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Renovierungsobjekt mit Ausbaupotenzial & Nebengebäuden in Bruchköbel-Roßdorf

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Renovierungsobjekt mit Ausbaupotenzial & Nebengebäuden in Bruchköbel-Roßdorf – hlavní pohled

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Prodej domu, 120 m², pozemek 537 m²

Roßdorf, Main-Kinzig-Kreis

8 913 564 Kč

74 207 Kč/m²

Vystaveno 9. 7. 2026

O této nabídce

Dieses Zweifamilienhaus bietet eine solide Grundlage für Käufer mit handwerklichem Geschick und dem Wunsch, ein Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Haus wurde ursprünglich ca. im Jahr 1946 errichtet und bietet eine Wohnfläche von rund 120 m² auf zwei Ebenen. Die Raumaufteilung ist funktional, die tatsächliche Wohnfläche wirkt insgesamt eher kompakt und überschaubar. Das Objekt eignet sich daher besonders für kleinere Haushalte oder Käufer, die individuelle Nutzungskonzepte umsetzen möchten. Das Grundstück umfasst ca. 537 m² und bietet neben dem Wohnhaus mehrere Nebengebäude sowie zusätzliche Nutzflächen. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Lager. Gleichzeitig sollte berücksichtigt werden, dass am Haus sowie an den Nebengebäuden Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich sind. In den kommenden Jahren sind umfassende Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, insbesondere im Bereich: Heizungsanlage perspektivisch erneuerungsbedürftig (gesetzliche Vorgaben beachten) Fenster teilweise sanierungs- bzw. austauschbedürftig Innenbereiche renovierungsbedürftig Energetische Modernisierung insgesamt sinnvoll Das Objekt eignet sich daher besonders für: Handwerker mit Eigenleistung Heimwerker mit Projektidee ️ Käufer, die ein Haus individuell entwickeln möchten Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive # Ausstattung Zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 60 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss (aktuell leerstehend) ✅ Vollkeller mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen ✅ Nebengebäude (z. B. Scheune / Werkstatt) mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ✅ Großzügiges Grundstück mit Garten ✅ Einbauküche im Erdgeschoss vorhanden ✅ Barrierefreies Badezimmer im Erdgeschoss sowie saniertes Bad im Obergeschoss (Modernisierung ca. 2017) ✅ Außenfassade ca. im Jahr 2000 neu verputzt und gestrichen Gasheizung Baujahr 1996 – kurzfristiger Austausch im Zuge energetischer Maßnahmen einzuplanen (GEG) Fenster überwiegend zwischen ca. 1980 und 1995 erneuert ⚡ Elektrische Anlage teilweise zwischen ca. 1970 und 1990 modernisiert (Umfang nicht vollständig dokumentiert) Bodenbeläge überwiegend älteren Baujahrs und renovierungsbedürftig ⬆️ Ausbaureserve im Dachgeschoss und in Nebengebäude vorhanden Insgesamt renovierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand mit Entwicklungspotenzial # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. für den Käufer - Provisionshinweis: Für den Käufer fällt eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. an, zahlbar nach notariellem Kaufvertragsabschluss. - Grundstücksfläche: ca. 537 m² - Nutzfläche: ca. 181,33 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im Bruchköbeler Ortsteil Roßdorf in einer gewachsenen und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umgebung. Die Lage ist insgesamt ruhig und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Versorgungsangebote sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich im Stadtgebiet von Bruchköbel und den umliegenden Ortsteilen. Eine Bushaltestelle ist in fußläufiger Entfernung vorhanden. Der Bahnhof Bruchköbel bietet Anschluss in Richtung Hanau und Frankfurt am Main. Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A66 besteht eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die Fahrzeit nach Frankfurt am Main beträgt je nach Verkehrslage etwa 25 bis 30 Minuten. In der näheren Umgebung befinden sich zudem Grünflächen und Möglichkeiten zur Naherholung. # Sonstiges Dieses Objekt richtet sich besonders an Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen und bereit sind, Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen Schritt für Schritt umzusetzen. Die vorhandenen Nebengebäude, Nutzflächen sowie der Garten eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob als persönliches Wohnprojekt, für handwerkliche Nutzung oder als langfristige Investition – mit entsprechendem Einsatz kann hier ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen entstehen. Gleichzeitig sollten zukünftige Eigentümer den erforderlichen Modernisierungsbedarf realistisch einplanen. Die Immobilie bietet dafür eine solide Grundlage und interessante Perspektiven zur Weiterentwicklung. Rechtlicher Hinweis Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. ✅ Finanzierung & Beratung Gerne begleiten wir Sie auf Wunsch auch bei der optimalen Finanzierung dieser Immobilie. Dank unseres Zugangs zu einer Vielzahl von Finanzierungspartnern entwickeln wir maßgeschneiderte Konzepte, die exakt auf Ihre persönliche und berufliche Situation abgestimmt sind – insbesondere auch für Selbstständige, Unternehmer und Kapitalanleger. ️ Hinweis zur Bilddarstellung Zur bestmöglichen Präsentation der Immobilie wurden einzelne Bilder digital optimiert und teilweise unter Einsatz moderner Technologien visuell aufbereitet. Ziel ist es, einen möglichst klaren und ansprechenden Gesamteindruck zu vermitteln. In Einzelfällen können daher Abweichungen zur tatsächlichen Situation vor Ort bestehen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 374.79 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 07.02.2023 - Gültig bis: 06.02.2033 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 158982540#ntZM1AZobrazit více

Co je v ceně

Terasa

Garáž

Sklep