Prodej bytu 4 pokoje, 107 m²

Hohenstaufenstr. 9, 10781, Berlin

24 213 476 Kč

225 443 Kč/m²

Vystaveno 30. 6. 2026

Byt

Kategorie

107.4 m²

Plocha

1st

Patro

O této nabídce

Entdecken Sie diese moderne und großzügige 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines hochwertigen Neubaus, der sich aktuell noch in der Bauphase befindet – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Komfort und stilvolles Wohnen legen . Highlights der Wohnung •Erstbezug: Seien Sie der erste Bewohner dieser exklusiven Wohnung – alles ist neu und unbenutzt . •Fertigstellung: sichern Sie sich schon jetzt Ihr neues Zuhause . •Großzügiges Wohnzimmer: Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit ca. 36,42 m² bietet viel Platz für entspannte Stunden und gesellige Abende •Drei Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten •Moderne Küche: Separate Küche mit optimalem Schnitt •Zwei Bäder: En-Suite-Bad und zusätzliches Badezimmer sorgen für maximalen Komfort . •Balkon & Loggia: Genießen Sie Sonne und frische Luft auf dem Balkon und der Loggia . •Durchdachter Grundriss: Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 107,41 m² und überzeugt durch ein offenes, modernes Wohngefühl . Weitere Ausstattungsmerkmale •Helle Räume durch große Fensterfronten . •Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung . •Ruhige und dennoch zentrale Lage mit bester Infrastruktur . •Aufzug und barrierefreier Zugang im Haus Wir bieten individuelle Besichtigungen sowohl der einzelnen Einheiten als auch des gesamten Projekts in mehreren Sprachen an. Für Ihre Besichtigung kontaktieren Sie bitte: Saverio Pallocca (Deutsch, Englisch, Italienisch, Spanisch) unter +4917698213002 oder Natalya Volkanova (Deutsch, Englisch, Russisch, Ukrainisch) unter +49 176 20456967. # Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: Highlights auf einen Blick: - Energieeffizienzklasse A – Nachhaltiges Wohnen mit niedrigen Betriebskosten - Fußbodenheizung für maximalen Komfort in allen Räumen - Moderne Architektur mit durchdachtem Grundriss - Hochwertige Ausstattung mit bodentiefen Fenstern - Zwei Balkone / Loggia für entspannte Stunden im Freien - Zentrale Lage mit exzellenter Anbindung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 01.09.2025 - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Parkett # Lagebeschreibung Die zentrale Lage im beliebten Akazienkiez bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Der U-Bahnhof Kleistpark (U7), U-Bahnhof Nollendorfplatz (U1,U2,U3,U4) sowie mehrere Buslinien sorgen für eine exzellente Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz. Diese Wohnung ist perfekt für alle, die das urbane Leben genießen möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Das Hausgeld wurde auf Basis einer Schätzung zwischen 4,05 € und 4,50 € pro Quadratmeter kalkuliert, da die Eigentümergemeinschaft neu gegründet wird und die Wohnungen bisher noch nicht bewohnt sind. Der im Inserat angegebene Betrag basiert auf dem niedrigeren Wert von 4,05 € pro Quadratmeter. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um vorläufige Werte handelt, die sich nach der Gründung der Eigentümergemeinschaft und der Festlegung des Wirtschaftsplans ändern können. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1569229.pdf (Energieausweis ) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 45 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 368579Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Výtah

Suterén

Výtah

Sklep