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Einfamilienhaus-Juwel, mit ELW und Premium-Revitalisierung

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Einfamilienhaus-Juwel, mit ELW und Premium-Revitalisierung – hlavní pohled

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Prodej domu, 191 m², pozemek 336 m²

Leistenbachstraße 1, 61389, Schmitten im Taunus

11 609 760 Kč

60 951 Kč/m²

Vystaveno 13. 6. 2026

O této nabídce

https://weber-moderation.de/privatverkauf/ Einziehen und wohlfühlen oder clever anlegen: Dieses extravagante Anwesen gehört zweifellos zu den exklusivsten Gelegenheiten auf dem aktuellen Immobilienmarkt. Im Jahr 2014 wurde das charmante Wohnhaus ohne Rücksicht auf Kosten tiefgreifend und luxuriös revitalisiert. Das absolute Highlight: Durch eine vorausschauende Grundstücksteilung bieten wir Ihnen zwei maßgeschneiderte Kaufoptionen passend für Ihr Budget! ECKDATEN AUF EINEN BLICK • Objekttyp: Einfamilienhaus mit EInliegerwohnung / Generationenhaus / Wohnen und Arbeiten unter einem Dach / Wohn- und Geschäftshaus, vieles ist möglich. • Wohnfläche gesamt: rd. 190,5 m² • Wohneinheiten: 2 Wohnungen (ELW im EG: ca. 69 m² | OG/DG: ca. 121,5 m²) • Baujahr / Kernsanierung: Ursprung historisch / High-End-Revitalisierung 2014 • Zustand: Neuwertig, gehobene Luxusausstattung • Verfügbarkeit: Nach Absprache bezugsfrei (derzeit harmonisch vermietet) DAS HIGHLIGHT: IHRE ZWEI KAUFOPTIONEN Je nach Ihren Wünschen und Ihrem Budget können Sie diese Immobilie in zwei Varianten erwerben: • Option 1: Das Gesamtpaket für Gartenliebhaber Sie erwerben die Traumimmobilie mit der vollen Grundstücksgröße von 633,0 m². o Kaufpreis: 580.000,00 € • Option 2: Die smarte Budget-Variante Sie erwerben das identische, hochwertige Wohnhaus mit einem kompakten, pflegeleichten Grundstücksteil von 336,0 m². o Kaufpreis: 480.000,00 € OBJEKTBESCHREIBUNG & AUFTEILUNG Das Haus besticht durch intelligente Raumaufteilung und exklusiven Wohnkomfort auf allen Ebenen: 1. Erdgeschoss-Wohnung (ca. 69,0 m²): Einladende Wohneinheit mit separatem Balkon – ideal zur Vermietung, für Paare, Singles oder als Home-Office/Büroetage. 2. Ober- & Dachgeschoss-Wohnung (ca. 121,5 m²): Großzügige Maisonette-Wohnung mit unvergleichlichem Charme. Highlights sind die edlen Holzdecken, die aufwendig aufgearbeiteten historischen Holzdielen im DG, ein eigener Balkon sowie ein gemütlicher Holzofen im Wohn- und Essbereich für behagliche Winterabende. 3. Keller & Nutzfläche: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen, abschließbaren Kellerraum. Die großzügige Waschküche mit praktischem Außenzugang wird gemeinschaftlich genutzt. AUSSTATTUNG & SANIERUNG (High-End-Standard 2014) Hier wurde nicht nur renoviert, sondern substanziell saniert. Folgende Highlights machen dieses Objekt zu einer echten Luxusimmobilie: • Energie & Gebäudehülle: Hochwertiges Wärmeverbundsystem (120 mm Fassadendämmung), stilvolle Giebelisolierung mit Naturschiefer, umfassende Dämmung der Dachschrägen und der Dachbodentreppe. • Heizung & Technik: Moderne Gasbrennwertheizung der Premiummarke Viessmann inklusive komplett neuer Zuleitungen und Heizkörper. • Elektrik: Vollständige Erneuerung der gesamten Elektrik, aller Verkabelungen und des zentralen Zählerschranks. • Fenster & Türen: High-Tech-Austausch aller Fenster, der Haustür, Nebeneingangstüren und Terrassentüren. Hochwertige neue Innentüren inklusive Zargen im gesamten Haus. • Sanitär & Komfort: Drei Badezimmer wurden von Grund auf komplett neu und modern aufgebaut. Zudem wurden im gesamten Gebäude schallisolierte Abwasserrohre verbaut. • Architektonische Extras: Repräsentativer Hauseingangs-Vorbau mit Windfang und Naturschieferdeckung. Ein absoluter Blickfang ist die maßgefertigte, mehrstöckige Fachwerk-Balkonanlage mit eigenem Satteldach. AUSSENANLAGE, HOF & PARKEN Auch der Außenbereich des Anwesens spiegelt den hohen Qualitätsanspruch der Revitalisierung wieder und bietet exzellenten Komfort. LAGE & VERFÜGBARKEIT Das Anwesen befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage. Aktuell sind beide Wohnungen an eine Familie vermietet. Zwischen Eigentümer und Mietern besteht ein hervorragendes Verhältnis: Die Familie ist im Falle eines Verkaufs nach Absprache und unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen bereit, das Haus für den neuen Eigentümer zu räumen. Ein Einzug zur Eigennutzung ist somit flexibel planbar.Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

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Zahrada

Garáž

Sklep