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Neuer Preis: Reihenhaus in Selb nähe Zentrum zu Verkaufen!

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Neuer Preis: Reihenhaus in Selb nähe Zentrum zu Verkaufen! – hlavní pohled

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Prodej domu, 150 m², pozemek 250 m²

Selb, Vielitz Siedlung

3 117 543 Kč

20 784 Kč/m²

Vystaveno 22. 7. 2026

O této nabídce

Die moderne Pelletheizung mit Pufferspeicher sorgt für eine effiziente und nahezu CO₂-neutrale Wärmeversorgung und bildet eines der zentralen Highlights dieses Wohnhauses. Ergänzend steht ein Festbrennstoffofen zur Verfügung, der für zusätzliche Flexibilität und unabhängige Wärme sorgt. Ein vorhandener Gasanschluss eröffnet zudem alternative Heizmöglichkeiten. Das Wohnhaus verbindet eine zentrale Lage mit soliden Modernisierungen und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Es liegt nur wenige Gehminuten vom geplanten Hochschulcampus Selb entfernt und bietet kurze Wege zu Innenstadt, Supermärkten, Drogerie, Discounter und weiteren Nahversorgern – ein Standort, der langfristig an Bedeutung gewinnen wird. Das Obergeschoss ist weitgehend modernisiert und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung. Im Erdgeschoss wurden auf einer Seite bereits erste Arbeiten für ein etwa 30 m² großes Apartment umgesetzt. Die Raumstruktur mit Zwischenwänden ist vorbereitet und schafft eine klare Grundlage für den weiteren Ausbau. Die gegenüberliegende Haushälfte, getrennt durch das Treppenhaus, bietet zusätzliche Reserven und kann bei Bedarf zu einem weiteren Apartment oder einer kleinen Wohneinheit gestaltet werden. Dach, Fenster, Elektrik und Heizung wurden in den vergangenen Jahren professionell erneuert. Die begonnenen Arbeiten im Erdgeschoss sind handwerklich sauber ausgeführt und ermöglichen eine problemlose Fortführung – ideal für Käufer, die ein solides Fundament suchen und die letzten Schritte selbst übernehmen oder mit einem Baupartner umsetzen möchten. # Ausstattung - Pelletheizung mit Pufferspeicher inklusive kompletter Leitungsinstallation (2012) - Festbrennstoffkessel als zusätzliche Heizquelle (2007) - Balkonkraftwerk zur Unterstützung des eigenen Stromverbrauchs - Kunststofffenster mit guter Wärmedämmung (erneuert 2010) - Ziegeldach in solidem Zustand (1995) - Balkon aus verzinktem Edelstahl (4,5 x 2 Meter) – langlebig und pflegeleicht (2019) - Gemütlicher Kaminofen für wohlige Wärme an kalten Tagen - Grundrissänderung im Erdgeschoss – Beginn des Umbaus zur separaten --Mietwohnung - Garage mit neuer Dacheindeckung (Schweißbahnen) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Beim Kauf dieser Immobilie zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 Prozent des Kaufpreises inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Liegt die Provision rechnerisch unter 2.975 Euro, wird stattdessen der Mindestbetrag von 2.975 Euro inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer berechnet. - Grundstücksfläche: ca. 250 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m² # Lagebeschreibung Inmitten des 1.600 Quadratkilometer großen Fichtelgebirges im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken liegt die Hochschulstadt Selb. Mit rund 15.000 Einwohnern und einer Fläche von 62 Quadratkilometern gehört sie zu den größten Städten im Landkreis Wunsiedel. Selb ist vor allem für seine historische Porzellanindustrie bekannt, die die Stadt weltweit berühmt gemacht hat. Große Marken wie Rosenthal und Hutschenreuther produzieren hier nach wie vor, und ihre Produkte können in den weitläufigen Outlet-Centern erworben werden. Heute ist Selb nach wie vor von einer hohen Industriedichte geprägt, wobei die Schwerpunkte in den Bereichen Automobilzulieferung, Kunststoffverarbeitung, Werkzeugbau und technische Textilien liegen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl weiterer Dienstleistungs- und Handelsunternehmen. Neben den beruflichen Möglichkeiten bietet die Hochschulstadt auch ein abwechslungsreiches Freizeit- und Sportangebot. Zahlreiche Sportvereine sorgen für ein breites Spektrum an Aktivitäten für Jung und Alt. Beim Spaziergang durch Selb lassen sich gemütliche Cafés entdecken, ebenso wie öffentliche Grünflächen mit Trimmpfaden, Skateranlagen und Spielplätzen. Jährliche Veranstaltungen wie das Selber Wiesenfest, das Mittelalterfest und das Porzellinerfest ziehen Gäste aus der ganzen Welt an. Selb ist zudem verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Die Stadt liegt direkt an der A93, was eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz gewährleistet. Ein gut ausgebautes Netz öffentlicher Verkehrsmittel sorgt für hohe Mobilität. Die Grenze zu Tschechien bietet zusätzlich interessante Freizeitmöglichkeiten: Eine nahegelegene Kartbahn, eine Paintball-Anlage und weitere Cafés in den benachbarten Städten Cheb und Karlsbad laden zu Ausflügen ein. Entdecken Sie Selb und lassen Sie sich von der Kombination aus erschwinglichem und dennoch exklusivem Lebensraum begeistern!Entfernungen: Flughafen 31,3 km Fernbahnhof 3 km Bus 0,2 km # Sonstiges ENERGIEAUSWEIS: Wird bei der Besichtigung vorgelegt. HAFTUNG: Alle von uns veröffentlichten Informationen beruhen auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Darüber hinaus übernehmen wir weder für die Objekte eine Gewähr noch für die Bonität der Vertragspartner. Bei einer Beauftragung zur inhaltlichen Ausfertigung eines Mietvertrages, ob für Miet- oder Gewerberäume, wird ebenfalls keine Haftung übernommen. Die Haftung ist im Übrigen auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, sofern der Auftraggeber durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Persönlich und zuverlässig: Wir stehen Ihnen beim Verkauf Ihres Objektes mit Rat und Tat zur Seite. Werden Sie jetzt aktiv! Nehmen Sie unverbindlich Kontakt zu uns auf. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen. Wir freuen uns auf Ihr Projekt # Energie - Wesentliche Energieträger: Holzpellets - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 1003Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Zahrada

Garáž

Sklep