewöhnlichem Potenzial in einer der schönsten Naturlagen des Spessarts. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als Kapitalanlage – hier lassen sich Wohnträume verwirklichen. Mit gezielten Modernisierungen entsteht hier ein echtes Wohnjuwel mit traumhafter Aussicht. Solche Häuser mit Aussicht, Größe und Potenzial gibt es seltenZobrazit více

Co je v ceně

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Suterén

Sklep