Prodej bytu 3 pokoje, 85 m²

Landkreis Ludwigsburg, Kornwestheim

7 276 200 Kč

85 592 Kč/m²

Vystaveno 2. 7. 2026

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85 m²

Plocha

O této nabídce

Kapitalanlage mit solider Vermietbarkeit in gefragter Wohnlage von Kornwestheim Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten und fortlaufend modernisierten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten aus dem Baujahr 1982. Mit rund 85 m² Wohnfläche überzeugt die Einheit durch einen funktionalen Grundriss, eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie attraktive Ausstattungsmerkmale. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei gut nutzbare Schlafzimmer, eine praktische Abstellkammer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC mit Fenster. Ein besonderes Merkmal ist der über die gesamte Wohnungsbreite verlaufende, überdachte Balkon in attraktiver Süd-West-Ausrichtung mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer. Diese extragroße und sehr gut nutzbare Aussenfläche, werden ihre Mieter lieben. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiger, gemauerter Kellerraum im Untergeschoss. Der direkt am Hauseingang gelegene Außenstellplatz (zzgl. 25.000 €) erhöht den Wohnkomfort und trägt ebenfalls zur nachhaltigen Vermietbarkeit bei. Das überschaubare 8-Parteienhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und wurde laufend instand gehalten. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet damit die Möglichkeit einer direkten Übernahme ohne Vermietungsrisiko. Für Bestandshalter und Kapitalanleger bietet sich hier die Gelegenheit, eine solide Wohnimmobilie in einer nachfrageorientierten Lage von Kornwestheim zu erwerben. Die Kombination aus bewährter Wohnungsgröße, funktionalem Grundriss, Balkon, zzgl. Stellplatz schaffen eine attraktive Grundlage für den langfristigen Vermögensaufbau. Kaufpreis Wohnung: 300.000 € Außenstellplatz: 25.000 € Gesamtkaufpreis: 325.000 € # Ausstattung - Wohnung im 2.OG (aktuell vermietet), - Teil eines gepflegten MFH mit 8 Einheiten aus 1982 in massiver Bauweise errichtet, - ca. 85 m² Wohnfläche, - 3 Zimmer (Wohn-/Essz., 2 Schlafz., Küche, 1 Tageslichtbad + WC (separat), 1 Abstellk.), + Süd-West-Balkon über gesamte Wohnungsbreite, - 1 Kellerraum im UG (gemauert und uneinsehbar), - Modernisierung 2005: Kunststofffenster, Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik - Modernisierung 2009: Vollwärmeschutzfassade, Eingangsbereiche mit Gegensprechanlage und Briefkastenanlage, renovierte Gemeinschaftsflächen (Treppenhaus, Kellerflure), digitale Satellitenanlage mit Anschlüssen in den Wohnungen, Grünflächen im Gemeinschaftseigentum Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 300.000 €, der Aussenstellplatz in Eingangsnähe wird für zzgl. 25.000 € mitverkauft! Somit beträgt der Gesamtkaufpreis 325.000 €. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung In einem gewachsenen und angenehmen Wohngebiet von Kornwestheim gelegen, überzeugt diese Immobilie durch eine ausgewogene Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und hervorragender Anbindung. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld mit Lebensqualität. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie diverse Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Distanz, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Kornwestheim selbst zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und eine lebendige Stadtstruktur aus. Neben einem vielfältigen Vereins- und Freizeitangebot bietet die Stadt zahlreiche Grünflächen sowie attraktive Naherholungsmöglichkeiten. Sportanlagen, Spielplätze und kulturelle Einrichtungen sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung für alle Altersgruppen. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Kornwestheim mit S-Bahn- und Regionalbahnanschluss ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart und Ludwigsburg. Auch die Bundesstraße B27 sowie die nahegelegene Autobahn A81 gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte und machen die Lage besonders interessant für Berufspendler. Insgesamt bietet dieser Standort eine gelungene Mischung aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld – eine attraktive Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1,9 km Realschule 1,4 km Gymnasium 1,4 km Flughafen 26 km Fernbahnhof 2,2 km Autobahn 8 km Bus 0,5 km Zentrum 1,7 km # Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis zur Bilddarstellung Einzelne Fotografien dieses Exposés können/wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung optimiert (z. B. Lichtverhältnisse, Himmeldarstellung). Die Bilder dienen der Veranschaulichung des Objekts. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie ist ausschließlich die persönliche Besichtigung! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 124.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-08-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LDW1.MST.11056Zobrazit více

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