Prodej bytu 1 pokoje, 38 m²

Ihme-Zentrum, Linden-Mitte, Hannover

1 576 510 Kč

41 499 Kč/m²

Vystaveno 15. 7. 2025

Byt

Kategorie

38 m²

Plocha

4th

Patro

O této nabídce

Makleranfragen nicht erwünscht. Zum Verkauf steht eine 1-Zimmer-Wohnung mit 38 m² im beliebten Stadtteil Hannover-Linden. Die Wohnung liegt im 4. OG und verfügt über einen Südwestbalkon (s. Fotos). ✅ Sehr gute Lage: Nur 3–5 Minuten Fußweg zur Bahnlinie 9 & 10 sowie mehreren Buslinien (Küchengarten & Schwarzer Bär). ✅ Mieteinnahmen: Aktuell 730 €/Monat ✅ Hausgeld inkl. Umlagen: 228 €/Monat (inkl. Rücklage) ✅ Langfristiges Potenzial: Nach Abschluss der laufenden Sanierungen reduzieren sich die Nebenkosten, was die Rendite weiter steigert. ✅ Netto-Mieteinnahmen nach Fixkosten: ca. 350 €/Monat Vermietungssituation: Der Mieter zahlt zuverlässig und kann den Mietvertrag übernehmen oder flexibel ausziehen (Kündigungsfrist: 8 Wochen). Die Wohnung eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer. Hinweise für Interessenten: Ich bin offen für einen Verkauf, aber nur, wenn der Käufer das Potenzial der Wohnung erkennt. Aufgrund der Lage ist die Nachfrage nach kleinen Wohnungen weiterhin hoch. Bitte nur ernst gemeinte Anfragen – keine Scherzangebote. Interessenten sollten sich vorab über das Ihme-Zentrum informieren. In den kommenden Jahren werden Sanierungen abgeschlossen, wodurch die laufenden Kosten sinken und sich die Rentabilität der Wohnung weiter verbessert. Kontakt & Besichtigung: Besichtigung nach vorheriger Korrespondenz bzw. Telefonat möglich. Bitte nur Anfragen von Interessenten, die sich bereits grundlegend über das Objekt informiert haben.Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Suterén

Sklep