Prodej domu, 101 m², pozemek 351 m²

Bonn, Muffendorf, Bad Godesberg

13 530 595 Kč

133 975 Kč/m²

Vystaveno 7. 7. 2026

O této nabídce

Manche Häuser überzeugen durch ihre Größe, andere durch ihre Lage. Dieses Haus begeistert durch etwas ganz besonderes: Einen unverbaubaren Fernblick, der jeden Tag aufs Neue beeindruckt! In begehrter Höhenlage von Bonn-Muffendorf erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte auf einem ca. 351 m² großen Grundstück. Schon beim Betreten spürt man das besondere Potenzial dieser Immobilie. Hier entsteht nicht einfach Ihr Haus – hier entsteht ein Zuhause mit Charakter, Weitblick und Zukunft. Das Herzstück des Hauses befindet sich im Obergeschoss: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon eröffnet einen atemberaubenden Blick über das Rheintal und das Siebengebirge. Genießen Sie die Morgensonne, entspannte Sommerabende oder beobachten Sie bei klarer Sicht die Weite der rheinischen Landschaft – ein Panorama, das jeden Tag besonders macht. Auf ca. 101 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer auf zwei Ebenen: EG - Eingangsbereich, Flur, drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad OG - Flur, Gäste-WC, Küche, Wohn-/ Esszimmer mit Balkon Weitere zwei Nutzräume mit Fenster im Keller bieten zusätzlich ausreichend Platz für Homeoffice-Wunsch oder Menschen, die sich ihren Wohntraum individuell gestalten möchten. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren bereits teilweise modernisiert unter anderem das Dach 2021, die Fassade neu gestrichen und die Haustür/ Eingangsbereich erneuert. Das Haus bietet die ideale Grundlage Ihre Ideen zu verwirklichen und ein echtes Schmuckstück in einer der gefragtesten Wohnlagen Bonns zu schaffen. Weitere Bilder und Grundrisse erhalten Sie im Exposé auf Anfrage. Der Energieausweis ist bereits beantragt. # Ausstattung - traumhafte Höhenlage in Bonn-Muffendorf - fantastischer Fernblick auf Siebengebirge und Rheintal - ca. 101 m² Wohnfläche auf zwei Etagen - 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer - doppelverglaste Fenster - Balkon mit außergewöhnlicher Aussicht - voll unterkellert mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten - eingewachsener Garten mit Terrasse - geräumige Garage vorhanden - Öl-Zentralheizung - bereits durchgeführte Modernisierungen (Dach, Fassadenanstrich, Haustür) - Dachsanierung begleitet durch einen Gebäudeenergieberater fand 2021 statt - sofort verfügbar - hohes Wertsteigerungspotenzial durch individuelle Sanierung # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 351 m² - Nutzfläche: ca. 46 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Höhenlage des beliebten Bonner Stadtteils Muffendorf, einem traditionsreichen und besonders gefragten Wohnviertel von Bad Godesberg. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, ein angenehmes Wohnumfeld und eine hervorragende Infrastruktur zu einer außergewöhnlichen Lebensqualität. Die erhöhte Lage schenkt dieser Immobilie einen besonderen Mehrwert: einen beeindruckenden Fernblick über das Rheintal bis hin zum Siebengebirge. Die ruhige Umgebung, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, bietet ein entspanntes Wohngefühl fernab vom Trubel des Alltags und dennoch mit kurzen Wegen in die Bonner Innenstadt. Muffendorf zählt zu den charmantesten Wohnlagen im Bonner Süden. Historische Bausubstanz, gewachsene Nachbarschaften und viel Grün verleihen dem Stadtteil seinen unverwechselbaren Charakter. Familien schätzen die Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten, während Berufspendler von der guten Verkehrsanbindung profitieren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus-, Straßenbahn-, U-Bahn- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt, des Bundesviertels sowie der umliegenden Städte entlang des Rheins. Auch die Autobahnen A565 und A59 sowie der Flughafen Köln/Bonn sind bequem erreichbar. Besonders Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Zahlreiche Spazier- und Wanderwege führen durch die umliegenden Grünflächen und in Richtung Siebengebirge. Gleichzeitig laden das Rheinufer, die Redoute in Bad Godesberg sowie die historische Altstadt von Muffendorf zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Sean Dietz Am Gatherhof 33, 40472 Düsseldorf Tel.: +49 157 80588994 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Letzte Modernisierung: 2021 Anbieter-Objekt-ID: D-DS0299/4Zobrazit více

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