Prodej pozemku, 1181 m²

Lärchenallee 5, 14621, Schönwalde-Glien

8 369 355 Kč

7 084 Kč/m²

Vystaveno 7. 7. 2026

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1181 m²

Plocha

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**Lage:** Der Landkreis Havelland befindet sich im Westen des Landes Brandenburg. Schönwalde-Glien ist eine amtsfreie Gemeinde und liegt unmittelbar am westlichen Berliner Stadtrand (Berlin-Spandau). Die Fahrtzeit bis zum Rathaus Spandau beträgt mit dem Pkw etwa 35 Minuten. Es bestehen Busverbindungen nach Berlin und Falkensee. Waren des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Falkensee (ca. 8,5 km) oder im Havelpark Dallgow (ca. 12,5 km) erhältlich. Schulen, Kindergärten, Sportanlagen sowie Gesundheitseinrichtungen sind fußläufig in etwa 5 bis 30 Minuten erreichbar. Die waldreiche Gemeinde ist durch die nahe Stadtrandlage zu Berlin bei Bauherren sehr beliebt. In den letzten 25 Jahren entstanden zahlreiche neue Eigenheime, die die Entwicklung der Gemeinde verdeutlichen. An der Berliner Allee mit Haltestellen in ca. 550 m Entfernung verkehren Busse der Linien 651 und 671, welche unter anderem den R-Bahnhof Falkensee anfahren. **Objektbeschreibung:** Das leicht unregelmäßig (trapezförmige Gestalt) geschnittene Grundstück befindet sich an einer mit Bitumen befestigten innerörtlichen Anliegerstraße (Zone Tempo 30 km/h). Gehsteige sind angelegt und Straßenbeleuchtung ist vorhanden. Auf dem Grundstück stehen ein desolater Wochenendbungalow sowie ein Schuppen. Die Straßenfront beträgt ca. 20 m, die mittlere Tiefe ca. 60 m. Die Grundstücksfläche ist niveaugleich zur angrenzenden Straße und zu den Nachbargrundstücken gelegen. Parkmöglichkeiten in begrenztem Umfang bestehen an den Randstreifen der Straße. **Erschließung:** Die Medien wie Elektroenergie, Zu- und Abwasserleitungen sowie Erdgas liegen straßenseitig an. Auf dem Grundstück sind die Altanschlüsse für Strom und Wasser vorhanden. **Baurecht:** Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 05 „Baumalleen“ und befindet sich damit in einem Bereich, der als allgemeines Wohngebiet entwickelt werden soll. Nach den planungsrechtlichen Vorgaben ist die Errichtung eines Einfamilienhauses zulässig. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,27 und umfasst sowohl die Grundfläche des Hauptgebäudes als auch aller Nebenanlagen, wie beispielsweise Terrassen oder Carports. Die maximal zulässige Grundfläche des Einzelhauses darf dabei 140 m² nicht überschreiten. **Provision:** 7,14 % des Kaufpreises inkl. gesetzliche Umsatzsteuer vom Käufer an den Makler zu zahlenZobrazit více