# Prodej bytu 3+1 s balkonem a zahradou v Brně Černých Polích

> Canonical listing: https://landomo.cz/property/7d956ffb-9778-4604-abf4-166c44547d68

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 8,990,000 CZK
- **Location:** Štefánikova čtvrť, Černá Pole, Brno, Jihomoravský kraj, CZ
- **Floor area:** 73 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-11T09:22:38.506Z
- **Last updated:** 2026-08-13T13:51:10.298Z
- **Listed on:** idnes-reality, bazos-cz, ceskereality-cz

## Description

Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 se samostatnou šatnou, balkonem a sklepem, který se nachází v 1. patře klidného cihlového domu z roku 1970 na ulici Tišnovská v oblíbené brněnské čtvrti Černá Pole.
Byt má užitnou plochu 72,6 m², dále k němu náleží balkon o ploše přibližně 3 m² a prostorný sklep o velikosti 5,6 m². Obyvatelé domu mohou využívat také velkou společnou zahradu ve vnitrobloku o rozloze 1 133 m², která nabízí příjemný prostor pro odpočinek i trávení času s dětmi.
Velkou výhodou bytu je jeho praktické uspořádání. Všechny obytné pokoje jsou neprůchozí a součástí bytu je také prostorná samostatná šatna, která poskytuje dostatek úložného prostoru. Koupelna a toaleta jsou oddělené.
Byt je orientovaný na dvě světové strany – část místností směřuje do ulice (východ), druhá část do klidného vnitrobloku se společnou zahradou (západ). Právě do zahrady je orientovaný také balkon, který nabízí příjemné místo k posezení.
Byt je v původním, udržovaném stavu a je vhodný k rekonstrukci. Novému majiteli tak dává možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastního vkusu a potřeb.
V obytných pokojích se nacházejí zachovalé dřevěné parkety, v ostatních částech bytu je položena dlažba a v části předsíně koberec. Okna jsou plastová s izolačními dvojskly i trojskly. Vytápění i ohřev vody jsou řešeny dálkově z teplárny. Elektroinstalace je původní, v hliníku.
Měsíční náklady na bydlení činí 8 168 Kč včetně příspěvku do fondu oprav, k tomu se hradí elektřina podle vlastní spotřeby.
Cihlový dům působí příjemným a klidným dojmem. Nachází se v něm celkem pouze šest bytových jednotek, což přispívá k většímu soukromí a komornější atmosféře bydlení.
Parkování je možné na modrých zónách přímo před domem a v přilehlých ulicích.
Černá Pole patří mezi vyhledávané brněnské lokality, které spojují dobrou dostupnost do centra s kompletní občanskou vybaveností a dostatkem zeleně.
Přibližně pět minut chůze od domu se nachází zastávka MHD Venhudova, odkud se pohodlně dostanete do centra Brna i dalších částí města. V blízkém okolí jsou mateřské a základní školy, obchody, restaurace, sportoviště, dětská hřiště i zdravotnická zařízení včetně Dětské nemocnice.
Pro volný čas lze využít okolní zeleň, nedaleké parky nebo oblíbené Lužánky. Díky dobré dopravní dostupnosti a široké nabídce služeb je lokalita vhodná zejména pro rodiny s dětmi, ale také pro každého, kdo hledá prostorné bydlení v širším centru Brna.
Byt je volný a představuje krásnou příležitost k vytvoření pohodlného rodinného bydlení ve vyhledávané části města.
Budu se těšit na osobní prohlídku.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.cz/property/7d956ffb-9778-4604-abf4-166c44547d68
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.