1/7
PRODEJ
Byt 4+1, 92 m²
Smíchov, Praha 5, Praha Smíchov
11 300 000 Kč
122 826 Kč/m²
1 z 15
1/15
Prodej bytu 4+1, 92 m²
Praha, Smíchov, Na Valentince
11 300 000 Kč
122 826 Kč/m²
Férová cena≈ 11 358 716 Kč (−1%)Odhad. ROI ~3.2%
Listed 17 days ago · 17 Jun 2026
4+1
Dispozice
92 m²
Plocha
1st
Patro
G
Energie
O této nabídce
Nebytový prostor s dispozicí 4+1 a celkovou výměrou 92,6 m² se nachází v 1. nadzemním podlaží udržovaného domu s fungujícím SVJ v atraktivní části Smíchova.
K dispozici je předkolaudační rozhodnutí, které umožňuje velmi snadné převedení na bytovou jednotku, což zásadně zvyšuje investiční i užitnou hodnotu nemovitosti.
Jednotka prošla kompletní rekonstrukcí v roce 2019, včetně nových plastových oken a povrchů podlah (plovoucí a keramická dlažba). Vytápění je řešeno samostatným elektrickým kotlem, což umožňuje plnou kontrolu nad provozními náklady.
Velkou předností je velmi variabilní dispozice s minimálním množstvím nosných zdí, která nabízí široké možnosti budoucího uspořádání prostoru podle potřeb nového majitele. Nemovitost má okna orientovaná jak do ulice, tak do klidného vnitrobloku, jehož využívání je možné.
Lokalita patří mezi dynamicky se rozvíjející části města s probíhající novou rezidenční výstavbou v okolí, což dále posiluje její budoucí hodnotu. V kombinaci s výbornou dostupností a občanskou vybaveností se jedná o velmi zajímavou investiční příležitost i prostor pro budoucí využití.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Měsíční poplatky: 0 Kč
Provize: Ano
Klíčové údaje
Dispozice4+1
Patro1
Plocha92 m²
Pokoje5
Ložnice4
PodtypByt
Umístění patraStřední patra
KonstrukceCihla
StavDobrý
Energetická třídaG
ProvizeAno
VlastnictvíOsobní
Dostupné od17. 6. 2026
Inzerováno na
Synchronizováno před 1 týdnem
Odhad
Ekonomika investice
Odhadovaný hrubý výnos při pronájmu tohoto bytu
Mapa
Lokalita
Přibližná poloha podle lokality inzerátu.
Praha
Průzkumník mapy
Mapa se brzy načte
Data o okolí se zobrazí, až bude tato sekce viditelná.
Okolí
Občanská vybavenost
Přibližné vzdálenosti podle lokality inzerátu.
Praha
Data o okolí na vyžádání
Místa v okolí se načtou, až se tato sekce zobrazí.
Financování
Hypoteční kalkulačka
Odhadovaná měsíční splátka
52 060 Kč/měs
Úrok 4.85 %RPSN 5.71 %
Akontace 20 %Úvěr 80 %
2 260 000 Kčúvěr 9 040 000 Kč
Celkem k zaplacení15 617 976 Kč
Úroková sazba4.85 %
APR5.71 %
Orientační odhad · Landomo není zprostředkovatel hypoték.
Nablízku
Podobné nemovitosti v okolí
Srovnatelné nabídky v této lokalitě, seřazené podle vzdálenosti, dispozice, plochy a ceny.
od 10 m
10 m
1/4
PRODEJ
Byt 3+kk, 65 m²
Praha
12 748 000 Kč
196 123 Kč/m²
230 m
1/5
PRODEJ
Byt 2+kk, 51 m²
Praha
12 069 863 Kč
236 664 Kč/m²
140 m
1/5
PRODEJ
Byt 2+kk, 55 m²
Praha
12 420 327 Kč
225 824 Kč/m²
140 m
1/7
PRODEJ
Byt 4+1, 150 m²
Praha
21 800 000 Kč
145 333 Kč/m²
260 m
1/5
PRODEJ
Byt 2+kk, 53 m²
Praha
13 291 188 Kč
250 777 Kč/m²
140 m