Prodej bytu, 2 pokoje, 59 m²

Karl-Braun-Weg 3, 70771, Echterdingen, Leinfelden-Echterdingen

4 108 220 Kč

69 501 Kč/m²

Vystaveno 9. 7. 2026

O této nabídce

Diese helle, sonnige und modernisierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss (Dachgeschoss mit Flachdach) eines 12-Familien-Reiheneckhauses. Das Haus wurde 1969, 3-geschossig, massiv, komplett unterkellert, mit Flachdach sowie mit Tief-Garage und Kfz-Außenstellplätzen erstellt Die Wohneigentümergemeinschaft besteht aus drei Reihenhäusern mit insgesamt 32 Wohneinheiten und 32 Kfz-Boxen in der Tief-Garage. Das Haus ist ausgestattet mit Fernwärme-Zentralheizung, Aufzügen sowie Kabelanschluss. Gemeinschaftlich gibt es einen Wasch-/Trocknerraum sowie einen Trockenraum. Im Haus gibt es einen Hausmeister-/Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst. Der Energiebedarfskennwert beträgt 161,9 kWh/(m²*a). Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie eine Kfz-Box in der Tiefgarage, welche mit einem Preis iHv. 25.000 EUR bereits in der Angebotsangabe enthalten ist. Der Rücklagenstand zum Ende 2025 betrug ca. 140.000 EUR. # Ausstattung Diese helle, sonnige und modernisierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss (Dachgeschoss mit Flachdach). Der Grundriss der Wohnung ist gut: alle Räume sind direkt vom Flur begehbar, der knapp 6 m² große Süd-Balkon mit Markise von 2023 ist vom Wohnzimmer begehbar, das Badezimmer ist innenliegend, das separate WC ist innenliegend. Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und verfügt über einen Fernblick Richtung Flughaften. Die Küche, das Wohnzimmer sowie der Balkon sind nach Süden ausgerichtet. Die Kunststofffenster von 2003 sind mit Rollläden ausgestattet. Die Küche verfügt über eine ältere Einbauküche. Die Elektrik ist 3-adrig. Der restliche Zustand der Wohnung ist modernisierungsbedürftig. Die Raumhöhen betragen ca. 2,40 Meter. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie eine Kfz-Box in der Tiefgarage, welche mit einem Preis iHv. 25.000 EUR bereits in der Angebotsangabe enthalten ist. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff - Kaufpreis pro m²: 2.500,00 € - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,81 m² - Kellerfläche: ca. 3 m² - Nutzfläche: ca. 3 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in ruhiger und zentraler Lage in Leinfelden. Vom Schlafzimmer gibt es einen Fernblick Richtung Flughafen. Leinfelden verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. # Sonstiges 1. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bearbeiten nur vollständig ausgefüllte Anfragen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Besichtigungstermine vorab qualifizieren. 2. Kostenlose Preiseinschätzung für Ihre Immobilie erhalten Sie sofort online über unsere Homepage www.BRATEK-Immobilien.de. 3. Wir gestalten Ihre Immobiliensuche effektiv: unsere ausführlichen Exposés enthalten detaillierte Objektinfos sowie die Objektadresse und Fotos. In der beigefügten pdf-Datei erhalten Sie Grundrisse, Flächenberechnungen und Lagepläne. 4. Bei uns kaufen Sie nicht "die Katze im Sack". Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie vor dem Besichtigungstermin. 5. Steht Ihre Finanzierung? Bitte stimmen Sie Ihre Finanzierbarkeit mit Ihrem Finanzierungsberater vorab ab. 6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 12 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 7. Wollen Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne übernehmen wir alles für Sie. 8. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. 9. Datenschutzerklärung: BRATEK Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten zum Zwecke der Auftragsbearbeitung. Ihre Daten werden niemals an Dritte weiter gegeben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 161,9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 04.11.2024 - Gültig bis: 03.11.2034 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: A4147Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Výtah

Garáž

Sklep