Prodej domu, 149 m²

Übach-Palenberg, Kreis Heinsberg

7 269 900 Kč

48 757 Kč/m²

Vystaveno 7. 7. 2026

Dům

Kategorie

149.11 m²

Plocha

1930

Rok výstavby

O této nabídce

# Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1930 bietet Kapitalanlegern ein stimmiges Gesamtpaket aus solider Substanz, attraktiver Außenanlage und stabiler Vermietungssituation. Auf insgesamt ca. 149 m² Wohnfläche verteilen sich zwei eigenständige Wohneinheiten, die beide vermietet sind. Die straßenseitige Klinkerfassade vermittelt den typischen, wertigen Altbau-Charakter. Hinter dem Haus befindet sich ein großzügiger, überwiegend gepflasterter Hofbereich sowie ein großzügiges Carport. Die insgesamt fünf Garagen sind separat von der Straße aus erschlossen und bieten sich ideal zur zusätzlichen Vermietung oder für die eigene Nutzung an. Hinter dem Hof schließt sich der Gartenbereich an: eine Rasenfläche mit Pavillon und umlaufender Bepflanzung, die als natürlicher Sichtschutz wirkt. Hier entsteht ein ruhiger Außenbereich, der von den Bewohnern zum Entspannen, Grillen oder als gemeinschaftliche Gartennutzung genutzt werden kann. Die Immobilie ist voll unterkellert und wird über eine Ölheizung beheizt. Dank der Aufteilung in zwei Einheiten und der zusätzlichen Garagenplätze eignet sich das Objekt hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. # Ausstattung Das Reihenendhaus bietet insgesamt rund 149 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten mit ca. 52 m² und ca. 97 m². Die kleinere Wohnung verfügt über Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Bad und ein Schlafzimmer. Die größere Einheit bietet zwei Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad sowie ein ausgebautes Studio im Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum schafft. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit straßenseitiger Klinkerfassade errichtet und ist voll unterkellert. Die Oberflächen und Ausstattungsdetails entsprechen dem gepflegten Gesamteindruck der Immobilie; beide Wohnungen verfügen jeweils über ein voll ausgestattetes Bad. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung. Zum Objekt gehören zudem fünf Garagen, die separat von der Straße aus erschlossen sind und ein zusätzliches Nutzungspotenzial bieten. Beide Wohneinheiten sind vermietet, sodass das Haus vollständig ausgelastet ist und laufende Mieteinnahmen generiert. # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 5 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Grundstücksfläche: ca. 594 m² Nutzfläche: ca. 46,45 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Übach-Palenberg, in einer gewachsenen, überwiegend wohnlich geprägten Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, kleinere Dienstleister sowie Angebote entlang der Hauptachsen des Ortes sind gut erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: In der Umgebung verkehren mehrere Buslinien, zudem ist der Bahnhof Übach-Palenberg mit Regionalbahn- und Regionalexpress-Verbindungen in Richtung Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf in kurzer Zeit erreichbar – ein klarer Vorteil für Berufspendler. Übach-Palenberg liegt im Kreis Heinsberg, nahe der niederländischen Grenze, und profitiert von der Nähe zu den Wirtschafts- und Hochschulstandorten der Region. So verbindet der Standort ein kleinstädtisches Umfeld mit guten Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten im Umland. Insgesamt bietet die Lage eine solide Infrastruktur, gute Erreichbarkeit und ein Umfeld, das für eine langfristig stabile Vermietbarkeit der Immobilie spricht. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Endenergiebedarf: 327.1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2028-01-01 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: EL/134/25Zobrazit více

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