Prodej pozemku, 323 m²

Hamburg, Gartenstadt Farmsen, Farmsen-Berne

7 226 232 Kč

22 380 Kč/m²

Vystaveno 15. 7. 2026

O této nabídce

Zum Verkauf steht ein attraktives Pfeifenstielgrundstück in Hamburg-Farmsen mit einer Grundstücksgröße von ca. 323 m². Für das Grundstück liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid vor. Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Baustufenplans Farmsen aus dem Jahr 1955. Es ist als Wohngebiet ausgewiesen und unterliegt den Regelungen der Baupolizeiverordnung (BPVO) von 1938. Die Bebauung ist gemäß Plan in offener Bauweise mit bis zu zwei Vollgeschossen vorgesehen. Die Grundflächenzahl (GRZ) ist durch die BPVO auf 0,3 festgelegt. Darüber hinaus ist § 34 BauGB bei der planungsrechtlichen Bewertung relevant, was eine Orientierung an der Umgebungsbebauung ermöglicht. Bei zweigeschossiger Bebauung ist eine Abstandsfläche von mindestens 3 m einzuhalten. Gemäß vorliegendem Bauvorbescheid ist auf dem Grundstück die Errichtung eines Einzelhauses mit einer Grundfläche von ca. 9,50 m x 9,50 m bzw. rund 90 m² möglich. Die realisierbare Wohnfläche beträgt ca. 170 m², die Bruttogrundfläche ca. 230 m². Das Angebot richtet sich an Bauherren, Familien oder Investoren, die ein Grundstück mit gesicherter planungsrechtlicher Grundlage in gefragter Wohnlage von Hamburg suchen. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, auf diesem Pfeifenstielgrundstück ein modernes Einzelhaus mit großzügiger Wohnfläche in einem gewachsenen Wohnumfeld zu realisieren. Planungsdetails im Überblick: + Baustufenplan Farmsen (1955), BPVO 1938 + Wohngebiet, offene Bauweise + Grundfläche ca. 90 m² + Wohnfläche ca. 170 m² + BGF ca. 230 m² + Zulässig: 2 Vollgeschosse + GRZ: 0,3 + § 34 BauGB ergänzend anwendbar + Abstandsflächen: mind. 3 m bei 2 Geschossen + Positiver Bauvorbescheid liegt vor + Mögliche Bebauung: Einzelhaus mit ca. 9,50 m x 9,50 m Grundfläche # Ausstattung Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. - Käuferprovision: 3,57% # Lagebeschreibung Dieser großzügige Bauplatz liegt in einer ruhigen und naturnahen Lage in Hamburg-Farmsen-Berne – einem Stadtteil, der für seine hohe Lebensqualität und gute Infrastruktur bekannt ist. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus städtischer Anbindung und erholsamer Natur. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der idyllische Kupferteich – ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden am Wasser. An warmen Sommertagen lädt das nahegelegene Freibad Ostende zum Schwimmen und Verweilen ein und bietet sowohl Familien als auch Sportbegeisterten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch die U-Bahn-Station Farmsen ist bequem erreichbar. Der Hamburger Flughafen liegt rund 20 Kilometer entfernt, während die Autobahnen A1 und A24 eine zügige Anbindung für Autofahrer bieten. In der näheren Umgebung sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vorhanden – von Supermärkten über Apotheken bis hin zu einem Einkaufszentrum, das alles für den täglichen Bedarf bereithält. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Grundlage für die Ausbildung von Kindern und Jugendlichen. Die grüne Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Freizeit – darunter weitläufige Parkanlagen, Sporteinrichtungen und Spielplätze, die zu einem aktiven und naturverbundenen Lebensstil einladen. Dieser Bauplatz vereint naturnahes Wohnen mit städtischem Komfort und bietet beste Voraussetzungen für ein individuelles Bauvorhaben in einer der beliebtesten Wohnlagen im Hamburger Nordosten. # Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Anbieter-Objekt-ID: HG1786LK-1Zobrazit více