Prodej bytu 3+1, 73 m²
Brno, Štefánikova čtvrť, Černá Pole
8 990 000 Kč
123 151 Kč/m²
Vystaveno 20. 7. 2026
O této nabídce
Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 se samostatnou šatnou, balkonem a sklepem, který se nachází v 1. patře klidného cihlového domu z roku 1970 na ulici Tišnovská v oblíbené brněnské čtvrti Černá Pole.
Byt má užitnou plochu 72,6 m², dále k němu náleží balkon o ploše přibližně 3 m² a prostorný sklep o velikosti 5,6 m². Obyvatelé domu mohou využívat také velkou společnou zahradu ve vnitrobloku o rozloze 1 133 m², která nabízí příjemný prostor pro odpočinek i trávení času s dětmi.
Velkou výhodou bytu je jeho praktické uspořádání. Všechny obytné pokoje jsou neprůchozí a součástí bytu je také prostorná samostatná šatna, která poskytuje dostatek úložného prostoru. Koupelna a toaleta jsou oddělené.
Byt je orientovaný na dvě světové strany – část místností směřuje do ulice (východ), druhá část do klidného vnitrobloku se společnou zahradou (západ). Právě do zahrady je orientovaný také balkon, který nabízí příjemné místo k posezení.
Byt je v původním, udržovaném stavu a je vhodný k rekonstrukci. Novému majiteli tak dává možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastního vkusu a potřeb.
V obytných pokojích se nacházejí zachovalé dřevěné parkety, v ostatních částech bytu je položena dlažba a v části předsíně koberec. Okna jsou plastová s izolačními dvojskly i trojskly. Vytápění i ohřev vody jsou řešeny dálkově z teplárny. Elektroinstalace je původní, v hliníku.
Měsíční náklady na bydlení činí 8 168 Kč včetně příspěvku do fondu oprav, k tomu se hradí elektřina podle vlastní spotřeby.
Cihlový dům působí příjemným a klidným dojmem. Nachází se v něm celkem pouze šest bytových jednotek, což přispívá k většímu soukromí a komornější atmosféře bydlení.
Parkování je možné na modrých zónách přímo před domem a v přilehlých ulicích.
Černá Pole patří mezi vyhledávané brněnské lokality, které spojují dobrou dostupnost do centra s kompletní občanskou vybaveností a dostatkem zeleně.
Přibližně pět minut chůze od domu se nachází zastávka MHD Venhudova, odkud se pohodlně dostanete do centra Brna i dalších částí města. V blízkém okolí jsou mateřské a základní školy, obchody, restaurace, sportoviště, dětská hřiště i zdravotnická zařízení včetně Dětské nemocnice.
Pro volný čas lze využít okolní zeleň, nedaleké parky nebo oblíbené Lužánky. Díky dobré dopravní dostupnosti a široké nabídce služeb je lokalita vhodná zejména pro rodiny s dětmi, ale také pro každého, kdo hledá prostorné bydlení v širším centru Brna.
Byt je volný a představuje krásnou příležitost k vytvoření pohodlného rodinného bydlení ve vyhledávané části města.
Budu se těšit na osobní prohlídku.Zobrazit více
Co je v ceně
Balkon (3 m²)
Parkování
Sklep
Klíčové údaje
Klíčové údaje
Dispozice3+1
PatroPřízemí / 3
Plocha73 m²
Pokoje3
Ložnice2
PodtypStandardní byt
Umístění patraPřízemí
KonstrukceCihla
StavPřed rekonstrukcí
Energetická třídaC
TopeníÚstřední
VlastnictvíOsobní
Dostupné od20. 7. 2026
Inzerováno na
TZ
Tereza Zavadilová
Historie ceny
Odhad ceny
Inzerovaná cena 8 990 000 Kč je přibližně o 25 % vyšší než odhad 7 210 612 Kč pro srovnatelné nemovitosti.
Pod odhadem≈ 7 210 612 KčNad odhadem
Odhad tržního nájmu
18 242 Kč/měsíc
Výnos
~2.4 %
Lokalita
Mapa se brzy načte
Data o okolí na vyžádání
Místa v okolí se načtou, až se tato sekce zobrazí.
Zdroje: Český statistický úřad (obyvatelstvo, mzdy podle krajů, Sčítání 2021) a MPSV (podíl nezaměstnaných osob; otevřená data za obce zatím do 12/2024). Mzdy jsou hrubé měsíční průměry za kraj.
Hypoteční kalkulačka
Odhadovaná měsíční splátka
42 422 Kč/měs
Vlastní zdroje20 % · 1 798 000 Kč
1 798 000 Kčúvěr 7 192 000 Kč
Doba splácení
Celkem k zaplacení12 726 510 Kč
Úroková sazba5,09 %
Orientační odhad · Landomo není zprostředkovatel hypoték. · Sazby aktualizovány: červenec 2026