Prodej domu, 109 m², pozemek 717 m²

Jülich, Pattern

4 834 981 Kč

44 359 Kč/m²

Vystaveno 6. 7. 2026

O této nabídce

Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Reihenendhaus mit wohnlichem Charakter, großem Garten und der gelungenen Kombination aus modernisierten Bereichen und Entwicklungspotenzial. Hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen gestalten – ideal für handwerklich geschickte Paare, kleine Familien oder Individualisten mit Gespür für Möglichkeiten. Bereits beim Betreten spürt man die einladende Atmosphäre, die durch den durchdachten Grundriss und helle Räume entsteht. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fenster lassen viel Licht herein und schaffen ein offenes Raumgefühl. An kühleren Tagen sorgt der Kamin mit Edelstahlschornstein (2015) für wohlige Wärme und eine behagliche Note – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das Obergeschoss wurde 2015 umfassend modernisiert. Hier erwartet Sie ein stilvolles Bad mit offenem Schnitt, barrierefreier Dusche und eleganter Wanne – ein Ort der Ruhe und Entspannung. Auch Schlaf- und Kinderzimmer wurden in diesem Zuge erneuert und präsentieren sich hell und freundlich. Der übrige Teil des Hauses ist gepflegt, aber teilweise älteren Datums – ideal für alle, die mit Kreativität und handwerklichem Geschick Schritt für Schritt ihren Traum vom individuellen Wohnen realisieren möchten. Ein echtes Highlight ist das 717 m² große Grundstück, das zu einem Teil als Bauland deklariert ist und somit vielseitige Nutzungs- und Erweiterungsmöglichkeiten bietet. Der rund 460 m² große Garten – perfekt für Terrasse, Spielwiese, Nutzgarten oder eigene Projekte – lässt keine Wünsche offen. Der separate Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge, Fahrräder oder Hobbys. Auch technisch überzeugt das Haus: Eine Gasheizung von Vaillant (2018) sorgt für effiziente Wärme, modernisierte Fenster – dreifach verglast und teils mit elektrischen Rollläden aus 2024 – bieten Komfort und Energieeinsparung. Die neue Eingangstür (2025) rundet das gepflegte Gesamtbild ab. Das zweite Badezimmer im Erdgeschoss ist besonders praktisch im Familienalltag oder für Gäste. Die vorhandene Einbauküche mit allen wichtigen Geräten ist funktional und sofort nutzbar. Der massiv gebaute Keller eröffnet vielseitige Möglichkeiten – ob als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche. Zum Haus gehören außerdem eine eigene Garage sowie mehrere Außenstellplätze – bequemes und sicheres Parken direkt am Haus inklusive. # Ausstattung Das Beste in Kürze: - Charmantes Reihenendhaus mit 3-Zimmern und großem Garten, zur individuellen Weiterentwicklung – ideal für Paare oder kleine Familien - 717 m² großes Grundstück, teils als Bauland ausgewiesen und ideal für eine individuelle Erweiterung geeignet - Obergeschoss vollständig modernisiertes Badezimmer, aus dem Jahre 2015 – mit offenem Schnitt, barrierefreier Dusche und stilvoller Badewanne - Vollständig modernisierte Schlaf- und Kinderzimmer aus dem Jahre 2015 – mit freundlicher Atmosphäre - Großzügiger Gartenbereich mit rund 460 m² Fläche – ideal für Familien, Hobbygärtner oder zur weiteren Gestaltung - Effiziente Gasheizung der Firma Vaillant aus dem Jahr 2018 - Praktische Einbauküche mit allen wichtigen Elektrogeräten, funktional gestaltet und ideal für den täglichen Gebrauch - Neue Eingangstür aus dem Jahr 2025 mit moderner Optik - Zweites Badezimmer, für zusätzlichen Komfort im Familienalltag - Durchdachtes Raumkonzept auf zwei Etagen mit flexibler Nutzung - Modernisierte Fenster – dreifachverglast, teils mit elektrischen Rollläden ausgestattet aus 2024 - Eigene Garage sowie mehrere Außenstellplätze für bequemes und sicheres Parken direkt am Haus - Gemütlicher Kamin aus dem Jahr 2015 mit hochwertigem Edelstahlschornstein - Separater Geräteschuppen im Garten – ideal für Handwerker, Hobbyprojekte oder zusätzlichen Stauraum - Massiv gebauter Keller mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit, beispielsweise als Büro- oder Hobbyraum Unsere Expertise: Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht! Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung? Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: November 2025 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 717 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich verkehrsgünstiger Lage im Jülicher Stadtteil Stetternich – einem beliebten Wohngebiet, das für seine angenehme Nachbarschaft, die Nähe zur Natur und die gute Infrastruktur geschätzt wird. Hier verbinden sich ländliche Idylle und urbane Erreichbarkeit auf ideale Weise. Stetternich liegt nur wenige Minuten vom Jülicher Stadtzentrum entfernt, wo vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung stehen. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Der nahe gelegene Brückenkopf-Park, mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spielplätzen, Tiergehegen und Freizeitangeboten, bietet ideale Bedingungen für Erholung, Familienausflüge und sportliche Aktivitäten im Freien. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B55 sowie die A44 besteht eine direkte Anbindung an Aachen, Düren und Düsseldorf. Auch die Autobahn A4 ist schnell erreichbar und sorgt für eine gute Verbindung in Richtung Köln und Belgien. Pendler profitieren zudem von der Nähe zum Bahnhof Jülich, der mit regelmäßigen Regionalverbindungen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. Mehrere Buslinien verbinden Stetternich zuverlässig mit dem Stadtzentrum und den umliegenden Ortsteilen. Trotz der guten Erreichbarkeit bietet die Lage ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert. Spaziergänge durch die Felder und Wälder rund um Stetternich oder Fahrradtouren entlang der Rur sorgen für Ausgleich und Naturgenuss direkt vor der Haustür. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv – ideal für alle, die eine ausgewogene Balance zwischen entspanntem Wohnen und schneller Erreichbarkeit schätzen.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1,5 km Realschule 3 km Gymnasium 3 km Autobahn 5 km Zentrum 2,5 km # Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 376.99 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-10-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 Anbieter-Objekt-ID: 26RH4539Zobrazit více

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