Pronájem komerčního prostoru, 265 m²

Karlsruhe, Alt-Hagsfeld, Hagsfeld

61 092 Kč/mo

243 Kč/m²

Vystaveno 3. 7. 2026

Komerční

Kategorie

265 m²

Plocha

O této nabídce

Im Herzen eines pulsierenden Karlsruher Gewerbegebiets erwartet Sie eine Büroetage, die weit mehr ist als nur ein Arbeitsplatz – sie ist die Visitenkarte für Ihr Unternehmen. Die rund 265 m² große Mietfläche im zweiten Obergeschoss eines 2011 errichteten Business-Objekts besticht durch ihre markante Architektur und einen neuwertigen Zustand, der einen sofortigen Einzug ohne Sanierungsaufwand ermöglicht. Besonders attraktiv für dynamische Unternehmen ist die hohe Wandlungsfähigkeit der Räume: Die Fläche lässt sich bei Bedarf hervorragend in individuelle Teilflächen gliedern, sodass Sie exakt das Raumangebot beziehen, das Ihr aktuelles Geschäftsmodell erfordert. Ob konzentriertes Einzelbüro oder offene Teamstrukturen – hier lassen sich maßgeschneiderte Konzepte mühelos realisieren. Das Interieur ist konsequent auf Wohlbefinden und Produktivität ausgerichtet. Dank großzügiger Fensterfronten genießen Sie ein lichtdurchflutetes Ambiente, während die moderne Vollklimatisierung zu jeder Jahreszeit für eine individuell regulierbare Wohlfühltemperatur sorgt. Hochwertige, schallschluckende Teppichböden garantieren dabei eine ruhige Akustik und eine zeitlose Eleganz. Für einen besonders effizienten Start besteht zudem die Option, die bereits vorhandene, hochwertige Möblierung zu übernehmen. Auch die logistischen Rahmenbedingungen lassen keine Wünsche offen. Das Objekt ist vollständig barrierefrei erschlossen und bequem über einen geräumigen Personenaufzug erreichbar. Strategisch perfekt gelegen, erreichen Sie die Autobahnanschlüsse, die Karlsruher Innenstadt und den Hauptbahnhof in nur wenigen Fahrminuten. Ausreichend Pkw-Stellplätze direkt am Gebäude runden dieses Angebot ab und sorgen für einen entspannten Arbeitsalltag für Sie, Ihr Team und Ihre Kunden. # Ausstattung Gesamtfläche: ca. 265 m² im 2. Obergeschoss Baujahr: 2011 Sofort bezugsfrei Barrierefreiheit: Zugang über geräumigen, modernen Aufzug Nebenkosten: Pauschale inkl. Strom Bodenbelag: Hochwertiger Teppichboden in allen Bürobereichen. Strapazierfähig und schallabsorbierend, ideal für eine ruhige Arbeitsumgebung. Decken: Teilweise Schallisolierung an der Bürodecke Beleuchtung: Moderne, energieeffiziente Deckenbeleuchtung Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht und helle, freundliche Räume Raumaufteilung: Flexible Raumgestaltung möglich (Ständerbauweise) Große, offene Arbeitsbereiche sowie separate Büros und Konferenzräume Klimatisierung: Vollklimatisierte Bürofläche Individuell regulierbare Klimaanlage für jeden Raum Sanitärräume: Neueste Ausstattung in den Sanitäranlagen Moderne, hochwertige Armaturen und Fliesen Getrennte Toiletten für Damen und Herren Netzwerkinfrastruktur: Moderne Verkabelung für eine leistungsfähige IT- und Telekommunikationsanbindung Anschlussmöglichkeiten für Glasfaserinternet Elektroinstallation: Ausreichend Steckdosen und Anschlüsse in allen Räumen Integrierte Verkabelung für Präsentations- und Konferenztechnik Möbelübernahme: Möglichkeit zur Übernahme von hochwertigen Büromöbeln Voll ausgestattete Konferenzräume mit Tischen und Präsentationstechnik Einbauschränke Parkplätze: Ausreichend Stellplätze zur Anmietung direkt am Gebäude Sicherheitsausstattung: Elektronisches Zugangskontrollsystem Brandschutztechnik nach aktuellem Standard Rauchmelder und Feuerlöscher in allen Bereichen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Teppich - Provision: 3,57 Monatsmieten - Hinweis zur Kaution: 3,00 Monatskaltmieten - Bürofläche: ca. 265 m² # Lagebeschreibung Die Greschbachstraße in Karlsruhe befindet sich in einem gut etablierten Gewerbegebiet im Nordosten der Stadt, das sich durch seine verkehrsgünstige Lage und seine hervorragende Anbindung auszeichnet. Sie ist besonders beliebt bei Unternehmen aufgrund ihrer Nähe zu wichtigen Verkehrsadern und bietet eine ideale Umgebung für Gewerbebetriebe und Büros. Das Gebiet ist hervorragend an das Straßennetz angebunden, mit schnellen Verbindungen zu den Bundesstraßen B10 und B36 sowie zur Autobahn A5, die eine direkte Verbindung in die Metropolregionen Rhein-Neckar und Stuttgart ermöglichen. Der Karlsruher Hauptbahnhof und das Stadtzentrum sind mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar, wodurch sich auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als vorteilhaft erweist. Die Greschbachstraße bietet ihren Unternehmen die Möglichkeit, von einer dynamischen und wirtschaftlich lebendigen Umgebung zu profitieren. In der Nähe befinden sich zahlreiche Dienstleistungsbetriebe, Logistikunternehmen und Handelsfirmen, was die Greschbachstraße zu einem attraktiven Standort für viele Branchen macht. Auch die Versorgung ist gut: In der Umgebung gibt es eine Auswahl an Restaurants und Supermärkten, die für das leibliche Wohl und den täglichen Bedarf sorgen. Zusammengefasst ist die Greschbachstraße in Karlsruhe ein idealer Standort für Unternehmen, die eine gut vernetzte, lebendige und wirtschaftlich starke Lage schätzen, mit einem Mix aus guter Erreichbarkeit, vielseitigen Nachbarschaften und einer umfassenden Infrastruktur. # Sonstiges Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 241.5 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2034-07-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 Anbieter-Objekt-ID: 61054Zobrazit více