Prodej bytu 2 pokoje, 55 m²

Darmstadt, Alt-Bessungen, Bessungen

6 269 095 Kč

113 981 Kč/m²

Vystaveno 16. 7. 2026

O této nabídce

Es gibt Wohnlagen in Darmstadt, die seit vielen Jahren besonders gefragt sind – der Übergang zwischen Bessungen und dem Paulusviertel gehört ohne Zweifel dazu. Historische Häuser, alte Bäume und die Nähe zur Innenstadt verleihen diesem Quartier seinen besonderen Charakter. Cafés, kleine Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten und die Straßenbahn sind bequem erreichbar. Gleichzeitig laden der nahegelegene Orangeriegarten, der Prinz-Emil-Garten oder der Herrngarten zu einem Spaziergang oder einer kleinen Auszeit im Grünen ein – mitten in der Stadt und doch angenehm entspannt. Im 1. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses befindet sich diese ansprechende 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche. Das helle Wohnzimmer mit seinem gemütlichen Kachelofen bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zum sonnigen Balkon, auf dem sich der Tag vom ersten Kaffee am Morgen bis zu den letzten Sonnenstrahlen angenehm verbringen lässt. Das Schlafzimmer bietet angenehme Proportionen, die Küche hält genügend Platz bereit, um dort einen gemütlichen Essbereich einzurichten. Praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung erleichtern den Alltag und sorgen dafür, dass Wohnraum auch wirklich Wohnraum bleibt. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfangreich modernisiert. Neben der Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen sowie der Elektrik wurden unter anderem neue Bodenbeläge verlegt sowie Wand- und Deckenflächen renoviert. Die dreifach verglasten Schallschutzfenster tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Zur Wohnung gehören außerdem ein großer eigener Kellerraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten im Außenbereich. Im Hof steht den Hausbewohnern darüber hinaus ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Die Wohnung steht sofort zur Verfügung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in einer der beliebtesten Wohnlagen Darmstadts suchen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) - Vermietbare Fläche: ca. 55 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil Bessungen ist einer der ältesten Stadtteile Darmstadts, der südlich der Innenstadt liegt. Bessungen beherbergt circa 13.000 Menschen und liegt teilweise auf dem sehr hügeligen Terrain der Ausläufer des Vorderen Odenwalds. In Richtung Norden zur Innenstadt hin wird das Gelände von Bessungen flacher. Der Stadtteil liegt im südlichen Darmstadt, sehr zentral und nah zur Innenstadt. Die A 5, die A 67 und die A 661 liegen gut erreichbar. Bessungen hat eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sieben Straßenbahnlinien führen durch Bessungen und es gibt einige Buslinien. So ist auch der Darmstädter Hauptbahnhof leicht zu erreichen. Diese klassische Stadtlage bietet kurze Wege zu allen kulturellen und kommerziellen Angeboten der attraktiven Darmstädter Innenstadt. Ärzte und Schulen, Kinos und Theater, Kaufhäuser, Kindergarten, Cafés und all die attraktiven innerstädtischen Möglichkeiten liegen Ihnen zu Füßen. Hier brauchen Sie kein Auto um alle Besorgungen des täglichen Lebens in kürzester Zeit erledigen zu können. Bus- und Bahnverbindungen in unmittelbarer Nähe. # Sonstiges Bessungen ist ein innenstadtnahes Viertel mit sehr guter Verkehrsanbindung. Hier kann man in unterschiedlichen Vierteln - mit teilweise wunderschöner Bebauung und alten Villen - leben und hat ein vielfältiges kulturelles Angebot in unmittelbarer Nähe. Wenn man durch das Viertel spaziert, dann findet man immer wieder idyllische Fachwerkhäuser und Gebäude aus der Gründerzeit. In dem begehrten Wohngebiet liegen die Orangerie und der Prinz-Emil-Garten. Auch das Paulusviertel - ein Villenviertel mit großen Grundstücken - gehört zu Bessungen. In Bessungen gibt es fünf Kindergärten, einen Waldkindergarten, zwei Kindertagesstätten, drei Kinderhorte, zwei Grundschulen, eine Haupt- und Realschule, zwei Gesamtschulen sowie eine Sonderschule für Kinder mit Sprach-, Hör- und Sehbehinderung. In Bessungen gibt es Praxen diverser Ärzte mit unterschiedlicher Fachrichtung. Die drei größeren Parkanlagen Orangeriegarten, Prinz-Emil-Garten und Wolfkehl'scher Park sind die grünen Ecken in Bessungen, wo man schön spazieren gehen kann. Auch zur Lichtwiese und zum Darmstädter Ostwald ist es nicht weit. Die Ludwigshöhe ist ein wunderschönes Naherholungsgebiet mit einer alten Aussichtsterrasse. Auf der Höhe befindet sich auch eine Sternwarte. Der Stadtteil bietet zahlreiche Sportmöglichkeiten, u.a. eine Radrennbahn und Tennisplätze; außerdem verfügt Bessungen über ein Hallenbad. Die Akademie für Tonkunst, eine der ältesten Ausbildungsstätten für Musik in Deutschland, die in Bessungen liegt, hat einen kleinen Konzertsaal. Auch die Comedy Hall und die Komödie TAP liegen direkt im Stadtteil. Der Jagdhof Bessungen beherbergt das Jazzinstitut und ein Kindertheater. Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 146,4 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2029-07-02 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 30289Zobrazit více

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